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2024-07-19 14:33:16
PTSBは、信用サービス会社マーズ・キャピタルと、米国に拠点を置く資産運用会社アポロ・グローバル・マネジメントが管理または助言するファンドで構成されるコンソーシアムに、3億4,800万ユーロ相当の不良住宅ローンのポートフォリオを売却する予定である。
このポートフォリオは、1,489 件の不動産を担保とする 1,244 件のローンから構成されており、ローンは 1,022 人の借り手に結びついています。
住宅ローンのうち925件は個人住宅に対するもので、319件は賃貸用不動産に対するものである。
ローンの83%は滞納しており、平均滞納残高は71,000ユーロ、平均滞納期間は22か月です。
PTSBは声明で「ポートフォリオの残りは、規制ガイドラインと定義に基づき不良債権に分類される」と述べた。
「通常、これらは利息のみ、または元金と利息の一部が支払われるローンであり、借り手と銀行が、合意されたローン期間の終了時に未払い残高（多くの場合、借り入れた元の金額）の返済を保証する信頼できる元金返済計画に合意できなかった場合に発生します。」
同銀行は、民間住宅ローンの85％が滞納しており、平均滞納残高は約4万ユーロだと付け加えた。
一方、賃貸用不動産の78%は滞納しており、平均滞納残高は186,000ユーロとなっている。
PTSBのCEO、イーモン・クロウリー氏は「PTSBは、アイルランドのリテール銀行市場において強力かつ強靭な競争相手であり続け、顧客に切望されている選択肢を提供できるよう、この取引に着手した」と述べた。
「他の小売銀行と同様に、PTSBは規制により不良債権のための追加資本を保持することが義務付けられており、この取引が行われていなかった場合、初めて住宅を購入する人やその他の個人および法人の顧客に貸し出せる金額に影響が出ていただろう。」
「本日の発表の結果、アイルランド経済への最大20億ユーロの融資を支援するために使われる資本を解放することができるようになる。」
PTSBは、売却後も、対象となるローンを持つすべての顧客は消費者保護規定および住宅ローン延滞に関する行動規範に基づく同様の規制保護を受け続けると述べた。
同銀行は、この期間中、融資はPTSBによって最長6か月間継続して返済されると付け加えた。
その後、法的所有権とローンの管理はマース・キャピタルに移管される。
顧客とPTSBの間で合意された「代替返済協定」を含む個々のローンの条件は、Mars Capitalへの移管後も引き続き適用されます。
「さらに、顧客は適用範囲および/または条件に従い、移転時点までPTSBの住宅ローン商品、金利、およびサービスを利用する権利を引き続き有する」とクローリー氏は述べた。
銀行は今後数日以内に顧客に書面で変更内容を通知する予定だ。
「ダブリンに拠点を置き、300人以上のチームを擁する大手信用サービス会社として、マース・キャピタルは、住宅ローン手続きの全過程を通じて顧客をサポートすることの重要性を痛感しています」とマース・キャピタル・ファイナンス・アイルランドのCEO、コリン・マーハー氏は述べた。
「当社の最優先事項は、常に、経済的困難に直面している、または滞納を心配している顧客と関わり、彼らの状況を理解し、あらゆる合理的な手段を使って長期的な経済的安定を維持できるよう支援することです。」
「今後、新規の顧客一人ひとりに個別に手紙を書いて、今回の取引が彼らのローンにどのような影響を与えるかの詳細をお知らせします。」
「困難に直面しているお客様には、ダブリンを拠点とする当社の専門チームにご連絡いただくことを常にお勧めしています。そうすれば、高度な訓練を受けたアドバイザーがさまざまなカスタマイズされたソリューションについて話し合い、お客様をサポートするのに最も適した方法についてアドバイスすることができます。」
この取引により、銀行の不良債権比率は1.7%に低下する。
#PTSB3億4800万ユーロの不良住宅ローンを売却へ