入力：2025.04.05 06:00
[땅집고] 「リー・ジェンの時代が開催された場合、10年の対策が発生し、マルチホームの税が増加しますか？」
[땅집고] 2021年7月に立候補を発表したリー・ジェンの時点で、京都総知事は、ヤオンサンブク、アンドン-si、ヤオンブクのヤンサンブクのConf教文化センターを訪問し、支持者に歓迎されています。
憲法裁判所がYoon Seok -Yeol大統領の解雇を決定すると、不動産市場には緊張感があります。業界では、憲章期間の延長や税の拡大などのポリシーが実現される可能性が高いという意見があります。
外国為替市場と金融市場の場合、政治的不確実性の解決により後に傾向に入ることが期待されていますが、金融市場の直接影響を受ける不動産は変動する可能性が高くなります。また、2020年から2022年にかけて数億ドルが瞬きする「学習効果」もあります。
オープンチャットルームとオンラインコミュニティで、弾eachの後に不動産市場についてしばしば書いています。特に、次の大統領と見なされているLee Jae -Myungは、不動産の誓約に興味があります。
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代表的なものは税の拡大です。リーは、前回の大統領選挙で土地利益（土地保有税）の誓約をしました。これは、土地のある人々が一定の割合の土地価格を支払うことを可能にするシステムです。
しかし、リーは最近、YouTubeチャネルを介して受け入れが低すぎると評価したため、土地利益配当システムが実現する可能性は低いです。
[땅집고] 2022年の大統領候補の不動産誓約の比較。 /chosun db
公営住宅の供給、税の保有の強化、前の価格制限の導入など、一部のポリシーは依然として有効です。リー・ジェンは、「私たちはできるすべての手段と方法を動員するだろう」と述べた。
さらに、民主党の政策は「10歳の憲章」システムです。主な目標は、テナント保護期間の期間を最大10年に増やすことです。民主党は、10年間のチャーター契約を可能にするリースシステムに関連する政策タスクを選択しました。当時、リーは「議論された党の公式の立場ではない」と言ったが、それはまだリース市場のホットポテトである。
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リース市場は、多額の保有者の間で課税規制に熱心です。これは、リーが最近、多国営および不動産課税に対するリラクゼーションの態度に目を向けたからです。
しかし、リーは、前回の大統領選挙への不動産投資からの利益を「火災」として定義し、「懲罰的課税」を主張しており、民主党は多数の保有者の間での課税の廃止については言及していません。
メンテナンス業界は、最悪の場合、メンテナンスビジネスが停止する可能性があることを懸念しています。事前販売制限が適用されている場合、ビジネスの実現可能性を確保する時間まで、販売の建設と遅延が選択されます。それまでの間、民主党は、再建および再開発促進法の審議に対して受動的な態度を取りました。再建促進法は、ソウルと大都市圏を優先するだけであり、先住民とテナントの住宅権保護の欠如が必要です。
この現象が組み合わされている場合、ソウルの中心にあるアパート価格はさらに上昇する可能性があります。公共株の供給政策は、短期的には市場に安定した信号を与えますが、ソウルの中心部のアパートの価格を安定化することにあまり影響を与えません。供給不足につながる可能性のある新しい量はありません。
専門家は、住宅価格の価格を上げた過去の経験のために、次の政府が規制を強化しないことを期待しています。
ムーン・ジェは、当時の住宅価格が上昇したときに、買収税やキャピタルゲイン税などの税政策を通じて「住宅価格の獲得」を開始しました。住宅価格の需要は急上昇し、住宅価格は、Gangnam 3地区とYongsan、Gyeonggi Gwachon、Bundangなど、ソウル大都市圏の中核地域で急上昇しました。 SO -CALLEDの「賢い」好ましい現象が現れました。
[땅집고] 2017年から2022年、2017年から2022年にソウルの北アパート/ノースアパートの平均販売価格
ガンナムとガンブクの間の不動産価格のギャップはさらに拡大しています。 KB不動産によると、ソウルのハン川の南の平均アパート販売価格は1,560,3100ウォンで、北朝鮮の北部地域は9億5860万ウォンでした。これは、上位20％の住宅価格が20％の低い住宅価格より10.9倍高いことを意味します。価格の格差は強化されています。
「Wolcheon Ambassador」という名前の名前として知られる不動産専門家のCEOであるLee Ju -Hyunは、「進歩的な政権が政府を捕まえた場合、税金や譲渡税などの不動産税が強化され、風が強くなる可能性があります。」
不動産ビッグデータの専門家であるSamtoshi（本名Kang Seung -woo）も同様の意見を述べました。彼は、「民主政府は、多数の保有者の強化を中心とした不動産政策を実施した。
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#10年税爆弾の復活