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Airbnb レンタル: 税制改革が進行中

これは、国民議会の解散後に宙に浮いたまま消えた立法文書の 1 つになる可能性があった。しかし、「賃貸市場の不均衡を是正することを目的とした」この法案は生き残った。この法案の共著者であるアニーグ・ル・ムール氏によると、Airbnb などの短期の家具付き観光賃貸をより厳しく規制し、魅力を低下させることを目的とするこの法案は、間もなく投票にかけられる可能性もあるという。「合同委員会はすでに招集されている」と、新たに再選されたルネッサンス党議員は説明する。「次期政権の主導であれ、国会休会中にあれ、我々は文書の検討を再開する用意がある」増税は激しく批判されるこの法案は、市長が自治体内での Airbnb レンタルの急増を制限するための多くのツールを提供するほか、家具付き観光宿泊施設の貸主が恩恵を受ける税の抜け穴を大幅に削減することを計画している。貸主は、収入の上限 77,700 ユーロまで、受け取った家賃の 50% を控除できる (さらに、「分類された」宿泊施設の場合は、上限 188,700 ユーロまで、71% を控除できる)。この減税措置は広く批判されている。あらゆる立場の選出議員は、短期の観光客向け賃貸住宅が伝統的な賃貸住宅の供給を枯渇させ、有権者が宿泊施設を見つけられないようにしていると主張している。ここ数カ月、政府自身も家具付き賃貸住宅の恩恵を減らすことに賛成していると述べていた。2024年の予算では、政府は「誤って」税率と減税上限を大幅に引き下げ、その後、これらの不本意な変更が適用されないようにした。このバロック的な方向転換は、 最近国務院によって無効とされた この新しい規則は、原則として来年早々に家主に適用される。現在審議中の法案がどうなるにせよ、「Airbnb」というニッチ市場の終焉は近い。これから起こる地震家主たちにとって、これは地震の最初の揺れに過ぎないかもしれない。なぜなら、同じ議員がマティニョン氏の要請により、ここ数ヶ月、賃貸税全体の改革に取り組んでいるからだ。 彼の報告 解散前にガブリエル・アタルに渡されていたが、アタルはここ数日まで公表を望まなかった。それが今や行われた。そして、アナグ・ル・ムールの提案は過激である。同議員は、家具付き賃貸と家具なし賃貸の現在の不平等な税制について詳細に文書化している。この差異は「経済的にも法的にも正当性がない」ものであり、「不公平であり、対応が急務となっている」と説明されている。2017年以降、家具付き住宅の供給は急増（+50%）している一方、家具なし住宅の供給はごくわずかだが歴史的な減少（-0.2%）を示している。「現状維持はもはや不可能だとアニーグ・ル・ムール氏は考えている。ますます多くの国民が住宅に入居できない原因となっている現在の賃貸市場の低迷を止めることが急務である」バターとバターマネーこの報告書は、不動産制度下で家具付き賃貸業者が持つ大きな利点を強調している。一方で、彼らは不動産（土地を除く）の取得費用を数年にわたって償却できる唯一の業者であり、これによって課税対象となる賃貸収入が減り、多くの場合は相殺される。そのため、彼らの70％は受け取った家賃に対して税金を支払っていない。一方、「大きな税金と社会的な不一致」のため、不動産を売却する際、こうした減価償却は譲渡益の計算に再統合されない。家具付き宿泊施設の貸主は、利益を上げて、さらに利益も得ることになる。これは、家具なしの宿泊施設を探している世帯、そして国庫にとって不利益となる。「私たちは、法案で氷山の一角にしか対処していないことを常に認識していました」とアナグ・ル・ムール議員は認めています。議員は報告書の中で、さらに踏み込んで、不動産の減価償却を廃止することを提案しています（減価償却はプロの家具付き賃貸会社のみに留保されます）。彼女は、この混乱を認識しながらも、減価償却の上限を3年から5年かけて段階的に引き上げることで、「関係する所有者が被った損害を分散させる」ことを推奨しています。同時に、家具付き賃貸住宅の所有者は、家具なし賃貸住宅の税制に切り替えられる。その後、所有者は不動産所得（もはや商業利益ではない）を申告し、実際の制度と簡易制度のどちらかを選択できる。後者は年間収入が3万ユーロ未満の所有者向けで、賃貸収入に対して30～50%の減税が適用される。選択されたシナリオに応じて、この改革により数千万から数億ユーロの収益がもたらされるだろう。アナグ・ル・ムールは、この資金を、あまり活用されていない2つのメカニズム、Loc'Avantages（手頃な価格の住宅を優先）とDenormandie（市内中心部の住宅のエネルギー性能を向上させる）の強化に使うことを提案している。 #Airbnb #レンタル #税制改革が進行中