2024 年 12 月 6 日金曜日、マデリーン・デ・フィゲイレド
ゾーニングおよびメッキ委員会は、 おすすめ 住宅地における一部の商業利用の許可については、法規・条例合同委員会と総合計画合同委員会に提出。提案された勧告では、近隣へのアクセシビリティと歩きやすさを高めることを目的として、住宅ゾーンでの限定的な商業用途を許可しています。
現在、住宅ゾーンは商業施設から分離されており、居住者、特に車を持たない人にとって、必要不可欠なサービスへのアクセスが困難になっています。この提案は、近隣地域のつながりを改善し、歩きやすさを促進するために、診療所、カウンセリングサービス、ペットサービスなどの小規模ビジネスを住宅地に統合することを目指しています。
「集合住宅向けのゾーニングでは、多くの場合、人々が非常に集中しており、何らかのサービスがあるという保証はありません」とロニー・スターン長官は述べた。 「これは、文字通り何百ものユニットがあり、（イマジン・オースティンの）廊下に直接ない限り、1階には何もない集合住宅であればどこでも見ることができます。これらのコミュニティに住む人々に何らかのサービスを提供するために混合使用を指定する必要はないと言うことで、これを簡単に変更できます。」
委員会は、この取り組みは、報告書に概説されている市の目標と一致していると述べた。 オースティン計画を想像してください、特にサービスが行き届いていない地域において、コンパクトで接続された都市と、地元の企業やサービスへのアクセスの向上を提唱しています。
提案されている変更では、集合住宅用地区域内で食品販売、一般小売、個人向けサービス、限定されたレストランなどの事業が許可されるほか、戸建住宅用地でも条件付きでの使用が許可される。ただし、騒音や交通への懸念から、これらの住宅地ではドライブスルーサービスは禁止される。交通への影響を最小限に抑えるために、企業は次の事項を遵守することも求められます。 輸送需要管理基準。
「取締役会として、どの交通需要管理が最適であるかを決定する準備ができていないため、スタッフに適切と思われるものを推奨するよう求めている」とスターン氏は述べた。 「企業がその計画に従うことができない場合、迷惑な企業を作りたくないため、占有証明書を剥奪される可能性があります。」
この取り組みは、現在サービスが不足しており、食料品店、医療、その他の重要なサービスへのアクセスが制限されている地域でのモビリティとサービスへのアクセスを改善するオースティン市の取り組みの一環です。
「私たちの多くが在宅勤務をしており、孤独感が高まっている今、こうした（商業）場所は、交通機関を利用したり、車に乗ったりすることなく人々が集まる真の機会を提供できる」とライアン・プジツキ委員は述べた。 。
キャリー・トンプソン委員は、この勧告が近隣地域の性格にどのような影響を与える可能性があるかについて懸念を表明した。
「私が懸念しているのは、これらの変更が、私たちの街のこれらの場所に必ずしも関係がない、または理解していない人々によって行われることです」とトンプソン氏は述べた。 「オースティンに住んでいる私の経験では、本当に恐ろしいことが隣で起こる可能性があるということです。そして、これらの善意があっても…防犯灯や商業用ゴミ箱が設置され、誰も住んでいない夜間の空きビルで隣人を失うという生きた経験は、隣に隣人がいて、近所に結合組織がいるのとは大きく異なる経験です。 」
マッキンリーハイツ自治会会長のジェニー・グレイソン氏はこの勧告に反対の立場を表明し、住宅地での商業利用を許可することによる潜在的な交通への影響について懸念を表明した。
「ゾーニングは、市が地区に規制を定める方法です。住宅地と商業地を完全に混在させると、私たちが受け入れ、基準を構築し、その周囲に近隣地域を構築してきたゾーニングと闘うことになる」とグレイソン氏は語った。 「私たちの内陸部を商業スペースに開放しないでください。これは起こるのを待っている間違いだ。」
同委員会は6対2で規範・条例合同委員会と総合計画合同委員会への勧告を進めることに賛成票を投じ、トンプソン氏とベッツィー・グリーンバーグ委員は反対票を投じた。
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#ZAP委員会住宅地での商業利用を一部許可する勧告を提出