「不動産価格は一方向にしか動いていない」 – パニック買いが広がり市場が急騰

著名な経済学者は、価格が急上昇しているため、パニック買いが市場を覆っていると述べた。中央統計局の最新データによると、7月までの1年間で価格が10％近く急騰したことを受けて、この予測が出された。6月から7月までの月間上昇率は1.2％で、ほぼ3年ぶりの高い上昇率となった。価格が今や大幅に上昇しており、単身所得者のうち、標準価格の住宅を購入できるのはわずか14%だ。ダブリンの国際欧州問題研究所の主任エコノミストでUCDの上級研究員でもあるダン・オブライエン氏は、6月から7月にかけての上昇はパンデミックによる価格高騰以来、月間上昇率としては最も高いものの一つだと述べた。「年間上昇率は2桁に近づいている。需要が供給を大幅に上回っているため、価格は一方向にしか動いていない」と彼は語った。中央統計局（CSO）の数字によると、需要が供給を上回っており、価格が11か月連続で上昇している。7月までの1年間で9.6%増加した。これは増加ペースが再び加速したことを意味する。ダブリンの価格は10.3%上昇し、ダブリン以外の価格は9.1%上昇した。CSOによると、7月までの1年間の住宅価格の中央値は34万ユーロだった。 独立系エコノミスト、オースティン・ヒューズ氏は、7月の月間増加率は過去32カ月で最高だったと述べた。同氏は、主な要因は依然として供給不足だが、借入コストの緩和見通しに後押しされて需要がさらに増加する兆候もあると述べた。「供給不足と最近の価格上昇によるパニック買いの要素も加わっている」とヒューズ氏は語った。同氏は、今後数カ月間は新築住宅の供給増加により住宅価格の上昇がいくらか鈍化するはずだが、秋までに不動産価格の上昇率が10％を超える可能性があると述べた。「不動産価格のインフレ率が2桁近くまで上昇しているため、初めて住宅を購入する年齢層や収入層の大多数にとって、住宅所有はますます手の届かないものになりつつある。」同氏は、7月の住宅価格の中央値は34万ユーロであり、初めて住宅を購入する人が購入するために7万6500ユーロの収入が必要だ（頭金10％を想定）。ヒューズ氏は、昨年の収入に関する別のCSOデータによると、このような中間不動産価格に基づくと、単一所得者のうち中間価格の不動産の住宅ローンを組む資格があるのはわずか14%であることが示されていると述べた。共働きの購入者のうち、両者の収入が同じだと仮定した場合、資格を得るのは半分以下となる。ダブリンの住宅価格の上昇率が最も高かったのは南ダブリンで12.1%だったが、ダン・レアリー・ラスダウンでは8.3%の上昇となった。ダブリン以外で住宅価格の上昇率が最も高かったのは、クレア、リムリック、ティペラリーを含む中西部で、13.4%だった。一方、南東部（カーロー、キルケニー、ウォーターフォード、ウェックスフォード）では6.1%の上昇となった。7月には、市場価格での世帯による住宅購入が4,723件、歳入委員会に提出された。これは、昨年7月の4,174件と比較して13.2%の増加である。住宅の平均価格の最低額はロングフォードの17万1000ユーロだった。2024年7月までの12か月間で最も高価だったEircodeエリアはD06（ダブリン6）で、中央価格は75万ユーロでした。一方、最も安価だったのはF45キャッスルリアで、価格は14万ユーロでした。 今年第2四半期の新築住宅の不動産価格は、昨年の同じ3か月間と比べて7.4％上昇した。今年第2四半期の中古住宅価格は、昨年の同四半期に比べて8.6％上昇した。 #不動産価格は一方向にしか動いていない #パニック買いが広がり市場が急騰