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回復の始まり 不動産市場 ?住宅の建築許可件数は2025年に15％増加し、着工件数は5％増加した。
今週金曜日に発表された都市住宅省の最初の推計によると、昨年発行された許可件数は37万9,222件で、この水準は依然として過去5年間の平均より8.8％低い水準にある。
建設現場に関しては、2025年1月から12月までに27万4,611戸の住宅の建設が始まった。前年比5％の改善は、2019年から2024年の平均よりもまだ21.3％低い。しかし、建設着工件数の3分の2しか集まっていない、と同省は述べている。最終的な数字はもっと良いかもしれません。
詳細には、132,819戸の個人住宅が建築許可を取得したが、この数字は依然として非常に低いが、集合住宅は246,403戸の許可された住宅で、2019年から2024年に観察されたレベルにほぼ戻っている。
政府の統計データ調査局（SDES）は、この結果を「一般集合住宅の認可レベルが低いのに対し、住宅は中期的傾向よりも高い」と説明している。
危機前の水準には程遠い
高齢者、学生、障害者、観光客向けの住宅を除くと、認可された集合住宅の数は過去5年間の平均を2.7％下回っている。
12月だけで32,381戸の住宅が認可され、11月と比べて6.9％増加した。 「この年末の急増にもかかわらず、下半期の活動は、2年間の不利な状況を経て、力強い増加を特徴とする上半期ほどダイナミックではありません（…）」と都市住宅省はコメントしている。
これらの数字が、住宅危機以前の通常の水準や政府が示した新たな目標から依然として程遠いとしても、たとえ市選挙の前年が大規模不動産プロジェクトにとって決して好ましいものではなかったとしても、依然として明るい兆しを示している。
不動産開発者連盟（FPI）のパスカル・ブーランジェ会長はAFPに対し、「将来を侮辱したくないので、開発業者らは再開に向けて建築許可を申請しているが、住宅販売は増えていない」と怒りを露わにした。同氏はすでに、2025年7月から9月にかけて売りに出される住宅の数が歴史的に少ないと警告していた。
復旧対策
新築建設は次のような課題に直面しています 3年間にわたる深刻な危機 材料費の高騰と金利の上昇により、 ブロックされたプロジェクト 多くの世帯が不動産を購入しています。賃貸投資支援策、特に ピネル税制個人投資家も怖がらせている。
先週、政府は、特に住宅大臣の名を冠する可能性のあるピネル計画に代わる新たな賃貸投資計画を含む回復策を発表した。 ヴァンサン・ジャンブラン。これは「 個人賃貸人のステータス » 予算の最初のバージョンと比較して改善され、税制上の優遇措置を通じて個人が賃貸住宅に投資することを奨励することを目的としています。
ヴァンサン・ジャンブラン氏によれば、このシステムにより「年間さらに5万戸近くの住宅を建設することが可能」となり、5億ユーロ以上の税収が見込めるという。ただし、長期的なコストは評価されていません。
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