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2025-02-07 23:55:00
FayeとNick Rollondの場合、論理的なオプションは、Airbnbに自己完結型のおばあちゃんフラットをリストすることでした。
西オーストラリアの南海岸の手付かずのビーチからの石の投げは、観光客の間で高い需要があったでしょう。
しかし、エスペランスの悲惨な労働者の宿泊施設の不足が明らかになったとき、地元の農民は心の変化を持っていました。
彼らは、高齢者介護施設のスタッフに長期的にグラニーフラットをリースすることにしました。
「老化したケアにスタッフを獲得することは常に困難です」と元看護師のロンドン氏は言いました。
「地域的であることは再び難しく、彼らは必死になっていた。」
ロンドン氏は、ホリデーホームレンタルプラットフォームにグラニーフラットをリストすることで、3倍の獲得を可能にする可能性があると述べました。
フェイロンドと娘のケイトリンは情熱的なエスペランスの地元の人々です。 （ABCニュース：ヘイデン・スミス）
しかし、彼らは主要なサービスプロバイダーを支援しながら、定期的なクリーニングのコストと努力を忘れてしまいました。
約3年後、彼らは彼らの決定に満足しています。
「私たちはそれからお金を稼いでいません [through Airbnb]、しかし、他の利点もあります」とロンド氏は言いました。
それでも、彼らの牧歌的な町では、利用可能な賃貸物件はほとんどありません。
不足の中で賃貸料が急上昇します
Esperanceのレンタル価格の中央値は、過去12か月間でほぼ40％上昇しました。
1月下旬の時点で、町には公的にリストされている賃貸物件は2つしかなく、約14,000人の安定した人口があります。
問題は、地元の経済と士気に打撃を与えることです。
エスペランスは、ワシントン州の南海岸にある孤立した観光街です。 （ABCエスペランス：ヘイデンスミス）
最近のShireの調査では、住宅不足がなければ、少なくとも60の雇用が「すぐに満たされる」可能性があることがわかりました。
「これらの60の雇用だけに代表される賃金、生産性、専門知識、および追加の家族のメンバーの不在は、毎年数百万ドルに陥るコミュニティの経済的健康の損失です」とシャイア大統領のロン・チェンバーズは言いました。
しかし、パースの南東約700キロメートルの孤立した沿岸コミュニティも、観光客のドルに大きく依存しています。
多くの投資家にとって、ホリデーホーム市場はあまりにも便利で有利です。
airbnb a ‘no-brainer’
ジェニー・エドワーズと夫のフィルは、10年前にエスペランスの投資不動産を購入しました。
カップルは、カルグーリーボルダーの鉱山都市に約400 km離れて住んでおり、すべての面でペットに優しいAirbnbとして家をリストしています。
ジェニー・エドワーズは、Airbnbに彼女の投資家をリストすることが賢明な選択だったと言います。 （ABCニュース：Robert Koenig-luck）
ホリデーシーズンのピーク時には、家は1泊あたり約300ドルを獲得できます。
このプロパティは年間約80％で占有されており、来年の夏にはすでに多くの予約が行われています。
「長期的なレンタルよりもはるかに有益です」とエドワーズ氏は言いました。
「私たちは数年後に退職したいので、有利で持続可能なもので自分自身をサポートしたいと思っています。」
エドワーズ氏は、Airbnbが彼らが喜んで行き来する柔軟性を彼らに許可したと言いました。
「私たちが欲しいもののために、 [Airbnb] ブレーナーではない」と彼女は言った。
彼らは一人ではありません。
Airbnbでの検索には、家、客室、おばあちゃんのフラット、豪華なリトリートなど、150近くの物件がエスペランスエリアで利用できます。
エドワーズ女史は、カルグーリーの自宅からエスペランスairbnbを管理しています。 （ABCニュース：Robert Koenig-luck）
短期休日のレンタルの他の所有者は、AirbnbやStayzなどのプラットフォームから離れたいという願望は、主に経済的理由または長期レンタルの管理に関して「制御不足」を希望していないと語った。
