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2026-03-04 17:29:00
ポーランド最大の都市のアパート価格に特化した毎週のシリーズを続けて、今日はクラクフの市場に注目します。 RynekPierwotny.pl ポータルの専門家、Marek Wielgo 氏によると、2025 年には、長い間存在していなかった何かがもたらされました。 開発業者が提示する敷地の平方メートル当たりの平均価格の安定化。ビッグデータ RynekPierwotny.pl のデータは次のことを示しています。 2026 年にダイナミックな 2 桁の増加に戻るシナリオは考えにくい。
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はい、 今年の初めに、1平方メートルあたりの平均価格が約1万円から上昇しました。 16.7千PLNから16.9千PLN以上、つまり1パーセント増加。ただし、これは物価上昇の影響ではなく、 オファーの構造の変更。 1月には、平均価格18,900ズウォティで大規模なアパートメントが売りに出された。平方メートルあたりPLN。 2月にはさらに高価な投資が登場し、価格は26.5千ズウォティからでした。 1平方メートルあたり最大33,000PLN。しかし、この供給規模は市場全体の平均を大幅に引き上げるには小さすぎました。
これは古典的な構造効果です – 平均が上昇しているのは、すべての施設が高価だからではなく、人気セグメントとプレミアムセグメントの比率が一時的に変化しているためです。。安価なオファーが縮小する一方で、高価なプロジェクトが優勢になり始めれば、おそらく平方メートルあたり17,000ズウォティの壁を超えることになるでしょう。今のところその兆候はありません。
クラクフのアパート価格：信用高揚から均衡へ
ほんの 2 年前には状況はまったく異なりました。 2025 年、クラクフは 1 平方メートルあたりの平均価格の上昇幅が最も低く、大都市の中で 2 位となりました。上昇幅はわずか 1% でした。これは、増加率が2桁だった2021年から2023年とは顕著な対照である。
特に嵐でした 2023r. 「安全なクレジット 2%」プログラムにより、需要が突然爆発しました。問題はそれです 一年のほとんどの間、開発者は投資活動を制限していた。 オファーは40パーセント以上減少し、最も安いアパートが最初に消えた。効果？平方メートル当たりの平均価格は24％も上昇した。
クラクフ、2026 年 3 月
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プライマリーマーケット
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のみ 2023年末、開発会社は明らかに新規供給を加速した。今日 オファーは 175% 大きくなります。その穴に対してそして、価格安定の最初の兆候はすでに 2024 年末に現れていました。このような供給の動的な再構築により、力のバランスが変化しました。 2023 年とは異なり、個々の施設をめぐって競争するのは購入者ではなく、顧客をめぐって開発者です。
購入者の観点から見ると、今日では次の 2 つの質問が重要です。 供給が需要のバランスをとるのに十分であるかどうか、また、オファーの構造がプレミアムセグメントだけでなくクレジット顧客の財務能力に対応しているかどうか。
アパート供給クラクフ：記録的なオファーと変化の最初の兆候
投資活動という面では クラクフは昨年非常にポジティブな成績を収めた。だった 住宅着工件数が 21% 増加した唯一の大都市です。 比較のため、中央統計局によると、ヴロツワフでは減少率が35％、ウッチでは28％、ワルシャワでは12％、ポズナンでは26％、カトヴィツェでは14％、グダニスクでは4％に達した。
さらに、 2024 年を通して、そして 2025 年のほとんどの期間、開発業者は販売したアパートよりも多くのアパートを市場に出しました。。これにより可能になりました 記録的なサイズにオファーを再構築する。しかし、ここ数カ月でその割合は逆転し始めており、第4四半期には売上高が新規供給を上回った。これは、市場がより選択的な需要の段階に入っていることを意味している可能性があります。
開発者はもはや、どんな犠牲を払ってでもボリュームを最大化したいとは考えていません。優先事項は、市場を再び過熱させずに利益率と売上の安定性を維持することです。それは信号です 景気循環の成熟 — 急速な回復期間の後、バランスの時期が来ます。
購入者にとってこれはつまり、 2年前よりも快適な状況。特に重要です クレジット顧客向けの施設の供給の増加、つまり比較的安価な施設の供給。 BIG DATA での分析 RynekPierwotny.pl このカテゴリには、オファー全体の中で平方メートルあたりの価格が最も低いアパートメントの 4 分の 1 が含まれます。。 1月の上は このセグメントの価格制限は約 100 ドルでした。 14.6千ズウォティ。平方メートルあたりPLN、約2.9千が利用可能でした。施設 – 前年比 38% 増加。
お金に余裕がない人でも、より周辺の場所を受け入れるのであれば、自分で何かを見つけるでしょう。 クラクフには 12,000 ズウォティ以下の価格で購入できるアパートメントが約 460 戸あります。 1平方メートルあたりPLN、つまり70%。 1年以上前。しかし、9月以降、その数は12%以上減少しており、最も価格に敏感なセグメントが依然として圧力を受けていることを示しています。
クラクフの地区: 最も高価な場所、最も安い場所はどこですか?
