きつく上がったソウルの住宅価格の上昇率が最近鈍化してきました。あまりにも住宅価格が上がり、融資規制も強化しながらそうしました。ところが、視点もとても妙です。国土交通部長官が先週国会国政監査で「住宅価格の安定」に言及するとすぐに、ソウルの住宅価格の上昇率が「少し」ですが、再び頭を上げます。
ソウルをはじめ首都圏、全国でも上昇幅が拡大しました。金利引き下げが住宅市場を多少刺激したものかもしれません。しかし、専門家たちは「曖昧な上昇傾向」程度が持続すると予想していました。金利引き下げより貸付規制強化の影響が大きく、買収税が確定できないという予想が多いです。
週間アパート売買価格変動率/グラフィック=ビズウォッチ
ソウル5週間で上昇率が高くなって…好みの報告
韓国不動産院週間アパート売買価格指数変動率によると、10月第2週（14日基準）全国アパート売買価格は0.02％上昇しました。全州（0.01％）に比べて上昇幅が小幅ですが上がりました。
18週目連続住宅価格が上昇中ですが、絞り込まれた上昇幅が再び拡大したのは5週間だけです。ソウル(0.10%→0.11%)をはじめ、首都圏(0.06%→0.07%)もすべて上昇幅が拡大しました。
ソウルは3月の最後の週（25日、0.01％）から30週連続住宅価格の上昇傾向が続いています。区別では江南区が開浦・狎鴎亭洞の再建築推進だけで中心に0.27％上がり、最も高い上昇率を記録しました。龍山(0.19%)、瑞草(0.18%)、麻浦(0.18%)、城東(0.16%)、光津(0.15%)などの好み地域もソウル平均上昇率を上回りました。
韓国不動産院側は「価格急騰に対する疲労感と貸出規制の影響などで全般的な買収心理が萎縮し、観望税が持続中」としながらも「一部再建築推進団地と新築団地で申告が取引が発生し、全体の上昇幅が小幅に拡大した」と説明しました。
ソウル不動産情報広場によると、先週、江南区開浦洞開浦主工5団地（1983年）専用面積74㎡が28億ウォン（6階）、大知洞ラミアン大チパレス（2015年）専用94㎡が42億ウォン（5階）、パーク（2008年）専用59㎡が26億5000万ウォン（14階）に取引され、申告家を新たに使った。
龍山区では李村洞リバービューマンション(1970年)専用138㎡が15億ウォン(4階)に、麻浦区は麻浦ワールドカップジェイスカイ(2021年)専用59㎡が7億3000万ウォン(4階)に申告価格で取引されました。
しかし、申告が行列にも専門家たちは「強保合長」と評価します。イルヒイルビしないでください。ハム・ヨンジンウリ銀行不動産リサーチラップ長は「金利引き下げ、チャーター価格上昇の影響が一部ある可能性があるが、家計融資規制により７月を頂点で取引量が減っている」とし「上昇幅が大きくならず、保全に近い状態が持続するとみる。 「と言いました。
バックサロム不動産R114責任研究員も「上昇幅が一部上がったのは大幅に有意なものではない」とし「金利引き下げより貸出規制強化基調が続く状況であり、買収税が追いつかず、約束から上り下り、横歩する可能性が高い」と診断しました。
彼は「真っ盛り上がりが大きいときに取引量が支えられたが上昇疲労感が蓄積された状況」とし「ローン規制で金利負担が大きくなり、市場観望の雰囲気が形成された状況で売り手も好価を下げずに維持しながらボラティリティが大きく感じられていない」と付け加えました。
首都圏の中で仁川は先週0.02%から今週0.06%、景気は0.04%から0.06%と週間売買価格上昇率が高まりました。地方住宅価格は-0.03％で、全州（-0.02％）より下落幅が大きくなりました。
週間アパートチャーターが変動率/グラフィック=ビズウォッチ
売買観望税に誤需要層前・月税で…価格負担↑
チャーター価格は地方をはじめ、全国ですべての上昇を見せています。住宅価格の上昇に売買観望税に戻った実需要者が前・月世市場に追い込まれたからです。上昇幅が制限的であると予想される売買市場とは異なり、チャーター市場は上昇幅が拡大するという見通しが出ています。
不動産院によると、先週基準で全国のチャーター価格は0.06％上昇しました。全州（0.05％）に比べて上昇率が少し上がりました。ソウル(0.10%)は全州水準を維持し、仁川(0.20%→0.26%)、京畿(0.08%→0.11%)など首都圏(0.10%→0.12%)は上昇幅が拡大、地方(0.00%→0.01%) ）も上昇転換しました。
ハム・ラプジャンは「引越し鉄であるうえ、貸切物件が家賃に転換されるなど、供給物量が少なく価格が上がるしかない状況」と話しました。
バックセロム首席研究院は「チャーター市場も売買市場と同様に融資がオクジョン状態なのでデポジット負担が大きくなっている」とし「高くなった売買価格に到達できなかった需要層が賃貸車市場に滞在する可能性が高く、価格上昇圧力が強まる余地がある」と分析しました。
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