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ONSのデータによると、ロンドンの住宅価格は英国の他の地域を下回っている

無料アップデートで最新情報を入手サインアップするだけで 英国の住宅価格 myFT ダイジェスト - 受信トレイに直接配信されます。公式データによると、7月のロンドンの住宅価格は英国の他の地域を下回り、一方で首都の家賃は他の地域よりも速いペースで上昇した。平均 住宅価格 英国国家統計局は水曜日、ロンドンの住宅価格は7月に前年比0.4％減の52万1000ポンドとなったと発表した。これは英国全体の住宅価格が前年比2.2％増の29万ポンドとなったこととは対照的だ。このデータは、首都の住宅価格と国内の他の地域の住宅価格の乖離を強調している。首都の住宅価格は7月に上昇したが、 傾向 2016年以降、ほとんど中断されていません。 英国の住宅の平均価格は6月までの5か月連続で前年比で上昇したが、ロンドンではその5か月のうち4か月で下落した。2023年、ロンドンの住宅価格は全国平均よりも急激に下落した。対照的に、ONSによると、ロンドンの民間賃貸料は8月までの12か月間で9.6％上昇し、英国全体の8.4％を上回った。経済学者たちは、ロンドンの住宅購入の低迷が住宅購入需要の低迷と賃貸価格の高騰の原因だとしている。新型コロナウイルスのパンデミックを受けて、緑豊かな場所にあるより広い物件への需要が高まり、ロンドンの不動産市場も打撃を受けている。不動産業者で元RICS住宅部門委員長のジェレミー・リーフ氏は、「価格上昇は、ロンドンのような場所よりも、買い手がより良い価値が得られると認識している、より手頃な地域に集中している」と語った。 住宅ローン金利は2021年の過去最低から2023年夏のピークまで上昇し、不動産市場は打撃を受けている。 イングランド銀行が8月にパンデミック発生以来初めて金利を0.25ベーシスポイント引き下げて5％にしたため、住宅ローン金利は低下している。しかし、借入コストは依然として4年前よりもはるかに高い。 イングランド銀行は木曜日に金利を据え置くと予想されているが、年末までに再び借入コストを引き下げるとみられており、住宅価格の上昇を支えることになるだろう。 不動産会社ベンハム・アンド・リーブスのディレクター、マーク・フォン・グルンドヘル氏は、ロンドンの不動産価格は絶対額でも所得比でも英国の他の地域より高いため、「市場の回復が英国全体の回復に遅れをとるのは当然だ」と語った。 同氏はさらに、首都の住宅購入者は「住宅購入能力と住宅購入の階段を上る能力に関して、はるかに厳しい課題に直面している」と付け加えた。 一方、不動産を購入できる人が減ったため、賃貸需要は高まっている。特に首都では不動産在庫が少ないため、家賃も高騰している。 一部のコンテンツを読み込めませんでした。インターネット接続またはブラウザの設定を確認してください。「ロンドンの賃貸市場は活況を呈しており、供給が不十分な水準にあるにもかかわらず、入居者の需要が非常に高い」とフォン・グルンドヘル氏は言う。「現在、1つの物件をめぐって20～30人の入居者が争っている」 投資銀行ベレンバーグのエコノミスト、アンドリュー・ウィシャート氏は、借入コストの高騰が賃貸需要を押し上げた主な要因である一方、移民の増加もロンドンの価格を押し上げていると述べた。「ロンドンの賃貸需要は移民に特に敏感だ。新しく到着した人々はまず都市部に移住する傾向があるからだ」と彼は語った。 #ONSのデータによるとロンドンの住宅価格は英国の他の地域を下回っている