BC州裁判所、高級住宅の購入希望者に100万ドルを与える

ウエストバンクーバーの会社が、敷地の建設が期限内に完了しなかったため、住宅購入者の手付金100万ドルの返済を命じられた。

先週出されたBC州最高裁判所の判決によると、 月曜日にオンラインで公開トニー・ヤンとしても知られるジハオ・ヤンさんは、2018年にベンボウ・レジデンシズ社と同地区のウェストマウント地区のベンボウ・ロードにある住宅を538万ドルで購入する契約を結んだ。

裁判所の判決によると、この合意に基づき、ヤン氏は2018年11月15日に不動産を取得し、取引の完了日は2019年10月30日となる。

ベンボウ レジデンスは、締切日前に、検査後に特定された 43 の「欠陥」への対処を含む住宅の建設を完了し、占有許可を発行する必要がありました。

決定によると、ヤンは2018年11月に計画通り所有し、建設が進行中だった。彼は2018年12月と2019年1月を中国で過ごし、欠陥が修正され、建設が完了しているのを確認するために戻ってくるだろうと期待していた。

「ヤン氏が中国から帰国したとき、欠陥の多くが修正されていなかっただけでなく、資産は大混乱の状態にあった」とブリティッシュコロンビア州最高裁判所判事サンドラ・M・スクストルフ氏の判決は述べている。

「例えば、私道は掘り起こされて使用できず、プールや温水浴槽を温めるためのボイラーは作動せず、家のスマートコントロールは機能せず、セキュリティシステムは機能せず、パティオのドアは閉まりませんでした。 。」

判決には「同様の状況が2019年10月下旬まで続いた」と記されている。

それにもかかわらず、スクストルフ氏の決定に従って、ヤン氏は買収を完了する準備を続けた。

彼は 270 万ドルの住宅ローンを確保し、さらに 186 万ドル相当の投資を清算して、100 万ドルの預金と合わせて購入価格に充当しました。

判決によると、ヤンさんは財産保険にも加入し、弁護士に対し「取引を完了するために必要な措置を講じる」よう指示したという。

ヤン氏は購入を完了する準備ができていたが、ベンボウ レジデンスは購入を完了する準備ができていなかったことがこの決定で示されている。

判決文には「被告の譲渡弁護士は当初、（ヤンの弁護士の）事務所に全く別の不動産の占有許可を送付した」と記されている。

「このことが彼らの注意を引くと、被告の引き渡し弁護士は、正しい占有許可がすでに提供されているに違いないと示唆した。証拠により、被告は閉鎖日に占有許可を取得しておらず、9月まで取得しないことが確認された」完成日から約10か月後の2020年17日。」

被告は応答を停止した

裁判所の判決によると、取引が計画通りに完了しなかったため、ヤンさんの弁護士はベンボウ・レジデンス社に書簡を送り、契約の基本条件に違反したことを通知し、ヤンさんの保証金の返還を求めた。

ベンボウ・レジデンスが保証金を返さなかったため、ヤンさんは訴訟を起こした。

同社の社長兼取締役のフィル・ギャロウ氏は、契約を拒否したのはベンボウ・レジデンシズではなくヤン側であるとして、訴訟への返答と反訴状を提出した。

この判決は、ギャロー氏が当初ヤン氏の弁護士と連絡を取り、裁判手続きに参加したが、後に連絡を取りやめ、裁判に参加しなかったことを示している。

スクストルフ氏は、ギャロー氏と彼の会社が裁判日とその義務を認識しており、以前の違反行為によって「訴訟に有意義に関与」できなかったことが証明されたことを指摘し、被告の不在下でも裁判は続行されるべきだと判断した。

「被告が後に判決を取り消したい場合には、欠席について説得力のある説明をし、これまでの行為が弁護を放棄する意図を示したものではないことを証明する必要がある」と判決には書かれている。

スクストルフ氏は、ヤン氏が購入を完了する「準備ができており、意欲があり、能力がある」と結論付けることに問題なく、ギャロー・アンド・ベンボウ・レジデンシズは契約を「拒否」したと結論付けた。

このことを踏まえると、ヤン氏には会社による契約の拒否を受け入れ、手付金100万ドルの返済を要求する権利があった。裁判官は彼にその金額を与えた。

同氏はまた、ギャロー・アンド・ベンボウ・プロパティーズが「裁判所の命令と手続き上の義務」に繰り返し従わなかったことを理由に、ヤン氏に特別費用を支払うよう命じた。

スクストルフ氏は、被告が「無視」した5件の文書開示請求と、同社が「従わなかった」他の判事による2件の命令を挙げた。

「私の見解では、被告が裁判所の命令に従わなかったことが、明確な指示と何度もあったにもかかわらず、従わないことは、裁判所の権限を一貫して無視していることを示しており、叱責に値する」と判決文には書かれている。

「この行為はヤン氏に偏見を与えただけでなく、基本的な手続き要件を強制するために司法介入を繰り返し必要とし、裁判所制度に負担をかけた。」

決定によると、ヤン氏が特別費用として回収できる金額はまだ決定されていないという。

なお、同社は解散した可能性があるようだ。文書によると、Benbow Residences Inc.という会社は、2023年7月3日に解散した数百社のリストの中に含まれている ブリティッシュコロンビア州市民サービス省が発行。

「100万ドルの回収が困難な場合、ヤン氏は被告に通知の上、必要に応じてさらなる救済を申請することができる」とスクストルフ氏の判決は結論づけている。