ECB、主要金利引き下げ：今が不動産を買うのに最適な時期か？

木曜日にはこうなります 欧州中央銀行 (ECB) 初の主要中央銀行として金利転換を開始。 専門家らはＥＣＢが主要金利を０．２５％ポイント引き下げると予想している。 このような強力な手段の適応は、不動産業界にも変化をもたらすでしょうか? Business Insider とのインタビューで、3 人の専門家が、今が購入に最適な理由を明らかにしています。

マイケル・ニューマン、 金融仲介業者Dr.の金利専門家。 小さい、 しかし、彼はある程度の自制心を示そうとしている。 同氏は、最初の金利引き下げ段階が木曜日に見られると想定している。 「しかし、これが過去によく見られたような典型的な衰退サイクルの始まりであるかどうかはわかりません」と専門家は言う。

同氏の予測は他の専門家の予測よりもかなり慎重だ。 例えば、ロバート・ハベック経済大臣は、今年さらなる利下げを期待している。 ミハエル・ニューマンは慎重に期待にブレーキをかけている。 同氏は「10回連続利上げを行った後、ほぼ1年休んだ利上げサイクルの場合のように、ECBが今後の会合で毎回利下げするとは思わない」と述べた。

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Dr.の専門家。 クライン氏は、ECBがリズミカルで直線的なパターンで利下げをしないと確信している。 同氏は、中央銀行がデータ収集のみを行う休憩時間があると予想している。 同氏は「これに基づいて、金利をさらに引き下げるかどうか、またいつ行うかが決定されることになる」と説明した。 過去数カ月間、インフレは緩やかに低下しており、現在は横ばい傾向にある。 「今後数か月間もこの傾向が見られます。 私達はします インフレ目標 「すぐに２％に到達することはできない。道は険しいだろう。それがＥＣＢが継続的に金利を引き下げない理由だ。」

マイケル・ニューマン氏は、特に不動産業界においては、誰も金利好転の高揚感に陥るべきではないと考えている。 同氏は「不動産を購入したい個人投資家にとって、6月6日はそれほど重要ではないが、おそらく今が購入に最適な時期だ」と明言した。 専門家は、現在の不動産価格は 12 か月後または 18 か月後よりも安いのではないかと考えています。 「ＥＣＢが追加利下げを実施したとしても、住宅ローン金利の低下余地はほとんどない。」

これも私の意見です ジャニナ・エレン・サリ。 彼女は不動産投資家として成功しており、約 400 戸の住宅ユニットを所有しており、最高銀行責任者を務めています。 不動産プラットフォーム Urbyo。 彼女の意見では、不動産投資に最適な時期は 10 ～ 15 年前でした。 しかし、「2番目に良い時期は今です」と若い女性は言います。 彼女は「金利の低下を待つのではなく、今の機会を利用して価格交渉をしてください」と訴えています。

34歳の彼女は、主要金利が継続的に引き下げられることを想定しているが、これが自分の業界に大きな利益をもたらすとは予想していない。 「今こそそれを本当に活用するときです」と彼女は強調します。 買い手は金利にイライラしてはいけません。 金利が上昇する前は、不動産価格の交渉はほとんどできませんでした。 「現在、多くの売り手が販売しなければならないため、顧客は 30 ～ 40 パーセントの値下げを受けることができます」とジャニナ エレン サリ氏は説明します。

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迅速な ECB は必要ありません。これらの国の中央銀行はずっと以前から金利を引き下げています。だからこそ、ECB では金利を引き下げることが可能でした。

したがって、2年または3年の資金調達を設定し、その後のフォローアップ資金を確保する方が賢明です。 「金利はどんどん下がっていくだろう。 2025年までに金利は好転するでしょう。 そうなると、価格交渉の機会はなくなります」と専門家は強調する。

マクマクラー社の創設者兼マネージングディレクターであるフェリックス・ヤーン氏も同様の見解を持っています。 同氏は、「今は買うのに良い時期だ。特に株式を持っている買い手にとっては、今後はバラ色の時代が訪れるだろう」と語った。 「価格は17パーセント下落しました。 これは月々の金利の上昇には完全には反映されていませんが、物件は現在利用可能です。」

ECB の主要金利に関係なく、購入するのに最適な時期は何ですか?

どのアパートに住みたいかを考え、安全な資金を確保するために提供されている幅広い物件を利用する必要があります。 「新規建設があまりにも少ないため、大都市の不動産価格は今後数年で上昇すると確信しています。したがって、今から購入を検討し始めるのが理想的です。」

マイケル・ニューマンもこの方向で主張しています。 銀行の融資オプションはこれに備えています。 「ECBの利下げが信用利用に影響を与えるとは思わない。現在利用可能な融資は十分にある。」 住宅用不動産市場 利用可能。 2022年半ば以降の市場ボリュームの崩壊には別の理由があります。 「しかし、購入に関しては、再び需要が増えています。利用可能なローンが不足しているため、需要がなくなっているわけではありません。」

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同氏はまた、金利好転の期待が現在の価格と資金調達にすでに織り込まれていると確信している。 「したがって、たとえECBが金利を引き下げたとしても、現在の建物金利はこれ以上低下しないだろう。 建設金利は横ばいに動くだろう。安くなるのを待つ理由はない。」

また、不動産価格にも変化の兆しが見え始めています。 「2022年に始まった価格下落が徐々に止まりつつあるという初期の兆候が見られます。 そこでは横方向の動きも発展しています」とニューマン氏は言う。 同氏の意見では、この傾向は終わり、価格は上昇するだろう。

金利固定に対するさまざまな影響

その理由は次のとおりです。「一方で、不釣り合いな家賃の値上げがあり、人々は再び住宅所有市場に注目するようになりました。 賃貸市場における圧力は高まっています。 そして、新たな建設活動の増加から解放されることはありません」と専門家は述べた。 向こう側へ行く 新築建築物の数字、建築許可 そして建築申請件数は大幅に減少し、建築完成件数の減少につながるだろう。 「その結果、供給が減少し、不動産価格への圧力が増大します。」

マイケル・ニューマン氏は、ECBの主要な金利引き下げについての評価の中で、さらに詳しく述べている。 彼は次のように述べています。 金利環境 そして賃金の上昇はより手頃な価格につながり、それによって需要が増加します。供給が減少し、最終的には不動産価格の上昇につながります。」 これはECBの主要金利引き下げとは何の関係もありませんが、それでも全体として考慮する必要があります。

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ちなみに、全体像を見ることは、金利やECBの変更によって起こり得る変化を冷静に見るのにも役立ちます。 マイケル・ニューマン氏によると、近年、15年、20年、最長40年の長期固定金利がますます人気になっているという。 「現時点の状況は、10年固定金利の条件が5年固定金利よりも低いということです。これは金利構造にも反映されており、短期金利が長期金利よりも高くなっています。」 。

「もちろん、金利の変化もさまざまな条件に影響を与えます」と博士の専門家は言います。 小さいです。 ただし、ECB の主要金利は主に短期に影響を与えます。 「ECBが利下げすると、短期金利が低下し、長期金利に近づくことになる。」