1772099617
2026-02-26 05:00:00
コーク市ではバー取引の動きが急速に続いており、テキーラ ジャックスとパディ ザ ファーマーズの 2 つのランドマーク的なホスピタリティ施設が市場に登場し、合計目安価格は 335 万ユーロです。
ラップス・キーの遊歩道にあるテキーラ・ジャックス。
売却を担当する代理店であるリズニー CRE は、バー/レストランである The Model Farm をガイド価格 120 万ユーロで売却することに合意したばかりであることを背景に、売却に乗り出しました。
コーク出身の買い手は出版社ではないが、レストラン事業に携わっており、現在ビジネスの大部分を占めているモデル・ファームでの食品販売を基に成長する計画だ。敷地は、Model Farm Rd にある Eden Hall 開発の入り口にあります。
テキーラジャックスの店内。
テキーラ ジャックスとパディ ザ ファーマーズの販売者は、ショーン マッカーシー率いる地元のホスピタリティ グループで、2023 年のグランド パレードでソーホーのバー/レストランを噂の 500 万ユーロで処分しました。同グループは昨年、20年間営業を続けたダグラス・パブ「イースト・ビレッジ」の経営をホスピタリティ・デュオのジリアン・マッカーシーとパトリック・ディロンに引き継いだ。
テキーラ ジャックの市場投入とパディ ザ ファーマーズの再発売は、過去 12 か月間のバー/レストラン業界におけるいくつかの注目すべき変革の 1 つです。昨年末、長年オーナーのフィンバー氏とドリー・オシェイ氏が運営するフライング・エンタープライズ複合施設が、国際的な支援を受けた地元の買い手に500万ユーロ以上で売却された。この複合施設には、市内中心部の 0.5 エーカーの敷地内に複数の建物と中央の中庭が含まれています。
この取引は、2025年にコークおよびマンスター全域で認可された施設の売却としては最大規模の1つとなり、好立地のパブやホスピタリティ資産に対する投資家の強い意欲を裏付けている。
今年は、著名な出版者ポール・モンゴメリー氏が郊外のパブ兼レストランであるウィルトン・バーを300万ユーロ以上で購入し、さらに100万ユーロのアップグレードを約束したことが確認され、幸先の良いスタートを切った。モンゴメリー氏は、クランシーズ グループの一員として、プリンセス ストリートのクランシーズ、JJ ウォルシュズ アイリッシュ バー、ママシータス、ワイルドなど、複数のホスピタリティ施設を所有および運営しています。
もう 1 つの重要な動きは、Cliste Hospitality が Viaduct のバーとレストランを 160 万ユーロで売り出すという決定を下したことです。
チェトウィンド高架橋の影にあるN27沿いの会場は、コハラン・ダウニングのロブ・コーランとの入札により売りに出されており、これまでのところ取引継続と代替使用について問い合わせが行われている。コフラン氏はまた、ホスピタリティ店舗として残るワシントン・ストリート/ウェスタン・ロードの会場、レイディーズ・ヴォールト・バーの契約完了に近づいている。
パディ・ザ・ファーマーズのインテリア。
このパブと隣接する2つの投資用不動産が2023年に140万ユーロのガイドで売りに出されていた。 Airport Rd にある旧 Bull McCabe’s パブでも、潜在的な買い手が代替用途を念頭に置いているため、取引がかなり進んでいます。コフラン氏は、65万ユーロで売りに出されたが、「目安を大幅に超えて」売れる可能性があると述べた。
テキーラ・ジャックスとパディ・ザ・ファーマーズはどちらも継続企業として販売されており、好調な取引プロファイルを享受しており、現在の所有者によって継続的に強化されています。カジュアルなダイニングと活気のあるナイトライフが融合した前者は、クレイトン ホテルの近く、ラップス キーの目立つ場所にあり、サウス モールの市の中心業務地区にも近いです。
素晴らしい取引状態で、ワンフロアで764平方メートルのかなりの床面積があり、広々としたバースペース、ダイニングスペース、埠頭を見渡す屋外席が備わっています。この敷地は、ショッピング客、会社員、学生、観光客などの歩行者が絶えず多く、市内中心部の大通り沿いに位置し、優れた知名度と視認性を誇っています。近くのドックランズの再生が加速するにつれ、客足はさらに増えることが予想される。
この物件には、確立されたシティクォーターにある 5 階建ての複合用途開発の一部を形成する 1 階の認可施設が含まれています。宿泊施設は、敷地の正面に公共のバーエリア、後方に大きな多目的エリア/ダイニングエリア、設備の整った業務用キッチン、顧客用トイレ施設、スタッフエリア、冷蔵室、倉庫、サービス施設などの付帯施設を含むようにレイアウトされています。
この施設は 2 つの側面から構成されており、ラップス キーからの主要な入り口と、ローワー オリバー プランケット ストリートからの 2 番目の入り口があります。
広いガラス張りの間口により強い自然光が確保され、歩行者専用の波止場に向かって開閉できる開閉式ガラスの利点もあります。
この売却を担当するリズニーのナイル・ケリー氏とトニー・モリッシー氏は、テキーラ・ジャックズは「確立されたブランド・アイデンティティと実証済みの収益性を備えた最高のホスピタリティ環境にある、ランドマーク的な認可を受けた施設を取得する稀な機会」であると語った。
「テキーラ ジャックズは、コーク市の一等地にある傑出したホスピタリティ施設です」とケリー氏は語った。
「このビジネスは好調な売上高を誇っています。観光と市内中心部の活動が継続的に成長しているため、この施設にはさらなるビジネス開発の余地がかなりあります。」
一方、サマーヒル・サウスとオールド・ブラックロック・ロードの交差点にある注目の角地を占める老舗のパディ・ザ・ファーマーズは、60万ユーロで売りに出ており、オプションで9戸の自己完結型オーバーヘッドアパートメントも購入できるオプションがあり、価格は130万ユーロで、全体の敷地価格は190万ユーロとなる。
これらのアパートメントは現在、年間約 14 万ユーロの家賃収入を生み出しており、仲介業者は「貴重で多様な収入源」と表現しています。
リズニーの代理人トニー・モリッシー氏とガー・オキャラハン氏は、公営住宅とアパートの組み合わせは「貴重で多様な収入源」を提供し、「コークの最も裕福な郊外の一つに魅力的な複合用途の投資機会」を提供すると述べた。
モリッシー氏は「これは、運営面でも投資面でも魅力のある注目度の高い複合用途資産を取得するまたとない機会だ」と述べた。
#パディザファーマーズとテキーラジャックスのダブルセールを合わせて335万ユーロでコークのパブ取引に一石を投じる