デルマーの邸宅が今週5,000万ドルで売却され、サンディエゴ郡で最も高価な住宅物件としての記録を破った。
カミノ・デル・マール2920番地にある新築の邸宅は、2024年11月に7,500万ドルで売りに出されたが、6月に価格が5,950万ドルに下がり、最終的には1,000万ドル近く安く販売された。
不動産の購入者は明らかにされていない。証書には買主としてオーシャン・フロント・バイブレーションズLLCと記載されており、州の記録によればこの会社はニューポートビーチに本拠を置く法律事務所によって設立されたことが示されている。
約１週間前にラホーヤの住宅が場外取引で４７００万ドルで落札されたことに続き、デルマーでの売却額は史上最大となった。 6026 Camino de la Costa にあるこの海辺の邸宅には、13,500 平方フィートの広さ、ベッドルーム 6 室、バスルーム 10 室があります。
デルマーの不動産を購入した人には、肩を並べられる裕福な隣人がいるだろう。そこは、プライベートエクイティの億万長者エゴン・ダーバンが2023年10月に4,410万ドルで購入したビル・ゲイツの4,300万ドルの自宅からわずか数軒先にある。
デルマールの敷地は 2,800 平方メートルで、420 平方メートルの母屋、2 つのゲストハウス (33 平方メートルと 35 平方メートル)、プール、およびサンディエゴ郡で最大の 22 メートルの海面が含まれています。合計 7 つのベッドルームと 8 つのバスルームがあります。
前所有者のサンドラ・ナフツガーさんは、ロサンゼルス地域で家族とより多くの時間を過ごすためにこの物件を売却したと不動産業者ランデ・ターナー氏が11月の売り出し時に報告した。この不動産は 1930 年代から彼の家族が所有していたものです。土地の変換には約 12 年かかり、新しい防潮堤の建設やその他の改良の承認が何度か行われ、建設をめぐって近隣住民からの異議申し立ても行われました。
11月のオーシャンハウス・デル・マールのプール、プールハウス（右）、ガレージ（右上）、メインレジデンス（左）のある屋外エリア。 (KC アルフレッド / サンディエゴ ユニオン トリビューン)
キャプションを表示
1/13
11月のオーシャンハウス・デル・マールのプール、プールハウス（右）、ガレージ（右上）、メインレジデンス（左）のある屋外エリア。 (KC アルフレッド / サンディエゴ ユニオン トリビューン)
サンディエゴ・ユニオン・トリビューン紙は、この物件が売りに出されたときに訪問した。この地域にある多くの古い木造住宅とは異なり、レンガ造りです。水が遊歩道を超えた場合に備えて排水システムがあり（これは非常に珍しいことです）、海岸沿いの気候で生育する植物も備えています。ロサンゼルスの建築家ウィリアム・ヘフナーが設計したこの家は、ミニマリスト的なアプローチが取られています。
4.5×12メートルのスイミングプール、ジャグジー、サンラウンジャーエリアがあります。ニュージーランドのクリスマス ツリー、イチジクの葉の植物、パスパラム草が屋外スペースを引き立てます。ゲストハウスが 2 軒あり、テレビ、美術品、バスルームが備わっており、自炊式のビーチ ハウスとして機能します。マスターベッドルームは母屋の2階にあり、海のパノラマの景色を望め、大きなバスタブとシャワー付きの専用バスルームが備わっています。
高級住宅、特に最も高価な住宅は、売却するまでに何年もかかることがあります。 Reports on Housingによると、10月中旬の時点で、サンディエゴ郡で600万ドル以上の住宅が市場に出てくるまでの平均期間は277日だった。これは、不動産業者によると、平均価格が75万ドルから100万ドルの間の住宅が売れるまでに81日かかったのに比べます。
デルマールの不動産は売却までに 340 日かかりましたが、一部の高級不動産がより長く市場に出されていることを考えると、これは珍しいことではありません。たとえば、ラホーヤのサンド・キャッスル・マンションは、366日間1億800万ドルで売りに出されたが買い手がつかなかった。
不動産の売却は、米国がK字型経済にあるという議論を反証するものではない。 最近経済学者の間でよく議論されている話題。 K 字型現象は、所得グループが異なると経済の経験が異なる場合に発生します。これは一般に、自分の資産が増加する富裕層と、経済的困難に直面している労働者および中流階級のグループを指します。
K 字型経済を示すのは必ずしも不動産ではなく、その例は自動車ローンのデフォルトからファストフードにまで及びます。マクドナルド CEO クリス・ケンプチンスキー氏 CNBCに宣言 今月初め、米国は「二層経済」にあるようで、下層階級と中流階級の客の間で同チェーンへの客足が二桁減少しているとの見方が示された。
「（年間）収入が10万ドルを超えるような高所得者であれば、状況は有利だ」と同氏は語った。
デルマールは、今週初めに PropertyShark が毎年発表する最も物価の高い地域 100 のリストにランクインしたサンディエゴ郡の 5 つの郵便番号の中に含まれていました。平均販売価格は270万ドルで47位にランクされた。ランチョ・サンタフェの10位以下で、中央値は490万ドルだった。
サンディエゴ郡査定官のジョーダン・マークス氏は、デルマールの年間固定資産税は約53万2000ドルと見積もっている。同氏は、この売却はデルマールにとってもより多くの資金を意味し、不動産から得ていたよりも年間約8万6000ドルの収入が増えることになると述べた。
オリジナルストーリー
史上最高額: この 5,000 万ドルのビーチ マンションがサンディエゴ郡の記録を樹立
初版公開日: 2025 年 10 月 26 日午前 8:50 PDT
#この5000万ドルのビーチマンションはサンディエゴ郡の記録を樹立 #サンディエゴユニオントリビューン