CDLのニューポート・レジデンスは、発売時にユニットの57％にあたる140ユニットを販売

[SINGAPORE] 2 区のアンソン ロード沿いにあるニューポート レジデンシズは、週末のローンチで好調な販売実績を記録しました。

フリーホールド・コンドミニアムの開発会社であるシティ・デベロップメンツ社（CDL）は日曜日（2月1日）、午後5時の時点で246戸のうち140戸（約57％）が販売されたと発表した。開発のスーパーペントハウスを除いて、プロジェクトの価格は 平方フィート（psf）あたり平均 S$3,370 です。

PropNex のケルビン・フォン最高経営責任者（CEO）は、ニューポートの立ち上げは「最近の記憶の中で最も優れた第 2 地区の新規立ち上げ」であると述べた。

比較のために、同氏は、近くのワン・バーナム（351戸のプロジェクト）が2021年5月の立ち上げ時に23％の稼働率を記録した一方、262戸のスカイ・エバートンは2019年6月の立ち上げ週末に戸数の約40％を販売したと指摘した。両プロジェクトは現在、完全に売れている。

ニューポートの価格は、1ベッドルームユニットが129万8000シンガポールドル、2ベッドルームユニットが196万8000シンガポールドル、3ベッドルームユニットが323万8000シンガポールドル、4ベッドルームプレミアムユニットが828万シンガポールドルからとなっている。

CDLはユニットタイプ別の売上の内訳を明らかにしていないが、「すべてのユニットタイプが好評で、1、2、3ベッドルームユニットが最も人気だった」と指摘した。

この開発には、45 階に 12,960 平方フィートの広さを誇るフリーホールドのスーパー ペントハウスが 1 棟建っており、海と街のスカイラインを 360 度見渡すことができ、専用エレベーターでアクセスでき、専用駐車場が 2 台あります。

CDLはスーパーペントハウスの価格については明らかにしておらず、申請に応じて利用可能であるとだけ述べた。

ニューポートの購入者の82％はシンガポール人で、15％はインドネシア、中国、マレーシア、カナダなどからの永住者だ。

ERAシンガポールのマーカス・チュー最高経営責任者（CEO）は、ニューポートの需要は主に2つのバイヤーグループによって牽引されていると述べた。

1 つ目は、中央ビジネス地区 (CBD) またはその近くで雇用されている、主に所有目的で購入し、職場への近さ、勤続年数、住みやすさを重視する、働く専門家やビジネスオーナーで構成されています。

2 番目のグループは、CBD での新しい自由保有住宅の不足に惹かれ、長期の資産購入を行う家族で構成されています。

「多くの人にとって、魅力は資本の保全と、都市の一等地へのエクスポージャーを維持しながら、長期にわたって資産を保有、リース、または子供たちに譲渡できる柔軟性にあります。」と彼は付け加えた。

リアリオン（オレンジティー＆ＥＴＣ）グループの副グループ最高経営責任者（ＣＥＯ）ジャスティン・クエック氏は、この開発の価格設定について、市内中心部にあるフリーホールド物件が少ないことを考慮すると、「投資家や住宅購入者に魅力的だと思われる可能性が高い」と述べた。

同氏はまた、今年後半の金利変動が予想される中、低金利環境も一部の買い手にとって早期の行動を促した可能性があると付け加えた。

ナラ レジデンシーズ

一方、ブキ・ティマ・デイリー・ファーム地区にある99年の借地権付きコンドミニアムであるナラ・レジデンシズは、発売週末に544戸のうち135戸（約25％）が平均価格2,180シンガポールドル（psf）で販売されたと、開発会社デイリー・ファーム・ウォークJVディベロップメントが日曜日の声明で述べた。

サンタルリ・グループ率いるコンソーシアムは、これはこの地域でこれまでに記録された新発売価格としては最高額であると付け加えた。

デイリー ファーム ウォークとプティル ロードの交差点に位置し、MRT ヒルビュー駅の近くにあるナラは、6 階から 16 階建ての 8 つの住宅街区で構成されています。

PropNexのフォン氏によると、1月17日から2週間のプレビューを経て、土曜日に正式に販売が開始され、その間の販売は「順調なスタート」を切ったという。

ナラの開発業者によると、日曜午後４時の時点で、２ベッドルームと３ベッドルームのユニットが取引の約９０％を占め、１ベッドルームのユニットはすべて埋まっていたという。販売された 135 戸のうち、4 戸は開発内の商業店舗でした。

開発業者によると、価格は1ベッドルームが99万8000シンガポールドルから、2ベッドルームが117万6000シンガポールドル、3ベッドルームが163万シンガポールドルからとなっているという。 61戸の4ベッドルームユニットのうち4戸も販売され、価格は259万6000ドルからとなった。

「これらの価格帯のほとんどは、一般的に 150 万シンガポールドルから 250 万シンガポールドルの範囲であり、今日の多くの家庭の予算内に十分収まります」とフォン氏は述べています。

ハットンズ・アジアのマーク・イップ最高経営責任者（CEO）は、酪農場地域での過去のプロジェクト立ち上げと同様に、購入者の30～40パーセントが住宅開発委員会のアパートに住所を登録しており、残りは個人宅にあると指摘した。

これらの購入者のうち、投資家は主に1ベッドルームと2ベッドルームのユニットを購入し、GESSインターナショナルスクールやパーススクール（シンガポール）など近隣の学校からの賃貸需要をターゲットにしているとイップ氏は付け加えた。

少人数の家族を持つ持ち家は 2 ベッドルームのユニットを選ぶ傾向がありますが、大家族は 3 ベッドルームの家に引き寄せられます。これは、ナラ レジデンシズが CHIJ アワー レディ クイーン オブ ピースとブキット パンジャン小学校から 1 km 圏内にあり、ペルス スクール (シンガポール) と GESS インターナショナル スクールの近くにあるためと考えられます。

シンガポール・リアルターズ社の調査・データ分析部門責任者、モハン・サンドラセゲラン氏は、ナラは、採石場、森林、貯水池の設計物語が周囲の環境を反映しており、酪農場エリアに沿った自然に根ざした低密度の開発地として際立っていると述べた。

「このテーマ別のアプローチは、その場所に対する強い感覚を強化し、より静かな生活環境と自然とのより密接なつながりを求める購入者にとって有意義な差別化要因として機能します」と彼は付け加えた。