州最大の非営利で手頃な価格の住宅開発会社であるネバダ・ハンドにとって、手頃な価格の住宅を建設するための土地へのアクセスは間違いなく「課題」だが、その幹部の一人は、成長する都市にサービスを提供することが依然として最大の課題であると述べている。
ネバダ・ハンド社の企業担当副社長、ウォルドン・スウェンソン氏は、住宅危機に関してラスベガスは完璧な嵐に見舞われていると語った。連邦政府はクラーク郡の土地の88％を管理しており、住宅地と商業地の不動産関係者は土地管理局（BLM）に対し、より適時に土地を解放するよう求めている。
「土地へのアクセスは課題だと思います」とスウェンソン氏は語った。結局のところ、この問題の多くは需要と供給によって決まります。」
スウェンソン氏は、「毎月何千人もの人々」がネバダ州南部に移住しているが、新規建設の量が「適切で安全かつ手頃な価格の住宅」の需要に追いついていないと指摘した。
在庫不足により過去5年間で住宅価格が50％近く上昇しており、ラスベガスは住宅危機の真っただ中にある。最近の調査によると、ネバダ州人は毎月の住宅ローンを支払うために少なくとも年間111,557ドルを稼ぐ必要があることがわかりました。
最近の世論調査では、11月5日に投票を控えるネバダ州民にとって手頃な価格の住宅が主要な争点であることが判明しており、この問題は大統領選挙の最重要課題となっている。
全国低所得者住宅連合によると、ネバダ州では極低所得者向け賃貸住宅が約7万8,218戸不足しており、その数は新型コロナウイルスのパンデミックが始まって以来着実に増加している。
スウェンソン氏は、ネバダ・ハンドでは現在、組織の歴史の中で最も多くのユニットが建設中であると述べた。しかし、開発中の戸数はまだ 1,892 戸、建設中の戸数は 483 戸にとどまっており、さらに 496 戸が計画段階にあります。
それでもスウェンソン氏は、この危機を解決するにはさらに多くのことを行う必要があると述べた。
「複雑な問題ですが、土地の観点から言えば、あらゆる種類の開発、特に住宅開発に利用できる土地が増えれば、当然住宅コストも削減されるでしょう。」
公営住宅の偏見
これらすべてに加えて、地元住民が近所の手頃な価格の住宅開発に抗議する、古くからある「うちの裏庭にない」（NIMBY）という苦情があるとスウェンソン氏は語った。
同氏は、一部の住民は、手頃な価格の住宅が地域社会に犯罪を増加させ、地価を下げると信じていると述べ、この2点は複数の事例研究で反駁されているが、その中には、手頃な価格の住宅が実際にその地域の犯罪を減少させ、犯罪の増加を示したオレンジ郡での2022年の調査も含まれる。プロパティ値。
スウェンソン氏は、ネバダハンドは開発が計画されている多くの地域を一軒一軒訪問し、ケースバイケースで国民の教育に努めていると述べた。それでも同氏は、補助金事業に対する根強い意見を国民が克服できるよう支援するのは課題だと述べた。
「つまり、公営住宅には依然として偏見が残っているのです」と彼は言う。 「多くの住宅経済学者や社会学者は、これはニュースになったことやセンセーショナルだった事柄によって導かれた単なる誤解であることを発見しました。」
スウェンソン氏は、低所得者向け住宅税額控除を通じた連邦政府の資金提供が手頃な価格の住宅を実現する最大の原動力であり、もしその栓が止められたり、さらに減速したりすれば、課題は飛躍的に大きくなるだろうと述べた。
同氏は、この税額控除によって「この国にある手頃な価格の住宅の約90％が生み出された」と述べた。
渓谷の土地の不足
ネバダ州知事経済開発局（GOED）の最近の調査では、ネバダ州は2030年までに深刻な土地不足に直面し、さまざまな産業の経済発展が妨げられると推定されている。
ネバダ州南部でも状況は深刻だ。ハワード・アンド・ハワード社の商業不動産・開発弁護士であるデビッド・エーデルブルート氏は、ネバダ州南部には住宅用または商業用に開発できる約36,219エーカーの私有地が残っていることが判明したアプライド・アナリシスの調査を指摘した。
クラーク郡では1日に約115人の住民が増えており、これにより谷がその土地からなくなるまで約8年かかるとエーデルブルート氏は述べた。
「これはすべて土地に関係しています」と彼は言いました。 「公的側のプロセスをより迅速に進めることができれば、それは確かに役立つだろうというある程度の官僚主義は確かにあります。」
連邦政府の土地を競売や開発に指名するのは「面倒なプロセス」だとエーデルブルート氏は付け加えた。
同氏は、1998年に南ネバダ公有地管理法が可決された際、約7万エーカーの連邦土地が開発のために確保されたと指摘した。現在、そのうち約 27,000 エーカーがまだ利用可能である。つまり、BLM が過去 26 年間で開発のために解放したのは 44,000 エーカー、つまり年間約 1,700 エーカーのみである。
「このままだと、残りの土地が解放されるまでに約16年かかる」と彼は言う。
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