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2026-02-27 19:32:00
歴史的なウォーフィールド不動産の再開発に関する火曜日のサイクスビル市街区控訴委員会の決定により、長年の遅れを経てプロジェクトが再びスタートすることになった。
町は2025年4月に建物の用途を長期滞在型ホテルから介護付き生活施設に変更する計画を承認したが、火曜日の決定では より多くの計画と承認 開発者が前進するために。
ウォーフィールド・カンパニーズの上級副社長スティーブン・マクリーフ氏は木曜日のインタビューで「遅延はコストに影響する」と述べた。 「どこを曲がっても障害があるようだ。」
意思決定によるコストと時間の影響は予測できません。すでに5年以上の遅れを経験しているが、開発者らは承認プロセスをどのように進めるかについて町の職員と話し合っていきたいとマクリーフ氏は語った。
「もし私たちが町と良好な関係を築いて訴訟に巻き込まれていなければ、このプロジェクトはロケット船のように軌道に乗ったでしょう」とマクリーフ氏は語った。
進行中の紛争
理事会は火曜日、開発業者に対し、建物の計画用途を福祉施設に変更した後、以前に承認された開発全体の計画を再提出するよう求めるジョー・コセンティーニ町長の8月の行政決定を支持する決定を下した。
コセンティーニ氏によると、開発者はプロジェクト全体と個々の物件の計画を同時に提出することができるが、より広範な計画に変更を加える場合には、サイト固有の再提出が必要になる可能性があるという。
「控訴はまだ検討段階にある」とマクリーフ氏は語ったが、開発者らは町の書面による決定が完了するまで重大な結論を出すことはできない。
この判決は、歴史あるウォーフィールドの土地をどのように再開発すべきかを巡る町とプロジェクトの開発業者との間の数年にわたる論争の最新の展開となる。規模縮小の要請を拒否した2月11日の町の決定も含まれる。 商業および雇用の要件。
ウォーフィールド アット ヒストリック サイクスビルは、国道 32 号線沿いにある約 90 エーカーのキャンパスで、以前は国営スプリングフィールド病院センターの一部でした。この建物は 2002 年に州から町に移管され、開発業者が敷地内にいくつかの歴史的建造物を修復するという合意に基づいて、2018 年にウォーフィールド カンパニーズに 820 万ドルで売却されました。
開発業者は2023年に145戸のタウンハウスを完成させたが、同年後半に町はウォーフィールド歴史財産を訴訟した。 120万ドルと12の歴史的建造物の返還でと、修復は「ほとんど進んでいない」と述べた。 Warfield Companies は 8 月に反訴した。
町が2024年3月にこの不動産の差し押さえに動いた後、開発事業体は連邦破産法第11章の適用を申請した。 Warfield Companies は後に、 2,000万ドルの敵対者が町に対して訴訟を起こす、町の行動がプロジェクトの前進を妨げ、経済的価値を低下させたと主張した。町はその直後に反訴を開始した。マクリーフ氏によると、どちらの訴訟も進行中だという。
ゾーニング委員会の決定
2016年に承認された初期のコンセプトプランでは、ウォーフィールドの敷地内にホテルとして建物を建設することが示されていた。開発業者スライブ・アット・ウォーフィールドが2025年4月に介護付き生活施設に転換するための条件付き使用許可を受け取ったとき、コセンティーニ氏は、用途変更には町の条例に基づく計画の更新が必要だと述べた。
コセンティーニ氏は2月4日の公聴会で取締役会に対し、「この規定は、相違点が軽微か、重要ではないか、あるいは改良点かどうかについて判断を求めるものではない」と述べた。
スライヴ・アット・ウォーフィールドは控訴し、この決定は「恣意的かつ気まぐれで、不合理で法的に誤り」であると主張した。
エンジニアリング会社モリス・アンド・リッチー・アソシエイツのプリンシパルであるショーン・デイビス氏は、2月4日の公聴会で、プロセスを再開すると、開発者らは追加の詳細が明らかになるたびに継続的に計画を更新するという「循環」に陥ることになると述べた。
デイビス氏は、開発者が承認されたサイト計画を修正する必要がなかった2019年の同様の承認プロセスを挙げた。
理事会はこれに同意せず、コセンティーニ氏の決定は町の条例に準拠しており、恣意的でも不合理でもないと主張した。
理事会は、今後数週間以内に詳細な書面による意見書が発行されると述べた。書面による決定が提出されると、30 日間の上訴期間が開始されます。
ニュースに関するヒントはありますか?マリッサ・イェレニク（[email protected]）までご連絡ください。
#ウォーフィールドプロジェクトはサイクスビルの最新の決定によりさらなる遅延に直面している