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2025-12-28 12:31:00
北アイルランドの住宅建設業者は「非常に暗い」将来に直面しており、地域の下水網が崩壊しているため、一部の業者は移転を余儀なくされ、一部の業者は廃業を計画していると業界団体が警告した。
ビルド・ホームズNIによると、NIウォーターへの適切な資金提供が政治的に失敗し続けていることが、慢性的な供給不足により販売価格と家賃を押し上げているため、住宅危機の深刻化に直接寄与しているという。
北アイルランド最大手の住宅建設会社数社を代表するロビー団体は、深刻化する下水問題に対処するための行動を求めるキャンペーンを目的に今年設立された。
国営の水道会社はすでに、接続不足のため新規開発が厳しく制限されている北アイルランドの100地域を特定している。
ビルド・ホームズNIは、北部では住宅完成率がここ60年で最低水準（年間約6,000戸）にあり、現在5万世帯近くが公営住宅の待機リストに入っていることを強調した。
ストーモント社が NI Water に割り当てている資金レベルは、現在、同社がネットワークに必要な多くのアップグレードに必要な資金を下回っています。
資本投資レベルは、北アイルランドの公共事業規制当局（UR）と連携して、価格統制期間と呼ばれる定められた期間にわたって設定されます。
NIウォーターは、2027年に終了する現期間（PC21）について、計画されている工事の約25％にあたる5億ポンドの資金を調達できない一方、2028年から2033年までの次の価格統制期間（PC28）では約20億ポンドの資金不足が見込まれると発表した。
ビルド・ホームズNIは政治指導者に対し、この問題に早急に対処し、国内料金法案に週2ポンド程度のインフラ税を導入するよう呼び掛けた。
同団体は、給水不足が住宅価格や賃貸料の上昇に寄与しているため、水道料金を国民に請求することに対する政治的な抵抗が、最終的には多くの世帯にさらなる経済的負担をもたらしていると主張している。
住宅建築会社フレイザー・パートナーズのディレクター、ジェームス・フレイザー氏は、水道接続が不足しているため、ニュートナーズのリヴェンウッド開発で400戸の新築住宅の計画を現在進めることができないと述べた。
ジェームズ・フレイザー氏は北アイルランドの住宅供給の問題を警告
同氏は、北アイルランド中の建設業者も同様の不満に直面していると述べた。
「他にも多くの建設会社があり、中には私より小規模なところもあるが、おそらく数年以内に廃業しなければならないだろうとすでに述べており、それはそうなるだろう」と彼は語った。
「そして、他にこの分野に参入する人はいない。確立されておらず、名前もなければ、土地もノウハウもなければ、新築開発は誰も参入しようとしない分野だ。
「今後数年間は建設業者を獲得するどころか、失うことになるだろう。」
フレイザー氏は、住宅から多様化しようとしてきたと述べたが、住宅かどうかに関係なく建物には水道接続が必要であるため、他の形式の建築にも同じ問題が存在すると述べた。
その代わりに、彼は一部の事業運営をイングランド北部に移転することを検討し始めていた。
同氏は「北アイルランドの住宅供給は非常に不足しており、公営住宅と民間住宅の両方で需要は増え続け、価格は天井知らずに高騰するだろう」と述べた。
「住宅のはしごに乗ろうとする人はいないでしょう。幼い子供がいる場合、あるいは大学生の子供がいる場合でも、新しい住宅の建設はますます減少するため、彼らがその家を手に入れる可能性は年々低くなる一方です。」
「私はここにいる多くの人のうちの一人にすぎません。建設されていない何百もの家について話しています。私たちは他の場所を探しています。すでにアイルランド共和国に行っている建設業者もいます。
「私自身と私の兄弟、そしてビジネスパートナーはイングランド北東部を検討しています。なぜなら政府が支援してくれない国でなぜビジネスを続けようとするのですか？」
「確かに、暗いですね。何かをしなければ、とても暗いようです。」と彼は言いました。
リズ・キミンズインフラ大臣は、建設業者が下水改修のコストを負担する開発者課税モデルの導入を検討している。
フレーザー氏は、そのような制度は問題を解決するものではなく、住宅価格にさらなるインフレ圧力をもたらす可能性があると述べ、政府が水への直接公的徴収の必要性について「首を傾げている」と非難した。
「（水道インフラ問題の影響を受けている）住宅建設業者だけではなく、製造業も小売業もあり、多くの大企業がもはや北アイルランドを投資先として見向きもせず、他のところへ行っている。当然、これはNI全体の経済に影響を与える」と同氏は述べた。
「ですから、その影響は広範囲に及ぶのです。」
ビルド・ホームズNIのディレクター、ポール・マッカーリーン氏は、執行部がNIウォーターに適切な資金を提供できなかったため、最終的に世帯主の支払い額が増加したと述べた。
マカーリーン氏は、この地域の住宅価格と賃貸料の高騰は新築住宅不足の直接的な結果だと述べた。
同氏は、「住宅価格も家賃も、英国の他の地域よりもはるかに高いペースで上昇しているが、これは主に供給に関係している」と述べた。
ポール・マッカーリアン氏は、価格高騰は新築住宅不足の結果だと語った
「供給が不足している理由の一つは、我が国の住宅建設業者（ジェームスがその好例です）が、水道の接続のせいで建てたい家を建てられないからです。
「水道代を支払わないことで公的資金を節約していると言われるのは、偽りの経済であり、事実誤認だ。」
NIウォーターの広報担当者は、「NIウォーターのPC21に向けた作業計画は、現行の価格規制（PC21）に関する公共事業規制当局の決定より約4億7000万ポンド低い結果となるだろう」と述べた。
「その結果、URが不可欠とみなした工事の4分の1が実行されず、100以上の町や村で開発が制限され、重大な環境問題が未解決のまま残されることになる。
「長年にわたり、私たちはNI Waterをより効率的で回復力のある革新的なユーティリティに変革してきました。これにより、これらの課題を乗り越えることができます。
「当社は、住宅、経済成長、環境改善という重要な優先事項である政府プログラムを支援しながら、必要不可欠な上下水道サービスを提供するという二重の役割を果たすことができる環境を作り出すために、引き続き株主と協力していきます。」
インフラ省（DfI）の報道官は、キミンズ大臣が「同省が利用可能な予算の範囲内で可能な限り多くの資金」をNIウォーターに提供したと述べた。
「今年これまでのところ、NIウォーターは5億ポンド以上の公的資金を受け取っている。これは同社が今年の運営に必要な資金の90％に相当する」と広報担当者は述べた。
同省は、ストーモントが2024年に復旧して以来、5,000以上の施設の下水処理能力を解放するために資金が提供されてきたと述べた。
「これは、NIウォーターが資金を全額投入すれば、2028年の価格統制期間終了までに当初計画していた4,300の接続をすでに上回っている」と広報担当者は述べた。
「大臣は、資金提供が唯一の解決策ではないことを明言しており、3つの側面からのアプローチを推進し、実現し続けている。これには、幹部の同僚から下水インフラへのさらなる投資を確保すること、開発者からの拠出金へのアプローチを検討すること、持続可能な排水システム（SuDS）を提供するための法律を導入することが含まれる。」
#NIの住宅建設業者が暗い未来を警告