ウォール街のボーナス大当たりでハンプトンズの支出が急増 — イーストエンドの住宅価格が 33% 急騰

ウォール街のボーナス大当たり 不動産業者らがポスト紙に語ったところによると、ハンプトンズでは記録的な販売が続いており、この小さな飛び地の住宅価格の中央値は昨年33.6％上昇したという。

金融業者の年末支払額が600億ドルを超える過去最高額に達すると州会計検査局が予測している中、太った猫たちが海辺の邸宅や週末の保養地に飛び散っている。

不動産コンサルタント会社ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー最高経営責任者（CEO）は「過去2年間のウォール街での記録的な報酬と利益が東への主な推進力だ。ハンプトンズはウォール街と肩を並べている」とポスト紙に語った。

金融業者が50％以上を占めている ハンプトンズの購入者 ウィリアム・ラベイス氏のマネージングパートナーであるジュディ・デシデリオ氏によると、これにより2025年の総売上高は62億ドルという驚異的な数字に達し、2024年から25.6%増加したという。

「ボーナスが好調なときはいつも、彼らは実際に東へ乗ってイーストエンドの土に投資します」と彼女は語った。

昨年の第 4 四半期の平均販売価格は 350 万ドル近くに達しました。 報告書によると ダグラス・エリマンの鑑定士ミラー・サミュエルによる。

ブローカーらによると、静かな夏を経て、イーストハンプトン、サウサンプトン、サッグハーバーなどの高級エリアでの売買が増えたという。 11月から増え始めた 金融業者が彼らの記録的な支払い額を知ったとき。ニューヨーク州会計監査ディナポリによると、有価証券賞与の平均は24万4,000ドル以上に上り、年間給与総額は平均50万5,630ドルと市の標準のほぼ5倍となった。

「年末に向けて突然、人々はボーナスの番号を受け取り始めました。11月、12月、1月、この月は私たちにとって非常に忙しかったのです」とダグラス・エリマンの代理人マイケル・ブレナン氏は述べ、顧客の約半数が金融関係者であると指摘した。

「そこにはまだたくさんのお金がある」と彼は付け加えた。 「パンデミックの後、在庫が非常に限られていることに人々は気づき始めています。」

ミラー・サミュエル氏の調査によると、昨年最後の3カ月間に掲載されたハンプトンズの物件数はわずか1,070件で、2024年からわずか0.6％増加した。

一方、2,000万ドル以上の不動産の販売は、2025年全体で59％急増し、27件の取引があり、前年の17件から減少したことがウィリアム・ラヴェイスのレポートで明らかになった。

報告書によると、500万ドルから1,000万ドルの層では209件の取引があり、1,000万ドルから2,000万ドルの層では77件の取引があった。

より安価な住宅は「海に消えた」とデシデリオ氏は述べ、教師や看護師などの必要不可欠な労働者の価格が高騰していると嘆いた。

昨年は価格100万ドル以下の住宅が341件販売され、前年比9％以上減少した。

「ハイエンドがバナーの勝者でした」とデジデリオ氏は語った。

供給が少ないように見えるにもかかわらず、ヘッジロウ・エクスクルーシブ・プロパティーズの共同創設者ゲイリー・クーパー氏は、高級不動産を買いあさる大手企業は平均的な購入者とは異なる動機を持っていると語った。

「プライベート・エクイティやヘッジ・ファンドのプリンシパルや上級専門家の間で起きているハイエンドの活動の割合が大きい。これらの買い手は資本力が高く、日和見主義で、伝統的なボーナスのタイミングにそれほど縛られていない傾向がある」と同氏はポスト紙に語った。

「一般的な感情は決定的で計算されたものだ」とクーパー氏は付け加えた。 「自分が何を望んでいるのかを知っている購入者は、パニックに陥るのではなく、目的を持って行動しています。」

ブローカーらによると、シタデルのケン・グリフィン氏、KKRのヘンリー・クラヴィス氏、アポロの創設者レオン・ブラック氏といったトップマネーマンに長く愛されてきたハンプトンズは、新型コロナウイルスのパンデミック以降、さらに魅力的になっており、購入者らはウォーターフロントにアクセスできるホームオフィスを組み込むことができるより大きな物件を探しているという。

ある不動産業者はまた、最近のニューヨーク市長選挙のゾーラン・マムダニ氏が社会主義的目標の中でも特に家賃凍結や富裕層への課税を約束していることを指摘したが、彼は先週こう認めた ウォール街のボーナスは50億ドルの予算ギャップを埋めるのに役立った。

デジデリオ氏はマムダニ氏の選挙について薄く言及し、「人々や市で何が起こっているかについての底流を聞いている」と述べた。

「底流が津波になるかどうかは、まったく別のことです」と彼女は付け加えた。

ウォール街は3月末頃までボーナスを支給するため、ハンプトンズの不動産は好調を維持する軌道に乗っているように見える。コンサルタント会社ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー氏は、「マンハッタンと非常に密接に連携している」ため、この市場の全現金シェアは大まかに「65％～70％」であると推定した。

「芸術であれ、贅沢品であれ、不動産であれ、そのようなものであれ、私たちは皆、路上で起こる出来事とへその緒でつながっています」とデシデリオ氏は付け加えた。 「ここでは歴史的に、現金は王様であるだけでなく、皇帝でもあります。」