科学＆テクノロジー

住宅購入のプロセスは過剰入札につながる

アイルランドで住宅を購入するプロセスは過剰入札につながり、販売合意後に遅延が発生し、購入者にストレスを与えていることが、経済社会研究所（ESRI）の新たな調査で判明した。 調査によると、購入者の半数は、目に見えるオンライン入札システムがより公平であると期待していましたが、その結果、他のプロセスよりも価格がつり上げられる結果となりました。 また、公開オークションの参加者は当初の予算を超え、不動産の価値を想定していたよりも高く入札する可能性が高いことも判明した。 ESRI は、管理されたオークション実験を完了した成人 800 人を対象とした全国代表的な調査を使用して調査を実施しました。 また、買い手と売り手の経験と期待に関する詳細な調査も使用されました。 ESRIの行動経済学ユニットによって実施されたこの研究は、州の競争・消費者保護委員会の資金提供を受けて行われた。 ESRIは、その調査結果は「権利と責任に関する人々の知識に重大なギャップ」があることも示していると述べた。 3 分の 2 以上が、売主が同じ不動産に対して複数の手付金を受け入れることは違法であることを知っていました。 しかし、「売却が合意された」後もエージェントが合法的に不動産の販売を継続できることを知っていたのは 5 人に 1 人だけでした。 この調査では、契約が締結される前に買い手が違約金なしで販売を中止できることをほとんどの人が知らなかったことも判明した。 しかし、過去 3 年間に購入した人ではこの割合が 80% に上昇しました。 購入者が遭遇する最も一般的な問題は遅延でした。 この調査では、中古購入者の3分の1が引き渡しの遅れを経験し、新築購入者の4分の1以上が入居の滞りを経験していることが判明した。 ESRIによると、買い手が経験したその他の問題としては、販売後に問題が見つかったり、売り手が撤退したり、予想以上の追加費用がかかったりすることが挙げられるという。 また、配送の遅れは売り手にとって最も一般的なストレスとなる問題でもあると付け加えた。 ESRIの上級研究員であるディアドラ・ロバートソン博士は、「今回の調査結果は、人々が完全に理解していないシステムを操作し、特に交通手段の遅れなどのストレスを増大させていることを示している」と述べた。 「私たちの調査結果はまた、最も一般的に使用されている入札システムが人々に過剰入札を促し、価格をつり上げることを示唆しています。」 #住宅購入のプロセスは過剰入札につながる