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2025-11-25 20:50:00
アレックス・ヴェイガ、AP通信
連邦住宅金融庁は、住宅価格の上昇を考慮して、政府が債務不履行に対して保証できる住宅ローンの規模を拡大している。
来年から、住宅ローン購入業者のファニーメイとフレディマックは、国内のほとんどの地域で一戸建て住宅に対して最大83万2750ドルのローンを取得できるようになる、と当局が火曜日に発表した。
新たな適合融資限度額は2025年の水準から3.3％引き上げられる。
ＦＨＦＡはファニーメイとフレディマックを監督しており、銀行や他の貸し手から住宅ローンを買い取って債務不履行を保証している。その後、ローンは投資家に販売される有価証券にまとめられます。
しかし、FHFAはファニーとフレディが購入できるローンの規模に制限を設けている。このようなローンは適合ローンとして知られ、適合ローンの限度額を超える住宅ローンはジャンボ ローンとして知られています。
FHFAは、今年は緩やかながらも上昇している米国の住宅価値の変化を反映して、確認ローンの限度額を毎年調整している。
米国の住宅市場は、住宅ローン金利が歴史的な低水準から上昇し始めた2022年以来低迷している。 米国の以前に居住していた住宅の販売は昨年減少した 約30年ぶりの低水準となった。
今年も売上は低迷が続いている30年住宅ローンの平均金利が1年余りで最低水準に低下したことを受けて今秋に上昇した後も、2025年の最初の10か月間は前年比ほぼ横ばいで推移している。
ＦＨＦＡの住宅価格指数によると、７─９月期の米国の住宅価格は前年同期比で平均３．３％上昇した。
2026年戸建住宅適合融資限度額 国のほとんどの地域に適用されますただし、FHFA は、アラスカ州やハワイ州などの特定の州、および地元の住宅価格の中央値が適合ローン限度額の 2 倍を超える郡では、より高いローン限度額を認めています。
たとえば、ロサンゼルス郡とニューヨーク郡の一戸建て住宅に対する適合ローン限度額は、来年から 1,249,125 ドルとなります。
#FHFAほとんどの戸建て向けローンの規模を83万2750ドルに引き上げ