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現在、新築住宅の価格は中古住宅よりも大幅に高くなっています。レポートによると、ムンバイの保険料は23％、プネーは22％に達する

現在、マハーラーシュトラ州の主要市場では新築住宅価格が中古物件よりも大幅に高くなっており、買い手はより良い設備やインフラ接続を備えた近代的なプロジェクトを好む傾向が強まっており、その差は過去10年間で急激に拡大している。 1 Finance Magazineの調査レポートによると、二次ストックに対する一次住宅のプレミアムはムンバイで23%、プネーで22%、ターネーで8%に達しており、購入者の行動の構造的な変化を反映しています。 この報告書は2016年から2025年12月までの取引データに基づいており、住宅市場がもはや立地だけによって動かされていないことを示している。その代わり、買い手は、たとえ同じPINコード内であっても、新しいレイアウト、統合されたタウンシップ、今後のインフラ回廊の近くに位置するプロジェクトに対しては、より高い価格を支払うことをいとわない。 ムンバイ都市圏は依然として最も高価な市場であり、新築住宅のプレミアムは2016年の約5％から2025年には23％に上昇している。2025年12月時点で市内の平均一次価格は平方フィート当たり約₹35,602であり、老朽化した住宅ストックよりも再開発タワーや新しく立ち上げられたプロジェクトに対する強い需要を示している。 特定の地域ではその差はさらに大きくなります。ムンバイ南部ではプレミアムが約 46% に上昇しましたが、西部郊外では駐車場、セキュリティ、最新の設備を備えた高層開発の需要により約 44% のプレミアムとなっています。東部郊外では、保険料は2016年のわずか2％から2025年には約30％に跳ね上がったが、これは主に主要な交通回廊に沿った再開発と大規模な統合プロジェクトによるものだ。 セイン セイン氏は、インフラストラクチャーが不動産価格をどのように再形成できるかを示す最も明確な例の1人として浮上している。 2016年には、この地域の新築プロジェクトの価格は中古住宅に比べて25％近く割引されていたが、2025年までに市場は8％のプレミアム価格に転じた。この変化は、地下鉄 4 号線、新しい環状道路、ムンバイにつながる地域の需要を増大させた市街地開発の拡大などのプロジェクトによって後押しされています。 ターネー管内では、一部の零細市場ではさらに激しい動きが見られる。ビワンディ市のプレミアムは、物流と産業の成長による強い需要を反映して約 60% に上昇しましたが、買い手がより大規模でより計画的な開発に移行したため、ターネー市自体もディスカウントからプレミアムに移行しました。 2025 年後半に新たに発売された製品のほぼ 97% は 1、1.5、または 2 BHK ユニットであり、投資家ではなくエンドユーザーからの強い需要を示しています。 プネーは 3 つの市場の中で最も急激な回復を記録しました。 2016年には市内のいくつかの地域で中古住宅の価格が新築よりも高かったが、2025年までに状況は逆転し、全体のプレミアムは約22％に達した。プネー中部では現在、最高 50% のプレミアムが見られますが、ヒンジャワディ、ワカド、ワゴリなどの成長回廊では、IT ハブや工業地帯に近いため、新規プロジェクトに対する強い需要が見られます。 報告書によると、マハラシュトラ州の住宅市場は構造的な価格の再設定が進行しており、需要は既成の場所にある古い建物ではなく、より新しいインフラ関連のプロジェクトに移行しているという。アナリストらは、価格動向はマイクロ市場の力学、接続性、建築の品質によってますます左右されるようになり、一次住宅と中古住宅の間の格差は今後数年間も拡大したままになる可能性があると指摘している。 #現在新築住宅の価格は中古住宅よりも大幅に高くなっていますレポートによるとムンバイの保険料は23プネーは22に達する