現在、ほとんどの新規投資がプルドニク・ビャウィで実施されています。 3.1万。ポドグジェでは 2,000 戸を超えるアパートメントが提供されています。敷地内。 ビエンチツェ、ワギエウニキ・ボレク・ファウェツキ、ノヴァ・フタ、ツヴィエジニエツでは購入者の選択肢が最も少なく、オファーは100戸を超えない。
クラクフ、2026 年 3 月
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年間ベースで アパート数の最大の減少は、ノヴァ・フタ（-36%）、ワギェウニキ・ボレク・ファウェツキ（-34%）、そしてビエンチツェと旧市街（-20%以上）でした。続いて、プロドニク・チェルボニ (+109%)、ビエジャヌフ・プロコチム (+92%)、デンブニキ (+75%) で供給量のダイナミックな増加が記録されました。。
価格の点では、供給量が多いにもかかわらず、プルドニク・ビャウィとポドグジェは最も安い場所ではありません。平均価格は約15.7千ズウォティです。 PLNと1平方メートルあたり16.6千PLN、これはクラクフ全体の平均（16.9千PLN）をわずかに下回ります。
最も高価なのは、Grzegórzki（1平方メートルあたり26.5千ズウォティ）、Krowodrza（1平方メートルあたり24.3千ズウォティ）、Stare Miasto（1平方メートルあたり22.9千ズウォティ）です。。これらの地区への新たな投資により、グジェグシュキでは平均が 31% も増加し、大幅に増加しました。年/年。
最も安いのはノワ フタで、平均価格は約 1,000 円です。 11,900ズウォティ。 PLN/平方メートルただし、選択できるのは 41 施設のみです。 比較的低価格で利用しやすいのは、Wzgórza Krzesławickie (1平方メートルあたり12.7千ズウォティ)、Swoszowice (1平方メートルあたり13.1千ズウォティ)、およびBieżanów-Prokocim (1平方メートルあたり14.9千ズウォティ)です。。他の地区では、平均数はすでに15,000人を超えています。 PLN/平方メートル
1平方メートルあたり12,000ズウォティ以下のアパートを探している人は、まずポドグジェとヴズグルザ・クシェスワヴィツキーのオファーを分析する必要があります。ただし、個別の施設はスウォショヴィツェ、ビエジャヌフ・プロコシム、デンブニキ、ノヴァ・フタ、プルドニク・チェルボニーにもあります。
比較的安価なアパートメント（1平方メートルあたり最大15,000ズウォティ）の供給規模と販売レベルの両方を考慮して、 今日、最も人気のある地区の名前は、プルドニク ビャウェとポドグジェに与えられるべきです。。これは、クラクフ市場の多様化が進む最良の例です。 ポドグジェでは、価格が20,000ズウォティを超えるアパートの数。平方メートル当たりのPLNは、伝統的に最も高価な各地区よりも高い。
マレク・ヴィエルゴ氏によると、クラクフの物価は依然として高いという。 彼はもはや予測不能ではなくなった。高度成長期を経て 制御された安定化の段階に入った。今後数四半期で 重要なのは、大幅な値上げではなく、オファーの構造に関する開発者の決定です。 — 平方メートル当たりの平均価格が今後も抑制されるか、それとも再び加速し始めるかを決めることになるだろう。
#クラクフのアパート価格はもはやそれほど急速に上昇していません新しいトレンドをチェック