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2024-08-27 15:06:10
住宅ローン金利が上昇する中、住宅価格はS&Pコアロジック・ケース・シラー米国全国住宅価格指数で過去最高水準に達した。
火曜日に発表されたデータによると、6月までの3か月移動平均では、全国の価格は2023年6月より5.4％上昇した。指数としては過去最高だったが、年間上昇率は5月の5.9％より小さかった。
指数を構成する10都市の総合指数は前年比7.4％上昇し、前月の7.8％上昇から低下した。20都市の総合指数は前年比6.5％上昇で、5月の6.9％上昇から低下した。
「住宅価格とインフレ率はともに鈍化しているが、両者の差は過去の水準よりも大きく、全国指数は平均で2.8％高い。 消費者物価指数S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスの商品・実物・デジタル資産部門責任者、ブライアン・ルーク氏はプレスリリースで、「これは50年間の平均を1パーセントポイント上回る。インフレを考慮する前では、住宅価格は1974年以来1,100%以上上昇しているが、インフレを考慮すると2倍強（111%）に上昇した」と指摘した。
ニューヨークは20都市の中で最も高い年間上昇率を記録し、6月には価格が9%上昇した。これにサンディエゴとラスベガスがそれぞれ年間8.7%と8.5%上昇して続いた。オレゴン州ポートランドは6月に年間わずか0.8%の上昇にとどまり、上位都市の中では最も低い上昇率となった。
住宅価格の手頃さは今回の選挙期間中の大きな話題となっているため、今月のレポートでは住宅価格を価格帯別にも分類し、各都市の市場を3つの層に分けた。過去5年間の大規模市場だけをみると、対象市場の75%で低価格層が市場全体よりも速いペースで上昇していることが判明した。
「例えば、アトランタ市場の低層住宅価格は、中層住宅や高層住宅価格よりも18％速いペースで上昇している」とルーク氏はプレスリリースで述べた。
「ニューヨークの低層住宅は過去5年間で最も好調で、ニューヨーク地域全体より20％近く上昇している」と同氏は続けた。「ニューヨークは低層住宅と高層住宅の価格差が最も大きい。逆にサンディエゴは過去5年間で高層住宅の値上がりが最も大きかった」
サンディエゴ市場全体の価格は過去 5 年間で 72% 上昇していますが、高価格帯の価格は 79% 上昇しているのに対し、低価格帯の価格は 63% 上昇しています。
価格の上昇は、 住宅ローン金利 指数の平均期間である4月から6月にかけて、金利は急上昇しました。通常、金利が上昇すると、価格は下がります。
モーゲージ・ニュース・デイリーによると、30年固定金利の平均は4月に7%をわずかに下回る水準で始まり、月末までに7.5%に急上昇した。金利は7%を超えたままだったが、7月に再びその水準を下回った。30年固定金利は現在6.5%前後となっている。
「住宅ローン金利は6月以来低下しているが、金利の低下でさえも住宅購入者を市場に呼び戻すには十分ではないという証拠がある」とブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は述べた。「一部の購入者は、金利だけでなく住宅価格が下がるのを待っている」
住宅価格は秋に向けて月ごとに下落する見込みだが、季節要因と市場在庫の増加により大幅に下落する可能性は低く、昨年秋よりも依然として高い水準を維持すると予想される。
#SPケースシラー指数によると住宅価格は6月に過去最高を記録