Esperance Tourism Development Manager Annabelle Henderは、短期の休日のレンタルは「観光に大きな利益をもたらす」と述べていますが、地域社会のニーズとバランスをとる必要があります。
しかし、そのようなバランスを打つことはできますか？
「私は解決策ではありません」
ワシントン州不動産研究所（REIWA）によると、州の地域地域には100のレンタルごとに約12の短期財産があります。
パースでは、比率は100ごとに2です。
2022年、エスペランスのシャイアは、ホリデーホームの規制を一時的に探求しました。
しかし、シャイアの調査によると、地元の人々の間では、ホリデーハウスの除外エリアの導入のために「せいぜい支援」がありました。
「私はあなたの賃貸危機や住宅の問題の解決策ではありません」と、ある新しいホリデーホーム投資家は答えました。
マイケル・クロスビーは、ホリデーの家が地域経済において重要な役割を果たすと言います。 （ABCニュース：ショーン・キングマ）
Airbnbのオーストラリアとニュージーランドの公共政策責任者であるMichael Crosbyは、多くの短期賃貸物件が長期市場に「決して適していない」と述べた。
「それは誰かの予備の部屋、グラニーフラット、誰かの主要な住居であり、所有者が留守中にレンタルされるか、オーナーが今年の一部に使用するホリデーホームです」と彼は言いました。
「Airbnbは当社のセクターの規制をサポートしており、観光の利点と住宅の保護のバランスをとる規則を支持しています。」
エスペランスのレンタル価格は急上昇しています。 （ABCニュース：ヘイデン・スミス）
供給の問題
WA政府は、長期的な賃貸市場に切り替えるために、ホリデーホームと空いている不動産の所有者を誘惑するための金銭的インセンティブを導入しました。
州政府のスポークスマンは、575の不動産が短期賃貸宿泊施設と空いている賃貸インセンティブスキームを通じてすでに移行していると述べた。
これらのうち、26はゴールドフィールドエスペランス地域に、73がワシントン州南西にありました。
また、新しい法律では、すべての短期レンタルホストがWA政府に登録する必要があります。
ジョー・ホワイトは、Airbnbsを取り締まることはレンタル住宅不足を解決しないと言います。 （供給）
しかし、Reiwaの元大統領であり地域のスポークスマンであるJoe Whiteは、「政策の端で遊ぶ」ことは問題の中心に到達しなかったと述べました。
「いくつかを引き付けます [properties] Airbnbから…すべての増分に効果があります」と彼は言いました。
「しかし、これの本当の問題は、中密度の建設コストです [housing] …そして、土地のリリースの多くは単に実行可能ではありません。
「簡単な形式で – これは住宅供給危機です。」
ホワイト氏は、開発者にとって下位区分をより魅力的にするために、インターネット接続、電力、その他の主要なインフラストラクチャにはるかに多くの政府投資が必要であると述べました。
地域は投資を求めています
西オーストラリア州は、2029年6月までに国立住宅協定の120万件の新しいビルドの目標を達成するために、年間26,000の新しい住宅を建設する必要があります。
昨年度は、17,700の家が州全体で建設されました。
3月に再選された場合、WA労働政府は、州の地域の新しい家を促進するために1億4500万ドルを誓約しました。
エスペランスは前例のない住宅危機に直面しています。 （ABC Goldfields-Esperance：Anthony Pancia）
自由党は、選出された場合、地域の住宅インフラストラクチャ基金に1億ドルをコミットするだろうと述べた。
どちらの当事者が就任しても、エスペランスシャイアは、この地域の「重要な」政府所有の土地区画の開発のためにロビー活動を行います。
約600万ドルの政府支援も、新しいキーワーカーの宿泊施設の境内で求められています。
CR Chambersは、政府の行動が緊急に必要であると述べた。
ロン・チェンバーズは、地元の住宅危機が経済を傷つけていると言います。 （ABCニュース：アンソニー・パンチア）
「通常のビジネスアプローチを継続することは、住宅危機を解決しません」と彼は言いました。
「持続可能なコミュニティ開発と経済成長を確保するには、堅牢な措置と多額の投資が必要です。」
#Airbnbまたは長期レンタル沿岸の町エスペランスの住宅ジレンマ