2025 年には、SEB 銀行が発行した住宅ローンのほぼ 3 分の 1 が、リガとピエリガ以外の住宅の購入または建設を目的としていました。昨年この地域に割り当てられた資金は、2024 年より 46% 増加しました。
需要が最も高かったのはオウガ郡、スィグルダ郡、チェス郡、ヴァルミエラ郡であったが、最も活動が低かったのはラトガレ郡であり、割り当てられた資金の量が他の地域に比べて著しく低い。
一般に、SEB バンカで住宅の購入または建設のために付与された融資額は、昨年 2024 年と比べて 40% 未満増加しましたが、取引数は 4 分の 1 以上増加しました。 2025年、ラトビア全土の平均融資額は9万2000ユーロに達したが、地方ではそれを下回る7万8000ユーロとなった。
「ラトビア、特にリガの住宅市場は成長軌道に戻った。転換点は、住宅ローンと住宅ローンの需要が大幅に増加した2025年の春だった。昨年、アパートの賃貸価格が購入価格を上回るペースで上昇し、これまで人々の不動産投資を阻んでいた地政学的リスクに社会が適応したようだ。もちろん、ユーリボーの金利の安定も影響した。以前は不動産購入を後回しにしていた多くの人が、不動産購入を延期していた。不動産の購入、修繕、建設には今が適切な時期であると昨年決定しましたが、2026年も融資活動は続くと予想していますが、成長ペースは2025年の急速な躍進に比べると緩やかになる可能性があります」とSEBバンカの個人融資部門責任者マリス・オピンカーンス氏は説明する。
地域での活動は拡大中 – ヴィゼメとゼムガレが主導的な地位にある
2025年に割り当てられた資金総額のうち、約44％がリガに、約27％がピエリガに、30％弱がリガとピエリガ以外の地域に割り当てられた。この割合はここ数年間安定していますが、2025 年には各地域で明確な増加率が観察されます。
地域的には、オウガ郡、スィグルダ郡、チェス郡、ヴァルミエラ郡がリーダーであり、これらの郡を合わせてリガ市とピエリガ市以外に割り当てられた全資金の約4分の1を占めています。 2024 年と比較して、これらの郡に割り当てられた資金の量は約 59% 増加しました。
ヴィゼメには最大額の地域資金が割り当てられており、ヴァルミエラ郡、チェス郡、スィグルダ郡が大半を占めており、総需要のかなりの部分を占めています。イェルガヴァ地区はゼムガレの安定した活動を保証します。クルゼメでは依然としてリエパーヤ側の需要が最も高いが、ラトガレでは依然として需要が最も低く、いくつかの郡でわずかな融資しか認められていない。
リガとピエリガ以外に割り当てられた資金の約 30% は、リエパーヤ、エルガヴァ、ユールマラ、ダウガフピルス、レーゼクネ、ヴェンツピルスといった大都市に送られます。リエパーヤ、エルガヴァ、ユールマラが際立っており、需要は他の地方都市の数倍となっています。
首都と地方で最も人気のある住宅
2025 年のデータを分析すると、購入者の選択がラトビアの地域によって大きく異なることがわかります。リガでは、新しいプロジェクトのアパートメントとエネルギー効率の高い建物が主流であり、これらは新築建物と流通市場の両方で最も一般的なタイプの住宅ローンです。購入者は維持費の低いコンパクトでモダンなアパートを探しており、ここではグリーンローンが非常に人気があります。
大都市（リエパーヤ、エルガヴァ、ヴァルミエラ、ユールマラなど）では、アパートは依然としてほとんどが購入されていますが、民家やテラスハウスの需要は、特に郊外で急速に高まっています。
地方では、スペース、プライバシー、改修への投資の可能性が重要視される、土地付きの民家が主な選択肢となります。アパートが購入される頻度は低く、主に小さな町、または子供や親のために不動産を購入する状況で購入されます。
「エネルギー効率の高いプロジェクトへの需要は今年も続くだろう。融資条件だけでなく、将来のコストも計算して住宅が選ばれることがますます増えている。都市近郊の民家セグメントでも安定した需要が続くだろう。遠隔地にある流動性の低い不動産や、エネルギー効率の点で弱い住宅では開発の遅れが観察される可能性がある」とマリス・オピンカンス氏は結論付けた。
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2026-03-16 13:28:00