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2025-12-10 09:07:00
エコノミストや住宅予測専門家らは、今週の米連邦準備理事会（ＦＲＢ）会合後に住宅ローン金利が急落する可能性は低いが、借り手はすぐに金利が止まるというよりも、緩やかで不均一な低下傾向が続く可能性があると予想している。
FRBの利下げは市場にほぼ織り込まれている
ＦＲＢは１２月９─１０日の会合で４分の１ポイント利下げを実施すると広く予想されており、ロイター通信によると先物市場の確率は９０％近くとなっており、そうなればフェデラルファンド金利は３．５─３．７５％程度になるだろう。
フレディマックによると、30年固定住宅ローンの平均金利はすでに約6.2％まで低下しており、ここ数週間で最低水準となり、1年前の約6.7％から低下した。 AP通信 メモ 金利は「FRBの利下げ期待を受けて7月下旬からほぼ下落」していると述べ、住宅ローンコストがFRBの後ではなくFRBよりも先に動くことが多いことを強調した。
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パウエル議長の指針で住宅ローン金利の方向性が決まる
さらに下落するかどうかはFRB議長に対する市場の反応次第だ ジェローム・パウエルの ガイダンス。 AP プレビュー 出版された 同誌は火曜日に、FRBは「今週借入コストを引き下げる可能性が高いが、その後の利下げは長期化する可能性がある」と述べている一方、100人以上のエコノミストを対象としたロイター調査でも、2026年についての慎重なメッセージと相まって、1四半期ポイントの動きがあることが指摘されている。
30年住宅ローンはFRBの短期金利よりも10年国債利回りや投資家の期待に追随するため、債券トレーダーはすでにこの利下げを「織り込んで」おり、借り手に対する追加の即時救済は限定されている可能性がある。 9月に借り換えブームが勃発した。 住宅ローン金利は先行して低下した FRBの利下げ後ではなく、以前のFRB利下げのことだ。
予報担当者は借り手の長い滑空路を確認
金利がどれだけ早く大幅に低下するかについて、主要な予測専門家らは長期にわたる滑空経路を予想している。ファニーメイの経済戦略研究グループは現在、30年金利が2025年末までに約6.3％となり、2026年末までには約5.9％までしか下がらないと予測している。
バンク・オブ・アメリカの アディティヤ・バベ、10月にベンジンガと話したところ、次のように述べた。 5%に近い何か 住宅販売の真の「凍結解除」に必要な水準が２００８年以降の最低水準付近にとどまったためだ。これは、短期的には、会合後の住宅ローン金利の低下は今後数週間で10分の1ポイント単位で測定される可能性が高く、パンデミック時代の超低金利ローンに急速に戻るわけではないことを示唆している。
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画像経由 Shutterstock/William Potter
#FRBの利下げ後住宅ローン金利は本当に下がるのか