ニューヨーク市のルーズベルト・ホテル再開発に関するホワイトハウスとパキスタンの合意は、答えよりも多くの疑問を引き起こす

木曜日の驚くべき発表で、トランプ政権はパキスタン政府と、マディソン街にあるパキスタン所有のルーズベルト・ホテルを「共同再開発」する協定に署名した。不動産アナリストによると、開発の可能性として少なくとも10億ドル相当の目障りな空き地だという。

シャッターが閉まった22階建てのホテル 東44丁目と45丁目の間はパンデミック中は閉鎖されました。エリック・アダムス前市長は、2000年以来ホテルの所有者として記録を保持しているパキスタン国際航空とのリース契約に基づき、昨年6月まで1,000人の移民でこのホテルを満たしていた。

パキスタン財務省によると、ワシントンとイスラマバード間の合意は、トランプ大統領の特使スティーブン・ウィトコフによって交渉された。ロイター 最初に合意を報告した。

しかし、この発表は、貴重な遺跡の将来について、答えよりも多くの疑問を引き起こした。一見したパートナーシップがどのように機能するのか、どちらが主導権を握るのかについては何も語られていない。

ホワイトハウスからの説明がなかったため、木曜日には合意の意味について憶測が広がった。

マンハッタンの電力ブローカーの一人はこのニュースについて「信じられない」と語った。

別の者は、「これはウィトコフにとって長期的な戦略になるかもしれない」と推測した。ウィトコフはタイムズスクエア・エディションやハイラインの隣にあるファエナなどマンハッタンのホテルへの資金提供で大きな役割を果たした。

パキスタン財務省の合意は米国一般調達局とのものであるとロイター通信が報じた。これには法的拘束力はないとみられるが、GSAは取引内容を明確にするよう求めるポスト紙の要請に応じなかった。

発表では、目標は「この不動産の価値を最大限に確保することである」と述べられています。 [Pakistan] 両国政府間の経済関係を強化しながら、政府の民営化戦略」を推進した。

パキスタン政府機関は、これにはルーズベルト号の「運営、保守、改修、再開発に協力する計画の概要が示されている」と述べた。パキスタン政府は国際通貨基金に70億ドルの巨額の借金を抱えており、債務を返済するために資産を売却しようと躍起になっている。

ルーズベルトには、「フレンチ・コネクション」や「ウォール街」などの映画への出演など、1世紀に渡る誇り高き功績があった。ガイ・ロンバルドのバンドは 30 年間、大晦日にそこで演奏していました。

その歴史にもかかわらず、ルーズベルトの敷地は、すべてがオフィス、またはほとんどがオフィスのタワーとして最も価値があります。

この建物は、マディソン通りとヴァンダービルト通りと東 44 番通りと 45 番通りの間のブロック全体を占めています。それは次のとおりです 国内で最も熱いオフィス市場の中心新しい建物の家賃は1平方フィートあたり200ドルを軽く超えます。

グランド セントラル ターミナル周辺の開発ブームには、SL グリーンのワン ヴァンダービルト、JP モルガン チェースの新しい本社タワー、マディソン アベニュー 383 番地にボストン プロパティーズが建設中の超高層ビルなどが含まれます。

ルーズベルトの敷地は、権利の時点で最大 130 万平方フィート、所有者が交通機関やその他の公共施設と引き換えに広さのボーナスを可能にするゾーニング変更を利用すれば、さらに大きくなる (200 万平方フィート近く) 建設可能です。

土地の完全な公開市場販売 簡単に10億ドルを手に入れることができるとアナリストは述べた。

しかし、PIAの戦略は不動産専門家を長年困惑させてきた。当局者らは時期を変えて、ルーズベルト・ホテルを売却するか、ホテルとして再オープンするか、開発パートナーや株式投資家を探すかなどを述べた。

2年前、PIAは著名な証券会社JLLを利用してオプションについてアドバイスし、最終的には売りに出すことにした。

このキャンペーンにはティッシュマン・スパイヤー社、SLグリーン社、および関連企業の関心が集まっていると言われているが、正式なオファーを出した企業があるかどうかは不明だ。

しかし、PIAとJLLは昨年、明確ではない理由で別々の道を歩み始めた。