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2024-10-09 10:11:00
ICSモーゲージはつなぎ融資商品を立ち上げ、暴落を受けてアイルランド市場全体で消滅した短期融資商品の復活を予告した。
ノンバンクのディロスクが所有するこのブランドは、ブリッジファイナンスが中古不動産市場のボトルネックを緩和し、個人の売買を容易にするはずだと述べている。
ICSは、借り手が希望に応じて通常の住宅ローン制度に移行できるよう、最長18カ月の条件でつなぎ融資を提供するとしている。この商品は、個人や家族がスムーズに住宅を移動できるように設計されており、競売物件の購入や売買物件の改修のための迅速な資金調達を求める不動産投資家にとっても理想的であると同社は述べている。
銀行アナリストでオンラインニュースレターの著者であるジョン・クローニン氏は、「つなぎ融資は英国など他の法域では競争力のある分野だが、アイルランドの銀行のリスク許容度が例外的に低いため、引っ越し業者はこの特定の信用オプションに飢えている」と述べた。財務の束縛が解けた。 「アイルランドの引っ越しを促進するために、ICS がこの切望されていた製品の発売に率先して取り組んでいることを大変うれしく思います。」
共和国の国民の3分の2以上が必要以上に部屋数の多い家に住んでおり、人生の後半にダウンサイジングしたい人の多くが選択肢の不足に苦しんでいると経済社会調査（ESRI）が以前の報告書で述べた。年。
ICSは、2024年8月にアイルランドで売りに出されている中古物件は1万2495件のみであり、健全な市場で通常見られる住宅在庫の3～4％と比較して、わずか0.6％に相当することを強調した。
ICS Mortgages社のレイ・マクマホン最高商業責任者は、「当社によるつなぎ融資の導入は、アイルランドの住宅市場にとって大きな変革となる」と述べた。 「この製品はアイルランドの住宅市場の流動性を改善し、ダウンサイジングを検討している人々に大きな信頼を与えるでしょう。」
「この製品は中古住宅市場の可能性を解き放つのに役立ち、人々が住宅間の移動を容易にし、投資家がより多くの改装済み物件を賃貸市場にもたらすことができるようになります。」
つなぎ融資は短期的な性質があるため、標準的な住宅ローンよりもはるかに高価な信用形態です。貸し手の広報担当者によると、ICSは不動産価格の最大70％相当のローンに対し、現在月額1％の変動金利を提供している。
対照的に、ICS の標準住宅ローン金利は、3 年および 5 年の固定金利ローンの 4.5 パーセントから、ローン対価値比率が 80 パーセント以上の変動金利の 5.9 パーセントまでの範囲です。
ＩＣＳモーゲージズは、住宅ローンブローカーや不動産業者からつなぎ商品に対する強い需要が報告されていると述べた。同製品は中古住宅市場のボトルネックを緩和し、住み替えを検討している人々のよりスムーズな移行を促進し、よりダイナミックでアクセスしやすい不動産市場に貢献すると述べた。
つなぎ融資は、2000 年代の不動産ブームの際に広く販売された商品でした。しかし、住宅ローン需要が低迷し、マイナス資本が多くの借り手に打撃を与え、銀行が不良債権の急増に対処するためにリスク選好を抑制したため、暴落後、それらは本質的に所有者市場から姿を消した。
一部のニッチな金融業者（英国の金融業者も含む）はつなぎ融資を宣伝していますが、これは通常、投資家または商業用不動産取引にのみ利用可能です。
例えば、資産運用会社アロー・グローバルが所有する英国に本拠を置く不動産金融業者マズロー・キャピタルは、主にアイルランドの特殊目的車両や州内の不動産の海外購入者をターゲットに、昨年末に共和国でつなぎ融資事業を開始した。
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#ICS中古住宅市場のボトルネックを緩和するためつなぎ融資を復活 #アイリッシュタイムズ