レンタル契約を更新する前に満たさなければならない要件

彼 平均レンタル価格 不動産ポータルサイト piso.com によると、スペインでは 16.7% の増加で 2025 年を終えました。 Idealista ポータルからの調査など、他の調査では、過去 12 か月でこの増加は 8.5% に減少しました。しかしいずれにせよ、過去5年間で住宅価格が大幅に上昇したのは事実だ。

パブロ・バスティンドゥイ消費者大臣は、この状況は「契約の期限切れであり、契約の期限切れを意味する可能性のある条件で交渉する必要がある」と非難した。 30%、40%、または 50% の増加» 彼らの収入について。政府は、価格を値上げしない家主に次のような権利を与える法律を提案した。 個人所得税を100%割引しかし、何人の家主がこの措置を選択するかについてはまだデータがありません。

更新前に家主が遵守しなければならない 3 つのオプション

この瞬間が来たとき、家主には 3 つの選択肢があります。 1つ目は 契約を更新しない そして自分たちだけの家を持ちます。 2 番目のオプションは 新しいものに署名するストレスのかかる地域を考慮して制限がなければ、家主が適切と考える価格を設定できるため、テナントは退去箱に入れられます。最後は 現在の契約を更新する 1年ごと、最長3年間。

所有者にはこれら 3 つの選択肢がありますが、それぞれの選択肢において、通知期間と価格の両方において特定の条件を満たす必要があります。

家主が契約を更新しないことを決めた場合

この場合、家主は、5 年後に状況の変化を通知しなかった場合、契約は少なくともあと 1 年間自動的に更新されることを考慮する必要があります。これは弁護士が「強制的な暗黙の延長」として知っていることです。

それを選べば、 通知期間は少なくとも 4 か月必要です テナントが他のオプションを探すことができるようにします。この状況は、賃貸人の間で大きな懸念の一つとなっており、この分野の専門家らは、家賃の支払いなど定められた義務を履行しないテナントに対する家主の信頼と保証の喪失が原因であると考えている。

家主が現在の契約を継続したい場合

このオプションが最も簡単です。 5年後、契約最長 3 年間までの年次更新あり。ただし、所有者は無制限に価格を引き上げることはできません。

契約で合意された条件に従ってアップロードする必要があります。現在5年が経過している契約は2021年に署名されており、これは契約が参照している指数の大部分がCPIであることを意味している。住宅弁護士の専門家であり、GTA ヴィラマグナ アソシアドスのパートナーであるマルタ プラザ氏は、家主も次の条件を適用できることを強調しています。 比例上昇 過去数年間に適用されなかったもの。

同様に、ストレスがかかっていると宣言された地域で借りる小規模テナントは、住宅法発効前に借りていたため、たとえ対応する指数や上限よりも高い家賃を維持することができます。

家主が新たな契約をしたい場合

これもテナントにとってはデリケートな選択肢です。この場合、入居者は希望する価格で新たな契約を結ぶことができ、アパートに住み続けるかどうかは入居者が決めることになります。この場合 家賃の制限はありませんが、家主は少なくとも4か月前に通知する必要があります入居者にどうするかを決定する機会を与え、入居したくない場合に備えて新しい家を探す余地を与える。

この意味で、家主が適時に通知しない場合は、次のことを考慮する必要があります。 いわゆる強制更新が再度適用されるつまり、入居者は少なくとも 1 年間はその家に住み続けることができます。

一方で、ストレスの多い地域で新たな契約が締結された場合、その収入は政府が定めた制限を超えることはできません。 新しいインデックス CPI に代わるものです。

市場の緊張状況により、スペインの多くのテナントが抑制されている。特にアナリストらは、人口の一部、特に最年少層の給与の低さと住宅供給の不足がこの分野の傾向が継続すると予想しているため、この地域は新たな局面を迎えている。