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BC州の億万長者ルビー・リュー、ハドソン湾の不動産乗っ取りを巡る法廷闘争で敗訴

BC州の億万長者は、ハドソン湾の旧所有地に移ろうと夏を戦って過ごしていたが、金曜日のオンタリオ高等裁判所の判決で敗訴していることに気づいた。ピーター・オズボーン判事は、破綻した小売店の家主はルビー・リューをテナントとして受け入れることを強制されないとの判決を下した。オズボーン被告は判決文の中で、リューさんが希望する賃貸契約条件を満たす能力について「重大な懸念」を抱いていると述べた。HBCは彼の決定についてのコメントを拒否したが、リュー氏の広報担当者はカナディアン・プレスからのメッセージにすぐには返答しなかった。両当事者はこの決定に対して控訴することができるが、その計画についてはどちらも発表していない。 キャデラック・フェアビュー、オックスフォード・プロパティーズ、アイバンホー・ケンブリッジなどの主要地主は、劉氏がハドソン湾の旧賃貸物件25件を6,910万ドルで購入することに反対していた。オズボーン氏の決断は何か月もかかり、商業地主や投資家らの関係者による25,600ページにわたる議論を読み解いた末に下された。 11億ドルの負債を抱えたハドソン湾が債権者保護を申請したのは3月のことだった。買い手が見つからず、その後80店舗とさらに16店舗をサックスから清算し、リース、知的財産、芸術品などの資産に目を向けた。リース入札プロセスでは、39 件の物件に対して 12 件の入札が落札されました。ブルーノートなどのショッピングモールブランドを所有するYM社は、5件を503万ドルで買収した。家主は 20,000 ドルで 1 台を引き取りました。しかし、最大の入札は、自分の名前を冠した新しいデパートチェーンをオープンすることを夢見ていたリューさんからのものだった。彼女はこの偉業を達成するために最大28回のリースを望んでいたが、5月にベイ側は彼女にそれらを売却する用意があると発表した。そのうちの3件は、リュウが所有するBC州のショッピングモール、ウッドグローブセンター、メイフェアショッピングセンター、ツワッセンミルズにある物件にいたため、簡単に裁判所の承認を勝ち取った。 見る |ルビー・リューとは誰ですか?:ハドソン湾の後援者で億万長者のルビー・リューとは誰ですか? 大きなビジョンを持つ億万長者のルビー・リュー氏は現在、すでに所有権を持っている3つのショッピングモールにある旧ハドソンズベイ百貨店3つの賃貸借契約を引き継ぐ法的許可を得ている。ベイの新たな後援者についてさらに詳しく知りたい場合は、小売アナリストのカール・ブーテ氏も加わります。残りの 25 件は、湾の終焉において最も激しく争われる問題の 1 つとなった。ベイ側がリースを6,910万ドルでリューさんに売却すると発表するとほぼすぐに、家主らは彼女と面会し、さまざまな反対意見を突きつけられた。ほとんどの人は、彼女が準備ができていなかったと感じたと述べた。彼らは、彼女にはビジネスプランがなく、小売店のリーダーではなく、不動産業者や幼児教育者として時間を過ごしてきた経験の浅い経営陣で構成されていたと述べた。さらに、劉さんが引き継ぎたいと望んでいた賃貸契約では、食事、娯楽、レクリエーションに関する計画は許可されていなかったと彼らは述べた。実際にリュー氏が事業計画を作成したとき、湾によって放置された荒廃した状態から、少なくとも 20 店舗を改装し、賃貸契約締結から 180 日以内に営業できると見積もっていました。 地主らは、このスケジュールは達成不可能だと考え、彼女のプロジェクトにかかる4億ドルの予算（モールが過去2年間で1900万ドルの負債を抱えていたため、彼女がすぐに利用できるのではないかと疑っていた資金）でも十分ではないと主張した。カナダに移住する前に中国の不動産で富を築いたリューさんは、自分に必要なものがあることを証明するために、3 つのショッピングモールを維持し続けた。彼女は家主らが彼女と争っているのは、彼女が「部外者」であり、彼らの好みの入居者ではないからだと彼女は主張した。劉氏の取引から最も多くの回収を期待していた金融業者であるベイ・アンド・パスライト・キャピタルは、家主らが不動産の返還を望んでいたために反対したと述べた。もし彼らが再び支配権を手に入れれば、最も由緒あるスペースを自分が選んだテナントに賃貸することができ、湾の賃貸契約の市場価格をはるかに下回る賃料を請求できる可能性があり、中には数十年続くものもある。 見る |ルビー・リューは、ハドソン湾の旧店舗をどのように変革する計画かを語ります。BC州の億万長者ルビー・リュー氏がハドソン湾の旧店舗に対するビジョンを語るBC州の億万長者ルビー・リュー氏は、かつてハドソンズベイにあった28の小売スペースリースを引き継ぎ、モール帝国を拡大したいと考えている。彼女は、カナダの英語メディアとの初めてのインタビューで、通訳付きでCBCのグロリア・マカレンコ氏に加わり、デパートに対する自身のビジョンを語った。不動産が返還されれば、家主はそのスペースを複数の小さなユニットに分割して複数のテナントが使用したり、複合用途や居住スペースに再開発したりすることも可能になる。オズボーン氏はこの決定を下すにあたり、家主の反対に反して裁判所が潜在的なテナントにリース権を割り当てることを認めている会社債権者調整法第11.3条を考慮する必要があった。 同課は、劉氏がリース義務を履行できる「適切な」買い手であるかどうか、そして彼女の取引がモニター（湾の債権者保護を定期的に審査する裁判所が任命した独立した第三者）の支持を得ているかどうかについて熟考するよう求めた。 モニターのアルバレス＆マルサルは、劉さんは経済的義務をすべて果たせると考えていると述べたが、彼女は経験が浅く準備ができていないため、「記念碑的な」任務を成功させることができない「非常に現実的なリスク」があるとも付け加えた。 #BC州の億万長者ルビーリューハドソン湾の不動産乗っ取りを巡る法廷闘争で敗訴