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「数千万ウォン持ってはまあ」 「2億安くはないよ」 取引を止めた江南アパート[부동산AtoZ]

「数日前に2億ウォンほど下がった急売物が出てきて買うという人が三人についたが、家主が悩んでいたら、お前らでした」（江南区開浦洞公認仲介士） 「号家が落ちたという話が多いので、買収意向がある客も数千万ウォン下げた売り物は大きく関心を持たないようです」（瑞草区半浦洞公認仲介士） ソウル松坡区ロッテワールドタワーから眺めた江南3区のアパートの様子。連合ニュース ソウル江南３区（江南・瑞草・松坡区）と龍山区でマンション価格下落指標が完延し、取引が目立って減った。アパートの公示価格が発表された後、政府が保有税負担を高める方に税制を改編することが既定事実化されたが、現在ではもう少し見守ろうという気流も感知される。急売物が消化された後、市場推移を見守ろうという意図と解釈される。多住宅者が譲渡所得税の中科を避けるための時限が事実上、満月程度しか残った状況で、観望税がいつまで持続するか関心が集まる。 26日、ソウル市が区別土地取引許可申請現況を集計した資料を見ると、江南3区と龍山区では今月に入って前日までに680件の申請が受け付けられた。これに先立ち、２月の１カ月間の申請件数（７８４件）と比較して１００件以上減った。両期間の週末と連休などを除いた営業日数は同じだ。ソウルアパート取引は土地取引許可の対象で、売り手と買い手の間の議論が行われた後、実際の売買取引で登録されるまでに少なくは2～3週間、長ければ1ヶ月以上かかる。取引量が公表される前に土地取引許可申請件数で一線現場の雰囲気を計ることができるという話だ。 取引申請件数が著しく減ったのは、市場に注ぐ売り物はほとんど出てきたという判断が作用したものと見られる。政府が多住宅者譲渡税の重課方針を確定したのに続き、李在明（イ・ジェミョン）大統領が前面に出て保有税引き上げの可能性を暗示し、マンション価格の上昇は破った。 以後江南圏など選好地域を中心に売り物が急速に増えた。豪華を下げた家も退屈に見えた。パク・ウォンガブKB国民銀行首席専門委員は「買収しようとするこれはもう少し下がることを期待する反面、売り手も「あえてこの価格で売らなければいけない」という心情で支えることに入って取引自体が減るしかない」と話した。 ソウル江南区のある不動産仲介店についた急売物広告。連合ニュース 特に公示価格が決定された後、「見守ろう」という雰囲気がより強くなった。具体的な洗剤改編案がまだ出ていないだけに一応見守ってから決めようとする雰囲気というのが一線仲介業者の説明だ。ある仲介商は「江南圏はとにかく融資なしで取引が行われている市場で、先月出てきた「急売」売り物は既にほとんど取引になった」とし「相変わらず豪価を下げない家主が多いが来月まで売れないと「もう一度回す」というように考える方も多い」と話した。 家を買おうとする立場では低くなった好価を体感しにくいという立場だ。瑞草区ラミアン・ワンベイリーでは、漢江に隣接する同の大型平衡売り物が150億ウォンに上がっている。既存のホガは180億ウォンだったという。大型平衡は取引がよくなく、相場がはっきりしない。より大きな平衡である最上階のペントハウスが昨年2月に165億ウォンで取引されたことがある。江南圏代表団地では数億ウォン以上の豪価を下げた家がしばしば目立つが、これまで上昇分に比べると依然として高い水準という認識がある。 多住宅者に適用される譲渡税中科は、来る5月9日以降からだが土地取引許可手続きなどを勘案すれば、遅くとも4月中旬以前には買収人と取引意向を込めた約定を結ぶべきである。約定書だけでは中科を避けられず、実際の契約を結ばなければならない。 最大熱記者 [email protected] #数千万ウォン持ってはまあ #2億安くはないよ #取引を止めた江南アパート부동산AtoZ