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「現金8億ウォン持って飛行機に乗った」外国人向けのオフィステルや土地の不法取引疑い88件摘発[부동산360]

[연합] ○○国籍の購入者A氏は、ソウル市○○区にあるマンションを49億ウォンで購入し、自身が理事を務める法人（特別関係者）から38億ウォンを借りた。借入金の適正な会計処理が確認されなかったため、企業資金の流用や関係者からの過剰借入の疑いで国税庁への通報対象となった。 ○○国籍の購入者B氏は、京畿道の一戸建て住宅を14億5,000万ウォンで購入し、生活保障資金を目的として金融機関から以前所有していたアパートの住宅ローンを借りて資金を調達した。国土交通省は融資規制違反として金融委員会に通報した。 [헤럴드경제=홍승희 기자] 過去1年間に非居住用不動産（オフィステル）や外国人向け土地を巡る異常取引を計画的に調査した結果、違法の疑いのある取引が88件、違法行為の疑いが126件摘発された。政府は、昨年8月にソウル、京畿、仁川の主要地域が外国人土地取引許可区域に指定されたことを受け、外国人の住宅・非住宅・土地などの異常取引に対する計画的な調査を継続し、実質居住義務違反に対して厳正に対処する方針だ。 国土交通省と政策調整室不動産監理推進チームは９月から実施していた非居住用不動産（オフィステル）と外国人向け土地の異常取引に関する計画調査を完了し、３０日結果を発表した。 2024年7月から2025年7月までの1年間に行われた取引報告は167件あり、その内訳は非住宅取引95件、土地取引36件、部分住宅取引36件であった。 違反容疑の種類としては、▷海外資金の不法輸入、▷不適格レンタル業、▷不法贈与、▷融資資金の目的外流用、▷取引金額や契約日の虚偽報告、▷不法転売などが挙げられた。 まず、海外資金の不法輸入では、1万ドルを超える現金を海外から持ち込んだのに届け出なかった疑いや、外国為替を通じて資金を持ち込んだ（外国為替銀行を通さない資金の不法輸入）などの事例があった。外国人はソウル市○○区のオフィステルを購入したが、売却価格3億9,500万ウォンのうち3億6,500万ウォンは海外送金と数回の現金で調達したと主張した。しかし、無申告で外貨を不法に持ち込んだ疑いで関税庁から通報を受けた。 他国籍の売主（母親）と買主（子供）が、ソウル市○○区にあるマンションを11億8000万ウォンで直接取引した。購入者はこのうち海外送金と数回の持ち込みで約３億ウォンを調達し、海外資金不法輸入の疑いで関税庁から通報を受けた。また、売主（母親）が買主（子供）に取引代金の一部を返還したことは違法贈与と推定され、これも国税庁への通報対象となった。 資格を持って滞在しながらレンタル業を営む外国人もいた。外国人は90日未満の短期滞在で入国したが、別途レンタル活動を行うことができなかった。しかし、ソウル市○○区にあるオフィステルを購入し、敷金１億２０００万ウォンで月額賃貸契約を締結し、月々の家賃収入を得た。不適格な家賃収入の疑いがあり、法務省から通報を受けた。 また、不動産取引の代金を特別関係者が子供や法人代表者などの買主に貸し付けるケースもあり、借用書の有無や適切な利息の支払いの確認が必要でした。また、個人事業主が企業の運転資金として金融機関から融資を受けて不動産を購入するなど、融資資金を目的外に流用した疑いのある事例も判明した。 不動産取引において、実際とは異なる取引金額や契約日が報告されたと疑われる事例もある。外国人が京畿道のオフィステルを販売会社と直接３億８７００万ウォンで取引した。買主は取得税補助金などの名目で売主法人から約３１００万ウォンの還付を受けていたことが判明し、取引価格を虚偽申告したとして地方自治体に通報を受けた。 国土交通部は、違法行為の疑いが発見された場合は、法務部、金融委員会、国税庁、関税庁、地方自治体などの関係機関に通報し、警察の捜査や未納税の徴収など事後措置が講じられる予定だ。また、来年度も、外国人による不動産関連の不法行為の根絶に向けて、外国人の住宅、非住宅、土地の異常取引に関する計画調査を引き続き実施する予定であります。 一方、国土交通部は、昨年８月にソウル、京畿、仁川の主要地域を外国土地取引許可区域に指定してから４か月が経過したことを受け、計画調査を進めている。国土交通部のキム・ギュチョル住宅土地室長は、「外国人による不動産取引の際に発生する不法行為に対しては、住宅、非住宅、土地の区別なく厳正に対応する」と述べた。さらに「政調室、法務部、国税庁、関税庁などの関連機関と協力し、海外不動産取引全般の管理監督を強化し、不動産市場の取引秩序を確立する計画だ」と述べた。 #現金8億ウォン持って飛行機に乗った外国人向けのオフィステルや土地の不法取引疑い88件摘発부동산360