住宅法を専門とするフランス語を話す弁護士によると、クイーンズパークで今朝採択された法案60は、最も弱い立場にあるテナントの立ち退きを促進するものだという。機能不全に陥った家主・テナント委員会（CLI）は、家主のロビー活動を支持するより一方的な権力であり、この委員会は制度的背景とそれがテナントの権利に及ぼす影響についての見解を示している。
法案60は、クイーンズパークでの激しい民衆の抗議活動によって採決が中断されたが、野党3党の71票対43票の「反対」で採択された。 「あなたは人々を路上に放り出しています」という声がホームから聞こえました。
ピエール＝エティエンヌ・ダイノーは、弁護士であり、プレスコット・アンド・ラッセル法務クリニックの所長であり、住宅法を専門としています。
同氏は、テナントに不利益をもたらす「一方的」権限を持つ法案を非難している。つまり、未払い家賃の請求期限を14日から7日に短縮すること、家主・テナント委員会の決定に対する異議申し立ての期限を30日から15日に短縮すること、さらにはCLIに対する弁護を立てる前に延滞金の50％を支払う義務さえも課すことである。
テナントは、証拠を添えて事前に抗弁または告発の要求を行うことも求められますが、このプロセスには自動的に含まれなくなります。
このため、この法案により所有者はより迅速に住宅を復旧できるようになり、隠れた改修に対する懸念がさらに高まることになる。
「政府は依然として最も受け入れがたい措置を撤回せざるを得ませんでした」と彼は説明する。賃貸契約を更新しないというもので、契約終了後は所有者がテナントを自由に退去させることができ、あるいは希望すれば家賃を500ドル値上げして誰かを立ち退かせることができる。 »
「機能不全に陥った」家主・テナント委員会
「これは、所有者が要求した『キャンディー』措置のようなものです。私たちはテナントを疲弊させることで、機能不全に陥った裁判所を加速させようとしているのです。私たちは彼らの意見に耳を傾けないだけでなく、特定の状況でのみそうするつもりです。」
Me Daignault 氏によれば、問題の核心は機能不全に陥っていると言われている家主・借家人委員会にある。「オンブズマンのポール・デュベ氏は、2023 年 5 月の報告書でこう述べている。行政正義は遅れ、公平性は否定されている。オンタリオ州ではこの法廷（家主・借家人委員会）は根本的に失敗している。」
住宅法を専門とする弁護士のピエール＝エティエンヌ・ダイノー氏は、プレスコット・アンド・ラッセル法務クリニックの院長でもあります。写真: 提供
「テナント協会は同じことを繰り返している。対面での公聴会を延期し、法律や住宅の経験を持つ有能な人材を任命することだ。2018年以前は、対面での公聴会は2～3カ月以内に処理されていた。私には何年も引きずっている聴衆がいる」と彼は非難する。
「私たちの社会で最も弱い立場にあるテナントが危険にさらされています」とピエール＝エティエンヌ・ダイノーは言う。なぜオンタリオ州でテナント探しを開始するのでしょうか?しかし、ホームレスに関しては壊滅的な状況にあり、今はネジを締める時期ではありません。 »
住宅法を専門とするこの弁護士は、オンタリオ州賃貸住宅提供者連盟（FRPO）を含む家主協会ロビーの影響力を非難し、FRPOは「待ち時間を短縮し、刺激物を排除するためにサンタクロースのリストをオンタリオ州政府に送っている」。
「FRPOは多額の寄付をしている」と彼はほのめかした。 10年前、彼らのロビー活動予算は30万ドルを超えていた。現在ではその額はわかりませんが、インフレに伴って発生した可能性があります。 »
野党が反撃する
今日の下院で、ロブ・フラック市政・住宅大臣は、「法案60は処理時間を短縮することで家主と借家人を助けるだろう。私たちはシステムのバランスを回復し、住宅ローンを支払わなければならない小規模住宅所有者のことを考える必要がある。」
「これは権利を追加するものであり、権利を奪うことはありません。しかし、家賃を支払わない人々は委員会の前で罰せられるでしょう」とダグ・ダウニー司法長官は述べた。
これに対し、新人民主党のチャンドラ・パスマ議員（オタワ西ネピアン）は、「立ち退きのプロセスを加速することを誇りに思うことはできないと思う」と反論した。
公式野党の指導者マリット・スタイルズ氏も全国住宅デーの機会にデモ参加者に加わり、法案60に抗議し、入居者への保護強化を要求した。写真：Marit Stiles の公式 X アカウント
オンタリオ州政府野党党首のマリット・スタイルズ氏は、ダグ・フォードに対しオンタリオ州テナントの保護を求める反対動議を提出した。この動議は、「乱用な立ち退きとガイドラインを超える家賃の値上げを止めるために、家主・テナント委員会（CLI）にさらなる公平性を求める」ことを求めている。
彼女はまた、フォード政府に対して法案60を廃止するよう求めている。
「オンタリオ州民の生活をより手頃なものにすることが目的だ」とNDP党首は語った。オンタリオ州は雇用危機に直面しているが、ダグ・フォードは借家人を攻撃し、住宅価格をさらに高くすることを好む。 »
緑の党のマイク・シュライナー党首も「法案を廃止」し、「すべての人にとって生活をより手頃な価格にする」よう政府に求めた。
「ダグ・フォードの選挙以来、改修工事が急増し、テナントの権利は侵食され、家主・テナント委員会での待ち時間はかつてないほど長くなりました。法案60により、テナントが正義を受け、違反した家主の行為の責任を問うことがさらに困難になります。」
#最も弱い立場にある入居者が危険にさらされていると住宅法弁護士が警告