オクラホマシティ（KOKH）—高級小売店開発OAKを支援する開発業者は、ペン・スクエア・モールの所有者であるサイモン・プロパティ・グループに対して連邦裁判所に訴訟を起こした。
OAKの弁護士らは、モールのオーナーがOAKに対して「反競争キャンペーン」を仕掛け、入居予定者をOAKから引き離そうとしたと主張している。
モールを所有する SPG は、米国最大のショッピング モール所有者の 1 つです。
訴状によると、SPGはその権限を利用して「著名な小売ブランドがOAKに出店すること、場合によってはオクラホマシティのどこにでも出店することを阻止」したという。
OAK をオープンする前に、開発者は RH (Restoration Hardware)、Arhaus、Alo、North Italia、Free People、Free People Movement などの将来のテナントと交渉を開始しました。 Alo のような高級アパレル小売店や、North Italia のようなレストランは、発展にとって重要でした。
訴状では、SPGが趣意書に同意したにもかかわらず、北イタリアのオーナーらにOAKに出店しないよう圧力をかけたと主張している。弁護士らは訴訟の中で、SPGの不動産がCAKE（北イタリアのオーナー）のレストラン店舗ポートフォリオの30％を占めていると述べている。
訴状によると、CAKEは2025年9月にOAK開発業者に対し、OAKでの北イタリア料理レストランのオープンに向けて取り組むことはできず、代わりにペン・スクエア・モールでの出店を計画していると通告した。
「CAKEは、原告の代表者とのやりとりの中で、CAKEがペン・スクエア・モールよりもOAKを優先していることを明らかにしたが、CAKEが被告の要求に逆らうことは不可能であると説明した」と訴状には書かれている。
訴状によると、テナントとしてのレストランを失ったことはオークにとって「壊滅的」だったという。
OAKの弁護士らはまた、SPGがOAKとアスレジャーストアAloとの交渉を妨害したと主張している。訴状によると、アロの小売店の多くはSPGが所有する不動産内にあり、SPGがアロ最大の地主であると信じているという。
2023年12月、OAKはAloとの交渉を開始した。訴状によると、アスレジャーストアは2024年6月にスペースをリースする意向書に同意した。訴状によると、AloはOAKで展示される「近日公開」グラフィックのデザインと作成も許可していたという。
2024 年 10 月までに最終リース草案が配布されました。訴訟では、Aloの代表者は「取引は事実上行われた」ことを確認し、Alo CEOの署名が必要だっただけだと主張している。
訴訟ではSPGのCEOが告訴されている。デビッド・サイモンは、アロのオーナーに個人的に電話をかけ、OAKでの出店をやめ、代わりにペン・スクエア・モールに出店するよう圧力をかけた。
その後、Alo は OAK の場所からプラグを外しました。訴状によると、Aloの代表者はOAK開発者に対し、同社がサイトを評価するために使用するすべての指標においてペン・スクエア・モールのパフォーマンスがOAKよりも悪く、同モールに店舗を開くのは「意味がない」と述べたという。
訴訟ではまた、Aloの担当者はSPGが競合他社の契約交渉に介入するのは常套手段であると述べたと主張している。
OAKの弁護士らは、Aloの喪失により専門小売店の誘致がさらに困難になり、客足の減少と収益の減少につながったと述べている。
訴訟では、他の3人の匿名小売業者がSPGによってOAKへの出店から誘い出されたと主張している。
訴状によると、ある小売業者は「ペン・スクエア・モールに来るか、さもなければオクラホマに全く来ない」必要があると言われたという。
訴訟では、SPGがOAKと現在RHとして知られるRestoration Hardwareとの関係に干渉しようとしたとも主張しており、Restoration Hardwareは最終的にOAKに店舗を開設した。
2010年、連邦取引委員会は、SPGが米国の特定の都市で独占協定を結んだと主張した。その結果、SPGは不動産を売却することに同意した。
弁護士らは火曜日に起こした訴訟の中で、SPGが「競合他社を『ひざまずかせ』ようとする違法で反競争的な戦術を使い続けた」と主張している。
#OAK開発者ペンスクエアモールのオーナーを訴えモールが店舗の開店を阻止したと主張