一ヶ月間売り物9.2％↑8万件迫る
江南3区・漢江ベルトの2桁増加
3月上旬に給料が使い果たされ、耐久性が高い
4月上旬の取引量が住宅価格の方向性を左右
去る18日ソウル江南区のある公認仲介事務所に価格が修正された売り物案内文が掲示されている。ニューシス
ソウルマンション市場で物件が急速に積まれているが、取引はなかなかつかない「バチギジャンセ」がはっきりしている。譲渡税中と猶予終了を控えて売り物量は増えたが家主が価格を下げずに買い手との価格綱引きが続く様相だ。
29日、不動産ビッグデータプラットフォームアシルによると、この日基準でソウルマンションの売り上げは7万8739件で、1ヶ月前7万2049件より9.2％増加した。全国市・道の中で最も高い増加率だ。ソウル内でも上級紙の撮影ははっきりしている。江南区の売り物は１カ月に新たに２０．５％増え、自治区の増加幅１位を記録した。続いて江東区１９．５％瑞草区１６．６％城東区１５．９％など漢江ベルト地域が並んで２桁増加率を見せて売り拡散を主導した。一方、江北区中南区鍾路区など外郭地域は売り物が減り、地域別温度差が現れた。
売り物は増えたが、取引は制限的に行われ、同じ地域内でも価格の流れがずれている。江南区ノンヒョンドン慶南ノンヒョン専用79㎡は1ヶ月前より5億7000万ウォン低い9億ウォンで取引された反面、近隣のノンヒョンシンドンファミリーに専用52㎡は1億7000万ウォン上がった14億ウォンで取引され、すれ違った流れを見せた。城東区でもトウモロコシサムスン85㎡が1億9000万ウォン上がった20億5000万ウォンに取引された一方、トウモロコシ極東172㎡は6億9900万ウォン下落した18億ウォンに取引され、混租税を見せた。
現場では市場状況と乖離した売り物が少なくないという指摘が出ている。大知洞(テチドン)ラミアン大治パレス近くの仲介業者関係者は「オンラインに上がってきた売り物情報には実際の売り手の意思が大きくない間見性格の売り物も一部混ざっている」とし「豪価だけ高く維持するだけで実際の取引につながらない場合が多い」と話した。続いて「事実上、急売は3月初めにほとんど使い果たされた状況」とし「今も一部の価格調整が可能な売り物が出ているが、この時期を越えれば家主が売り物を収めたり支えることに入る可能性が大きい」と説明した。
城東区も同様の状況だ。トウモロコシのある仲介商の関係者は「売り物が増えたという報道にも家主が価格を簡単に下げない」とし「好価を維持したり高く呼ぶことが多く、取引が容易ではない状況」と話した。同じ地域の他の仲介業者関係者も「一部売り物は価格を下げるよりも耐える雰囲気が強い」とし「価格が大きく調整されず買手者も容易に決定ができず取引ができていない」と伝えた。
一方、多住宅者譲渡税中と猶予時限が5月9日に迫り、4月上旬が事実上最後の売りタイミングに選ばれる。この時期、物品消化の可否が短期流れを割る噴水令になるとみられる。ただし、これを渡すと売り物を収める動きが現れ、供給が減り、価格上昇圧力が再び大きくなる可能性があるという観測が出ている。
[email protected] 職人書記者
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