第三次不動産資産は、オフィス、商業パーク、データセンターが提供する投資機会を特徴とするセクターの変化を主導しています。
スペインの新たな不動産サイクルは、オフィス、ホテル、工業用施設、商業施設などの第三次資産への投資機会の増加を示す変曲点を特徴としています。不動産市場の現状とこの新たなサイクルで開かれる展望を分析するため、アリセダは3月23日にマドリードで開催された「アリセダ-CREカンファレンス：新たな転換点」に業界の著名な幹部を集めた。
AlisedaのCEO、Eduard Mendiluce氏は、この「変曲点」の主役として三次資産、つまりホテル、物流センター、オフィス、商業公園、工業用倉庫、敷地…つまり、商業用不動産に関連するあらゆるものを挙げた。過去9か月で、アリセダは市場外不動産の機会で24億ユーロを獲得し、そのうち4億6千万ユーロがこれらの三次資産に相当します。メンディルース氏は、アリセダがこれらの資産の資産管理と「不動産の世界で機会を生み出す能力」の両方を提供していることを強調した。
商業不動産事業分野のディレクター、ルイス・ヌーニョ氏が説明したように、アリセダは住宅開発業者および土地所有者としての従来のイメージを超えて、第三次セクターに大きな強みを持っている。 15億ユーロを超える価値の三次資産のポートフォリオに基づいた強みは、主要首都を超えて地理的に大きく分散し、中程度または中程度の低価格の資産で構成された、非常に多様な新しい商品を継続的に引き付けています。ヌーニョ氏は、資産の「マーケティングというよりも積極的な管理と資産管理の仕事」において、「資産を販売するだけでなく、資産に価値を付加することが前提となっている」と述べた。
より広い観点から見ると、不動産セクターはスペインの成長において「絶対的に重要な役割」を果たすことが求められており、「今後数年間で成長する非常に良い位置にある」とCEOE副社長兼ロスチャイルド＆カンパニー・スペイン社長のイニゴ・フェルナンデス・デ・メサ氏は語った。しかし、演説の中で同氏は、マクロ経済の観点と我が国の新たな不動産サイクルに焦点を当て、「公共インフラと民間投資への投資を増やさなければ」この成長が台無しになる可能性があると断言した。
一方、アリシーダの土地部門ディレクター、ルイス・アロンソ氏は、「私たちは土地が資産クラスであるという根本的な瞬間にいます」と断固として述べた。スペイン初の土地販売業者として、20億ユーロの土地ポートフォリオを持つ当社は、「スペインの現在の住宅ニーズへの対応に積極的に貢献していると感じています。」そして同氏は、すべての自治コミュニティと主要大都市圏に存在する「全国的な存在感と地域の専門性」の組み合わせを強調した。
投資機会
この日は、マーリン・プロパティーズの最高経営責任者（CEO）イスマエル・クレメンテ氏で構成されたラウンドテーブル「市場の将来：CRE資産への投資機会」も行われた。イロコ・イベリア社CEO、オスカー・デュクレール氏。 Arcano Real Estate のパートナー、Eduardo Fernández-Cuesta 氏と Aliseda の CEO、Eduard Mendiluce 氏が司会を務め、Aliseda の機関関係、コミュニケーション、マーケティング部門のコーポレートディレクターである Jaime E. Navarro が司会を務めました。
現状の総括から始まり、全員が口にした言葉は「不確実性」。メンディルーチェ氏は、不動産は「非常に明確な投資代替手段であり、特定のうまく機能した場所に特定の投資を行い、多くの資産管理を行うことができる」と述べた。しかし、この不確実性に直面して、エドゥアルド・フェルナンデス・クエスタ氏は不動産の観点から多様化の重要性を強調した。
不動産セクターの資産クラスは何ですか?第一に、イスマエル・クレメンテ氏は、ビルバオやバレンシアなど、歴史的に二番目と考えられてきた都市にあるオフィスに、満たされていない需要があるプレミアム製品を作成できるチャンスがあると考えています。ホテル部門では、都市型ホテルとリゾートホテルの両方において、フェルナンデス・クエスタ氏が「過去2年間で業績が好調」であり、「厳選している限りチャンスはある」とフェルナンデス・クエスタ氏が考える部門に、アルカノは積極的に融資している。
メンディルーチェ氏はまた、スペインの商業用不動産の75％が現在エネルギー効率要件を満たしていないことも指摘した。これは、まだほとんど知られていないエネルギー節約市場において、資産のエネルギー効率の修復と改善にとって非常に興味深い機会を開きます。
より多くの投資を集めているもう 1 つのセグメントは、高齢者と学生向けの住宅です。ここでメンディルーチェ氏は、前者の場合には法的および風評上のリスクが存在し、後者の場合にはその場所自体に由来するリスクを考慮して、非常に選択的であることをアドバイスしました。物流分野では、オスカー・デュクレール氏にとって、「労働力、インフラへのアクセス、建設投資を前提とした収入の増加という3つの特徴を満たしている限り、流通市場にチャンスはある」。
データセンターに関して、クレメンテ氏はデータセンターに対する社会的反対と法的制限を遺憾に思った。 「どこにデータセンタークラスターを形成するかが決定されるこの時点で、スペインでは戦略的優位性を活用する責任がある」とエネルギー否定の問題を解決し、当面は再生可能エネルギーによる自給自足型のプロジェクトに着手する。最後にショッピングセンターについて、フェルナンデス＝クエスタ氏は、昨年投資が25％増加したことを強調した。同氏は「このセクターは好調に推移している」としながらも、転換が必要なショッピングセンターへの投資は控えるよう助言した。
#不動産分野ではホテルオフィス店舗の比重が高まる