ディーン・サンダース著、 サンダース リアル エステート
フロリダは活況を呈している。 2,300 万人以上の住民と毎日の新たな移住者を抱える州は、全米で最も急速に成長している州です。フロリダ州議会が再開された今、フロリダ州は行動の余地が狭まっていることに直面しています。すぐに投資をしなければ、コミュニティを維持する土地の保護が遅れる危険があります。
毎年、資金調達が土地市場に追いつかないことで、フロリダ州は地盤を失い、重要な土地を保存する機会が失われていく。 (イメージ画像)
何十年もの間、フロリダは 国土保全における国家的リーダー。そのリーダーシップは、保全を戦略的ツールとして認識した意図的な投資から生まれました。農業を支援し、水資源を守り、コミュニティを洪水から守り、人々を惹きつけ続ける生活の質を維持しています。
現在、その遺産に負担がかかっています。公的支援が減退したからではなく、地方の地価が1990年代以来およそ5倍に上昇したためである。 保全資金 数十年前に確立されたレベルに固定されたままです。毎年、資金調達が土地市場に追いつかないことで、フロリダ州は地盤を失い、重要な土地を保存する機会が失われていく。
私はこの変化を直接見てきました。 8 世のフロリダ人であり、サンダース リアル エステートの創設者であり、1990 年代にフロリダ州の保全地役権の枠組みを作成した元議員でもある私は、土地政策と土地市場の交差点でキャリアを費やしてきました。
2012 年以来、当事務所は州全体のあらゆる主要な土地取引を年次調査を通じて追跡してきました。 土地市場レポート、当社独自のマッピングおよび分析プラットフォームである Atlas を利用しています。アトラスは、不動産データを収集、検証、視覚化することで、農村部や農地の価値がいかに急速に上昇しているのか、そしてその結果として購買力がどれほど劇的に低下しているのかを示しています。
1990年代、フロリダ州は主に、約3億ドルの保全予算に支えられた簡単な手数料取得によって土地を保護した。その後、保全地役権により、州は土地を完全に購入せずに保護することで、その資金をさらに増やすことができました。これらは依然として有効なツールですが、資金が現在の地価を反映している場合に限ります。
かつては何千エーカーも保護されていましたが、現在はその土地のほんの一部だけが保存されています。
ディーン・サンダース
その結果は憂慮すべき現実だ。有権者の強い支持と持続的な立法努力にもかかわらず、フロリダ州は後退しつつある。開発圧力は激化し続けており、地価は上昇し、保全資金の購入額は年々減少しています。今日の土地市場に遅れをとらないためには、フロリダ州は保全資金として年間 10 億ドルから 15 億ドルを投資する必要があります。
これは過去の取り組みを批判するものではありません。議会は有意義な投資を行っており、フロリダ州民は地元レベルでの保全活動を一貫して支持しています。しかし、今日の市場状況に合わせて資金を拡大しなければ、国家は作業地、自然システム、そしてそれらが提供する回復力を取り返しのつかないほど失う危険にさらされます。
成長と保全は相反するものではありません。フロリダ州は、データに基づいた思慮深い投資により、フロリダ州を特別なものにしている土地、水、コミュニティを維持しながら、新しい住民や企業を受け入れ続けることができます。しかし、遅延には多大な代償が伴い、時間は味方ではありません。
#フロリダの土地は私たちの資金で救えるよりも早く消滅しつつある