「マムダニ効果」：マイアミの不動産業者、ニューヨーク市の裕福な住民からの問い合わせが166％急増したと報告

次期市長ゾーラン・マムダニ氏の勝利に恐怖を感じた裕福なニューヨーカーが殺到したと伝えられている。 南へ移住する予定 —マイアミの不動産業者は、サウスビーチで最も需要の高い飛び地の一つにある数百万ドルの不動産に関する問い合わせが166%急増したと報告している。

コリンズ・アベニューに沿って14番街から21番街まで広がるマイアミの「ビリオネアズ・ビーチ」沿いでウォーターフロントのコンドミニアムを紹介している不動産業者らは、「マムダニ効果」の恩恵を受ける立場にあると言う。

「マムダニ氏が当選するという噂が街頭で流れた瞬間、電話がかかってくるようになった」とダグラス・エリマン社執行副社長ピエトロ・ベルモンテ氏は語る。 と米ガーディアン紙に語った。

ダグラス・エリマン氏は、マイアミビーチにあるリッツ・カールトン・レジデンスのマーケティング・エージェントである。同レジデンスの1,200平方フィートのシングルベッドルーム・アパートメントは1戸あたり約860万ドルから始まる。

一方、高層階の 3、4、5 ベッドルームの価格は 1,050 万ドルから 2,200 万ドル以上で、屋上プライベート プール付きのツイン ペントハウスは 5,500 万ドルから 6,900 万ドルの間で購入できます。

ベルモンテ氏と他の不動産業者は、いわゆる「マムダニ効果」、つまり民主社会主義者が1月1日に大統領に就任する前に、金に余裕がありビッグアップルから逃げ出そうとするニューヨーカーへの高級不動産の問い合わせや販売が突然かつ「指数関数的に」増加したと説明した。

ベルモンテの会社によると、リッツ・カールトン・レジデンスの海辺のコンドミニアムの購入を熱望するニューヨークの購入希望者からの関心が166％急増しているという。

マイケル・パトリツィオは、73 棟の高級住宅からなる建設中のクラスター、ペリゴンの開発会社であるマスト キャピタルのマネージング ディレクターです。

「ペリゴンにおける今の超・超富裕層の活動は本当に驚異的だ」とパトリツィオ氏はUSガーディアンに語った。

パトリツィオによれば、マストは賭けをしているという ニューヨーカーの流入 ペリゴンの売り出し価格は2ベッドルームのユニットで1,250万ドルから始まり、高層階の一部の4ベッドルームのコンドミニアムでは最高で7,000万ドルに達する可能性がある。

「ニューヨークは常に南フロリダ、特にマイアミ、マイアミビーチの主要な市場であり、多くのニューヨーカーは何らかの形でマイアミとのつながりを持っている傾向にあるように感じます」とパトリツィオ氏はUSガーディアンに語った。

パトリツィオ氏の会社はまた、マイアミで最も高いビルとなる予定の80階建て、総戸数400戸のコンドミニアムであるシプリアーニ・ビルディングで、まだ人が住んでいないアパートメントの販売も行っている。

パトリツィオ氏はUSガーディアンに対し、富裕層のニューヨーカーがそこの物件に興味を示しており、最も安い物件である1ベッドルームが200万ドル弱で買えると語った。

「問い合わせが飛躍的に増えた」と彼は言う。

「その翌日 [Mamdani] 予備選で勝利したとき、ニューヨークのバイヤーがいて、ある意味迷っていたが前に進むことを決めた。選挙の週も同じで、迷っていた人が前に進んだ。これらは起こった一種の直接取引です…それは選挙でした、私は確信を持って言えます。」

マムダニには ニューヨーク市の最高所得税率の引き上げを提案した 100万ドル以上の所得者の場合は3.9％から5.9％となり、これにより市と州の最高税率は合わせて17％近くとなり、国内最高となる。

彼もそうしたいのです 市の法人税を引き上げる これは、現在の範囲である 4.875% ～ 7.25% の約 2 倍です。

この変更により主に影響を受けるのは、 約34,000の高所得世帯 そして市内に本社を置く大企業。

裕福なニューヨーカーの新たな流出（その多くはパンデミック中に市を離れた）は、壊滅的な結果をもたらす可能性がある。

ニューヨークの 高額所得者はすでにかなりのシェアを担っている 市の税負担の大部分を占めており、上位 1% が個人所得税収入全体の 48% にも上ります。

同グループは2022年の州・市所得税合わせて推定340億ドルを拠出した。

ニューヨーク市の 全国の億万長者に占める割合 また、2010 年の 6.5% から 2022 年の 4.2% に低下しました。 アナリストによれば、この変化により市は約25億ドルの費用がかかったという 昨年だけでも所得税収入が失われています。

IRS と国勢調査のデータは次のことを示しています ニューヨークからフロリダへの移住 マムダニ氏の選挙のかなり前から、何年も前から計画が進められてきた。

2023年には7万2000人以上のニューヨーカーがフロリダに移住し、2021年には95億ドル近い世帯収入がニューヨークからフロリダ南東部に流出した。

連邦政府のデータによると、マンハッタン、ナッソー、サフォーク、ブルックリン、クイーンズは住民を南に送り出す上位の郡となっている。

同ポストはマムダニ氏にコメントを求めた。