あなたは住宅を購入するためにソーシャルローンを利用する資格がありますか?

• たとえば、より魅力的な金利 (場合によっては 0%) で、または住宅の購入総額に対して、より有利な条件で借りることができます。
• 商業銀行から借りるのではなく、地域当局 (ワロン地域、フランダース地域、またはブリュッセル首都圏地域) に関連する基金から借ります。

住宅購入後にリフォームを希望する場合は、購入金額に加えて、より低金利のチャージローンなどの追加支援が受けられる場合があります。それとも恋愛関係の破綻の真っ最中ですか？この場合も、ソーシャルローンは追加の経済的酸素を提供することができます。

正確な条件は地域によって異なりますが、ほとんどの場合、次の要素が社会融資の付与の決定要因となります。

• 年間の課税所得は一定の上限を超えることはできません。
• 住宅の取得価値も一定の限度額を超えることはできません。
• あなたは個人的にその不動産を占有する必要があります。
• 別の家を完全に所有することはできません。

ただし、各地域の状況を簡単に見てみましょう。

ソーシャルローンは従来の住宅ローンに似ていますが、より有利な条件で借りるか、地域当局に関連する基金から借りるという2つの例外があります。したがって、銀行ではありません。

ワロン地域: SWCS と住宅基金

ワロン地域では、有利な住宅ローンを申請するために 2 つの組織に連絡できます。 ワロン社会信用協会 (SWCS) そして ワロン地域住宅基金。どちらも、購入、改修、賃貸を希望する人に異なるクレジット方式を提供します。

住宅基金は主に大家族を対象としていますが、特別な住宅ローンも提供しています。 若いバイヤー または 数世代にわたる世帯。

SWCS も提供しています さまざまなローン方式。 Accesspack と同様に、住宅の購入と改修工事の両方に使用できる、期間 5 ～ 30 年の住宅ローンです。その他のオプション: 35 歳までの若者に適したローン、または最大 60,000 ユーロの改修工事に割り当てることができる混合ローン。

フランダース住宅基金

フランダースでは、社会融資は完全に政府によって管理されています。 フランダース住宅基金。フランダースの住宅ローンは、資金力が限られているものの、住宅の購入、改築、または維持を希望する人を対象としています。

適用される金利は、指数化された収入、家族状況、家の場所、クレジットの期間、現在の基準金利などの一連の要因によって異なります。フランダース住宅基金のウェブサイトでは、すでにリクエストを行うことができます。 オンライン信用シミュレーション。

ブリュッセルでの新規ソーシャルローンの一時停止

の 地域の住宅基金 ブリュッセル首都圏 通常、潜在的な購入者、リフォーム業者、低所得のテナントを支援します。しかし、ブリュッセル地域が政府樹立に向けて苦戦している終わりのない交渉により、多くのグレーゾーンが生じている。

政府の不在は、社会融資に利用できる新たな手段がないことも意味します。そのため、2025 年 7 月 1 日以降は新たな付与を行わないことが決定されました。 住宅ローン など リフォームローン（エコレノ）。信号が再び青に変わったらすぐに見通しを知りたいですか?ザ オンラインシミュレーションモジュール いつでも利用可能です。

購入してリノベーションしますか？十分遠くまで見てください

地域住宅基金によって付与された社会融資は、現在ブリュッセル地域を除いて比較的安定しています。

ボーナスやリフォームのための追加ローンを申請したい場合は、必ずしもそうとは限りません。保険料は財務上の現実に迅速に追従するため、突然の削除や変更が発生する可能性が高くなります。その結果、不確実性の増大、経過措置等が必要となる。

したがって、住宅プロジェクトがある場合は、既存のプレミアム オファーを最大限に活用できるよう、十分に間に合うよう計画してください。プロジェクトを進めたり、延期したりすると、最終的な請求書に大きな違いが生じる可能性があります。

各地域の既存の対策の概要と 2026 年の見通しを示します。

ワロン地域

• 2025 年 2 月以降、 住宅保険料 大幅な変更が加えられており、少なくとも 2026 年 10 月 1 日までは引き続き適用されます。その後、おそらくしばらくの間、新しいボーナス システムが施行される予定です。
• などの（エネルギー）改修に対する融資は 0% リノパックそして レノプレト 一時的に残る。

フランドル地方

ブリュッセル首都圏

• ブリュッセル政府の行き詰まりは、 プライムリノリューション 2025 年に発行される請求書は一時的にリクエストできなくなります。

最後に、必ず自治体、州、ネットワーク管理者のサイトを参照してください。金融介入も彼らから受けられます。

住宅プロジェクトがある場合は、既存のプレミアム特典を最大限に活用できるよう、時間に余裕を持って準備してください。プロジェクトを進めたり、延期したりすると、最終的な請求書に大きな違いが生じる可能性があります。

探し始める前の 5 つのヒント

(ソーシャル) ローンを申請する前に、まずプロジェクトにかかる費用をかなり正確に把握する必要があります。次の準備ステップに十分なエネルギーを注ぎます。

1. 最大予算を計算する

シミュレーションをしたり、おおよその借入可能額を計算してもらったりしてください。こうすることで、どの価格カテゴリーで家を探せるかが直接分かります。

2. 追加コストを考慮する

公証人手数料、登録手数料、申請手数料など、購入価格に多くの費用が追加されます。

3. 保険を忘れないでください

どのようなローンであっても、強く推奨されない場合でも、次の 2 つの保険に加入することが義務付けられています。住宅保険 そして残高保険。予算を立てる際には、これらのコストを考慮する必要があります。

4. 重要な書類をすべて集める

給与明細または最近の収入証明書、1 つ以上の役割の抜粋、世帯構成、役立つと思われる住宅関連書類。準備が整っていればいるほど、ファイルの処理はより速く進みます。5. 借りる前にリノベーション工事を検討する

改修プロジェクトが具体的であればあるほど、受給資格のあるさまざまな財政援助をより適切に組み合わせて最適化することができます。

住宅ローンを無料でシミュレーションしてみよう

経済状況がそれほど裕福ではないにもかかわらず、住宅を購入し、場合によってはリフォームしたいと考えている人々にとって、ソーシャルローンは依然として貴重な支援です。

あなたも家を購入したいと思っていますが、毎月どのくらいの費用がかかるのか全く分かりませんか？住宅ローンの無料シミュレーションを実行し、恩恵を受けることができる予算補助のより正確なアイデアを直接取得します。

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2025 年 12 月 11 日発行

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