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National Association of Realtors の和解について知っておくべきこと。

全国不動産業者協会 同意しました 不動産手数料を人為的につり上げたとして不動産グループを告発した訴訟で和解するためだ。これは、買い手、売り手、仲介業者にとって住宅市場を根本的に変える可能性がある超大作の決定だ。全国の150万の不動産業者を代表する不動産グループは、いくつかの訴訟を解決するために4年間で4億1,800万ドルを支払うと述べた。 重要なことは、この和解により、住宅市場の固定具である6％の販売手数料が廃止されることになる。知っておくべきことは次のとおりです。NAR和解は住宅価格に何を意味するのでしょうか?住宅価格は下落する予定だ。 それは、ステッカー価格には、通常は自動的に計算される高額な手数料が含まれなくなるためです。 全体として、エコノミストらはこの変更により、米国の消費者が支払う不動産手数料1,000億ドルが30パーセント削減される可能性があると見積もっている。取引コストが削減されると、人々はより頻繁に引っ越し、住宅の売買をするようになる可能性があります。 その場合、住宅価格も下落する可能性がある。なぜなら、住宅市場がこれほど逼迫している理由の一部は、人々、特に住宅価格の下落にあるからだ。 高い住宅ローン金利を回避する — 留まったままで、利用可能な在庫が詰まっています。これは住宅を売ったり購入したりする人々にとって何を意味するのでしょうか?この契約に基づき、売主の代理人は買主の代理人に手数料のオファーをする必要がなくなる。 このやり方はデカップリングと呼ばれており、最終的には国民の住宅所有者が売買する際のお金を節約できる可能性がある。この提携により、より多くの購入者が代理店の利用を完全に避けたり、手数料の支払い額についてより厳選したりする可能性もある。 たとえば、より少ないサービスに対してエージェントを雇うことを決定し、その結果、支払いも少なくなる可能性があります。その結果、何十万ものエージェントが業界から撤退する可能性もあります。 一部の推定では、100万人のエージェントが現場を離れる可能性があると示唆されています。 一方、一部の代理店はビジネスモデルを再構築してアラカルトサービスに特化し、多くの支援を必要としない買い手や売り手との連携に主に注力する可能性がある。標準の 6% の手数料はどうなりますか?これまで、その費用は売主が負担し、住宅の最終販売価格に組み込まれてきました。 この 6% の手数料は、この種の手数料としては世界最高額です。 このように考えてみてください。2 月の住宅販売価格の中央値は 412,778 ドルでした。 によると レッドフィン。 6％の手数料基準の下では、売り手は約24,766ドルの手数料を支払うことになります。和解により、その金利はデフォルトではなくなります。つまり、代理店は手数料の低下を受け入れる必要があるということだ。 エージェントは、競争と販売に関する知識に基づいて引き続き影響力を持ちます。 しかし、それ以上は交渉に頼るだろう。これらの変更はいつ有効になりますか?合意条件について匿名を条件に語った和解交渉に近い関係者によると、新規則は７月に発効する予定だという。 しかし、和解にはまだ連邦裁判所の承認が必要だ。より広範な住宅市場で何が起こっているのでしょうか?住宅市場はさまざまな方向で緊張しているが、全体としては依然として熱い状況が続いている。 FRBは利上げと景気減速に積極的に取り組んできた。 そして住宅ローン金利の高さにより、市場からの需要の一部が淘汰されてしまいました。 しかし、住宅ローン金利が6～7％付近で推移していても、購入希望者を思いとどまらせるには十分ではなかった。 （FRBの政策により、住宅ローン金利は今年さらに少しずつ低下すると予想されています） 一連の利下げを準備し、 おそらく今年の後半になるでしょう。）一方、全体的な住宅価格は少しずつ上昇しており、新規購入者が市場で足場を築くことが難しくなり、国内の大部分で手頃な価格の格差が拡大している。エコノミストらは、数千棟の新築住宅が建設を終え、今年後半に発売されるため、価格が下落すると予想している。 新築住宅の供給が需要に追いつき、価格の安定を図るのが狙いだ。Aaron Gregg、Rachel Kurzius、Julian…