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2026-02-12 00:01:00
イングランドとウェールズの住宅市場には、不確実性が高まった後の数カ月間の低迷から回復しつつあるという「暫定的な兆候」がある。 秋の予算 不動産業者や測量士らは、経済的圧力が影響していると報告している。
英国王立公認測量士協会（Rics）は、新規購入者からの引き合い、合意された販売価格、1月の住宅価格のマイナス幅が減少したことから、会員らは2024年12月以降のどの時期よりも今後1年について楽観的に感じていると述べた。
イングランドとウェールズの公認測量士を対象にした月次調査では、純残高の35％のリックス会員が今後12カ月間の住宅販売の増加を予想していることが示された。この指数は、楽観的な見方が上昇していると報告しているエージェントの割合と低下していると報告しているエージェントの割合の差を測定します。
しかし、新規購入者からの需要は依然として減少しており、回答者の純残高は-15%で、1月にはさらに問い合わせが減少したと回答したが、リックス氏は、この数字は12月の-21%、11月の-29%に比べて「ネガティブな要素が減少した」ことを示していると述べた。
同様に、合意された販売量も改善し、純残高は -9% となり、2025 年 6 月以来最もマイナスの数値ではありませんでした。 住宅価格 リックスの調査では、彼らもまた「潜在的な転換点」に達していると述べた。過去 3 か月間に住宅価格が上昇するよりも下落したと報告したエージェントの数が増えましたが、住宅価格の指標は -10% であり、この水準は 10 月の -19% という最低値からは上昇しました。
リックスの首席エコノミスト、サイモン・ルービンソーン氏は、「活動レベルはまだ抑制されているものの、厳しい時期を経て市況が改善しつつある可能性を示す初期の兆候が見られる。つまり、回復は緩やかなものになる可能性が高い」と述べた。
不動産業者や調査会社は、不動産取引にどのような税金が適用されるかが不透明なため、11月末の秋予算までの数か月間、住宅市場の活動が大幅に鈍化したと報告していた。これには、一部の主な住居で支払われる印紙税とキャピタルゲイン税の変更に対する懸念が含まれていたが、どちらの措置も最終的には予算で発表されなかった。
一部の不動産業者は、予算編成以降、活動が「新年の好転」を見せたと報告しているが、多くの不動産業者はまた、経済の不確実性、金利、生活費の圧力に対する買い手の懸念が続いていると報告している。
ルービンソーン氏は「この暫定的な改善が持続的な勢いに発展するかどうかは、今後数カ月間の住宅ローン金利の動向と広範なマクロの信頼感に大きく依存するだろう」と述べた。
不動産開発会社のバラット・レッドロウとベルウェイも今週の最新決算で、秋予算までの数カ月間の活動が「抑制された」と報告した。
英国最大の住宅建設会社バラット・レッドロウは水曜日に配当を減額し、12月末までの6か月間で税引前実質利益が13.6%減の1億9,990万ポンドになったと報告した。この間、「消費者信頼感は依然として低く、経済的および政治的不確実性は高く、手頃な価格の課題が多くの顧客にとって依然として問題である」ことが判明したと同社は述べた。住宅建設会社は、この期間に7,444戸の住宅を完成させ、年間で合計17,200〜17,800戸になると予想していると述べた。
同様に、住宅建設業者ベルウェイは、秋を通じての顧客需要は「政府予算を先取りする不確実性の影響を受けた」と述べた。火曜日に発表された１月末までの６カ月間の取引最新情報では、住宅完成件数が４７０２件で、２０２５年の同時期の４５７７件から２．７％増加したと発表した。
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