ある貯蓄銀行の信用融資に関する案内。連合ニュース
ヤンモ氏（４５）は、政府が６日に発表した足踏みローンの管理案を見て、前が幕を開けた。彼は去る4月、京畿道坡州運政公共宅地のある民間アパートを分譲された。分譲価格は5億ウォンにはならない。ヤン氏は１１日の通貨で「中めっきはある程度設けられた状態なので、残金だけの踏み貸しで１億５０００万ウォンを借りようと計画を組んだ」と話した。
ヤン氏の計画は政府の踏み台ローン管理案の発表以後になった。分譲公告文基準来る2025年6月30日以前の入居者までだけ部屋控除と後取担保が適用されるように変わったためだ。ヤン氏が分譲を受けたアパートの入居予定日は2027年4月だ。ヤン氏は「部屋控除は貸出金を最大限に受け取らない限り問題にならない」とし「一番大きな問題は後取担保禁止で踏み石ローン自体が不可能になった私たちのような入居予定者たち」と話した。
国土交通部は踏み石ローン管理案を発表し、2025年6月30日以降、首都圏新築入居者に対しては一部例外事由を除き、部屋控除義務化とともに残金に対する「後取担保」を全面禁止することにした。
対外的理由は急激な住宅価格上昇をとり、財政健全性を確保するということだ。しかし事実上、政府が３０兆ウォン規模の税収欠損を埋めるために住宅都市基金（２～３兆ウォン）などを引っ張って基金運営が難しくなると庶民ローンの罪期に出たのではないかという指摘が出ている。
後取担保はマンションの建物はあるが、使用及び竣工承認が出ていないため、登記ができない「竣工前新築マンション」に対して銀行が残金を先に貸した後、住宅完工後に所有権が設定されれば担保に変える貸付だ。アパートはほとんど建てられたが保存登記が出ていない未登記アパートに「線ローン後担保」をするので、それ自体で違法に見ることは難しい。保存登記とは、未登記不動産に最初にする登記をいう。
「後取担保」できない踏み石ローン、大ファンも不可能
国土部はしかし分譲公告賞2025年7月1日以後入居する団地に対しては「後取担保」を全面禁止し、事実上今年分譲を進行した京畿・仁川6億ウォン以下アパート当選者たちは踏み台貸し自体を受けられなくなった。市中銀行で残金ローンを受けた後に登記が出れば、ディンドルドルローンに乗り換える大為替ローンも禁止したため、ディディンドルローンを受け取る機会自体が消えたのだ。
踏み石ローンが詰まった入居予定者たちはすぐに高まった貸出金利を余裕がなければならない立場に置いた。国土部は新築アパートは「集団融資」が可能なため、融資を受けるには問題がないという立場だが、入居予定者は「増えた利子負担はどうするのか」という反応だ。
昨年、仁川検団のあるアパートを分譲されたハンモさん（４７）は「急いで残金ローンを調べてみると、保金座論をしても４％を超え、集団ローン金利も４．６％程度になるだろう」と話した。ハン氏が分譲されたアパート入居予定日は2026年10月だ。
ハン氏は「この年齢にはそれほどお金もないかと言えるだろうが、私はいない。毎月出て行く病院費などを考慮すれば、ディンドルドル融資を受けないと融資利を余裕がない」と話した。ハン氏は二人の子供のうちの一人が障害を持っており、配偶者が仕事をやめて外罰が中だ。
夫婦合算年所得8500万ウォン以下の無住宅者を対象とした一般ディンドルドル貸出金利は2.65～3.95％で、韓氏のようにディンドルドル貸出を受けられなくなる場合、個別入居予定者が負担することになる利子費用は大幅に増える。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究委員は「今年上半期、ソウルをはじめとする主要地域の家賃の上昇は昨年に萎縮した住宅取引による自然な反騰だから、これを理由に政策基金に触れるのは間違っている」とし「政府の規制強化で庶民たちが高価な利子を払うしかなくなった」と話した。
#融資を受ける機会すら消えた後取担保禁止に踏みつけられた人々