大邱市のアパートには「1億ウォン以上の破格割引」と書かれた横断幕が掲げられている。写真＝ニュース１
寒波が不動産市場を襲っている。先月、全国の民間アパートの加入競争率は過去２７カ月で最低となり、売りに出された１０棟のうち６棟以上が落札できなかった。
販売評価会社リアルハウスがサブスク住宅データを分析した結果、11月時点の全国上位民間マンションの平均サブスクリプション競争率（移動平均）は6.8対１で、2023年８月（6.59対１）以来、27カ月ぶりの低水準となった。
契約競争率は低下傾向が続き、９、１０月と３カ月連続で「今年最低記録」を更新した。
月次推移を見ると、今年の加入競争率は5月の14.80対1をピークに低下傾向を示した。 ７月（９．０８対１）から５カ月連続で１桁にとどまり、１１月には７対１まで崩れた。これはサブスクリプション市場の需要吸収力が急速に低下していることを示している。
特に、市場心理を測るのに利用できる未開発複合施設の割合も急速に増加している。 11月に売りに出された全国37団地のうち、1位争いの倍率を1対1を超えなかった団地は24団地だった。これは全体の64.86％に相当します。前月の42.31％から22.55ポイント（P）上昇した。新規販売量を処理できない団地が急増している。
ただし、すべての地域のパフォーマンスが悪いわけではありません。明確な立地競争力を持つ一部の複合施設に需要が集中する「選択的サブスクリプション」という明らかな現象が見られました。慶尚南道昌原市の「昌原中央アイパーク」は、初値定期購入の競争率706.61対1を記録し、今年国内で最も成功した複合施設に選ばれた。
全北全州の「松川芸術ザ・フォレスト」(21.16対1)と仁川黔丹の「ホバンサミットIII」(43.55対1)も比較的良い成績を収めた。
専門家らは、サブスクリプション市場縮小の理由として政府の規制を挙げている。
リアルハウスのキム・ソンア販売分析チーム長は、「10・15の措置以降、首都圏を中心に規制区域が拡大され、ローン規制が強化され、実需者の融資負担が増大した結果、サブスクリプション市場全体が縮小し、立地と市場性が実証された複合施設にのみ需要が集中する選択的サブスクリプション現象が激化している」と述べた。
キム・ジョンウ記者 [email protected]
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