(TNND) — CBRE の新しいレポートは、北米のデータセンター市場が、人工知能開発、クラウド コンピューティング、電子商取引などからの需要の急増を背景に成長の記録を樹立していることを示しています。
世界最大の商業用不動産サービスおよび投資会社であるCBREは、 市場は記録を打ち立てたと言った 昨年のほぼすべての主要指標で増加しました。
8 つの主要なデータセンター市場全体で、ユーザーは 2025 年に 2,497.6 メガワットを吸収し、2024 年から 38% 増加しました。
そして、総収容能力が36%増加したにもかかわらず、空室率は1.4%という歴史的低水準まで低下した。
CBREによると、これはユーザーが新たに建設されたスペースに移動するスピードを示しているという。
CBREのデータセンターリサーチディレクターであるゴードン・ドルベン氏は、データセンター市場は他の商業用不動産クラスと比較すると異常であると述べた。
実際、データセンターの賃料価格は、2021 年から劇的に好転するまで、何年も下落していました。
それ以来、1 か月あたりの 1 キロワットあたりの平均希望レンタル料金は、約 120 ドルから約 195 ドルに跳ね上がりました。
「パンデミック期間は、誰もがこれらすべてのデータセンターの有用性を認識し、これらのサーバーが個人的にも職業的にも提供できるテクノロジーの進歩に真剣に取り組むようになった、まさに夢のような瞬間でした」とドルベン氏は語った。 「そのため、過去 3 年間は 2 桁の増加が見られ、昨年は 6.5% 増加することになります。」
ドルベン氏は、AI軍拡競争がデータセンター市場の急成長の一因となっているが、センターは現代のデジタルライフのあらゆる側面に影響を及ぼしていると述べた。
同氏は、グーグルのような大手ハイテク企業であるハイパースケーラーが需要の大部分を牽引していることは分かっていると述べた。
デジタル経済を研究するブルッキングス・メトロのシニア・フェロー、マーク・ムロ氏は、CBREの報告書は、予測される成長に応えるために需要が急増していることを示唆していると述べた。
ハイテク企業は今後数年間で大きな利益が得られると期待し、市場での地位を争っている。
しかしムロ氏は、AIの普及は途切れ途切れになりそうだと警告した。
CBREによると、建設活動は2020年以来初めて減少した。
CBREは、許可、ゾーニング、電力調達のハードルが新規プロジェクトのパイプラインを詰まらせていると指摘した。
ムロ氏とダニエル・ゲッツェル氏はテクノロジー戦略コンサルタントであり、国立科学財団の地域イノベーション・エンジンの元プログラムリーダーであり、 最近レポートを発行しました 全国の地域社会がデータセンターブームをどのように活用して長期的な経済的利益を促進できるかについて。
ゲッツェル氏は火曜日、コミュニティはデータセンタープロジェクトの失敗率を認識し、建設段階を超えて地元の労働力を増強できるものを含む、他のコミュニティ固有の利益と引き換えに許可するなどの迅速な対応に関して、コミュニティがどのような影響力を持っているかを理解する必要があると述べた。
ファイル – 北米とヨーロッパの世界的なデータセンターリーダーである QTS は、アイオワ州シーダーラピッズにデータセンター キャンパスを建設中です。同社によると、これは同市史上最大の経済発展を記念するものです。 （写真提供：QTS）
ドルベン氏は、電力がデータセンター市場が需要に追いつくのを妨げる主な要因であると述べた。
ドルベン氏によると、数年前、データセンター開発者は電力使用量がそれほど多くなかったため、変電所を中心に建設していたとのこと。
「しかし、500メガワット、750メガワット、または1ギガワットの電力を要求し始めると、独自のオンサイト変電所が必要になります」と彼は言いました。 「そのため、建設スケジュールはますます長期化する必要があります。なぜなら、電力会社が 20 年前に建設した変電所を利用する 12 か月の建設プロジェクトほど単純ではないからです。」
現在、開発者は多くの場合、電力網接続のための広範な計画、許可、ゾーニングに取り組んでいます。そしてドルベン氏は、大規模なプロジェクトが実現するまでに半年以上かかる場合があると述べた。
しかし、光ファイバー接続の進歩により、データセンター建設業者は、もはやインターネット交換ポイント近くの都市部に縛られることがなくなり、建設場所の選択肢が増えたようだ。
昨年、バージニア州北部はデータセンター容量の全国リーダーとしての地位を取り戻し、米国のすべての二次データセンター市場を合わせた約 3.5 倍のデータセンター容量を誇りました。
CBREによると、ネバダ州、ペンシルバニア州、ミシガン州などの市場は、豊富な土地、より柔軟な許可環境、電力へのアクセスが容易になる可能性があるため、ますます魅力的になっています。
バージニア北部は、ダラス・フォートワース、シリコンバレー、シカゴ、フェニックス、ニューヨーク都市圏、アトランタ、およびポートランド郊外のコミュニティとともに、前述の主要なデータセンター市場の1つでした。
ワシントン中部、トロント、モントリオールも、在庫ベースで北米最大のデータセンター市場 10 位に入ります。
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