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「税制があまり優遇されていないにもかかわらず、観光地では短期レンタルのほうが長期レンタルよりも収益性が高くなります。」

L2025 年財政法は、短期家具付き賃貸に対する税制優遇を削減することで、住宅市場を支援するために所有者に長期賃貸を選択するよう促すことを目的としています。しかし、この画一的なアプローチは、特定の大都市には当てはまりますが、観光客の需要が低い他の地域では不適切であることが判明する可能性があります。フランスの賃貸市場の対照的な力学により、このような措置は国家規模で失敗する可能性がある。 Airbnb などの共同プラットフォームを使用するオーナーの選択は、現地の状況に直接依存します (« ピアツーピア市場における価格設定行動の原動力となるもの », メディ・ファラハラ、ロバート・G・ハモンド、ティエリー・ペナール、SSRN、2016年）。依然として観光客の流入が多いパリでは、マレ地区やモンマルトル地区の家主は、税制上の優遇措置の削減を考慮しても、長期賃貸契約に切り替える動機はほとんどないだろう。 シャモニー（オートサボア）のような都市は、不動産価格の上昇に対応するために、季節賃貸を特別に規制することを選択しました。しかし、観光需要が低いポワティエのような中規模の町では、短期賃貸宿泊施設を維持するインセンティブは必然的に低くなります。 こちらもお読みください | 購読者向けに予約された記事 家具付きAirbnbタイプ：下院議員と上院議員が税金の抜け穴を規制し削減することで合意 後で読む 税制があまり優遇されていないにもかかわらず、観光地では短期レンタルのほうが長期レンタルよりも収益性が高く、従来のリースへの方向転換が遅れている。ザ 「スーパーホスト」 Airbnb は、特に交通量の多い都市では、ユーザーが評価の高い物件を好むため、稼働率が高く、より高い収益を獲得しています (« シェアリングエコノミーにおける信頼と評判: Airbnbにおける個人写真の役割 »Eyal Ert、Aliza Fleischer、Nathan Magen、SSRN、2015）。 2024 年パリ オリンピックはこの経済的魅力を示しています : パリのオーナーたちは、これを好機と捉え、一泊 800 ユーロに達する料金で宿泊施設を借りています (世界7月22日）。 費用のかかる立ち退き手続き フランスでは、長期レンタルには義務が伴うため、特に観光客が季節的に流入する地域では、所有者がこのモデルを選択することに消極的になります。テナントの保護を目的とした規制は、必要ではあるものの、支払いの遅延や長期かつ費用のかかる立ち退き手続きを恐れる家主の行動を妨げています（« デジタル差別: Airbnb.com の事例…