FRBはフェデラルファンド金利の据え置きを決議したばかりで、3会合連続の利下げに終止符を打ち、経済に対する中央銀行当局の慎重な自信を示した。公式声明は、「フェデラルファンド金利の目標レンジに対する追加調整の範囲とタイミングを検討するにあたり、委員会は今後入手するデータ、展開する見通し、リスクバランスを慎重に評価する」と述べた。言い換えれば、彼らは不確実性を認めているが、現在の状況は様子見のアプローチをするのに十分安全であると指摘している。
住宅ローン金利 昨年夏の終わりから新年にかけて、FRBの利下げに先立って下落することが多かった。中央銀行当局の最新の発表によって住宅ローン金利が変動する可能性は低いが、住宅ローン担保証券の購入の可能性に関するさらなる情報が得られる可能性はある。
FRBが一時停止を押した理由
住宅ローンであろうとなかろうと、金利は厳密に言えば連邦準備理事会の最大の懸念事項ではない。の フェデラルファンド金利、FRBが実際に設定する短期借入金利は、中央銀行が経済活動に影響を与えるための主なツールです。
FRBには、最大雇用と物価安定の両方を支援するという二重の使命があり、本質的には労働市場を堅調に保ち、インフレを抑制することである。 FRBはこれらの目標のバランスを保つために、ファンド金利を利用して借入コストを上下させている。
中央銀行家らは一息つくことで、2025年の一連の利下げがどのように展開するかを見極めることができるだろう。最近のデータによると 経済はほぼ大丈夫：物価は上昇し続けているものの、インフレ率はおおむね予想と一致しており、雇用はやや低迷しているものの、失業率は緩和している可能性がある。
マイアミ不動産業者協会のチーフエコノミスト、ゲイ・コロラトン氏は電子メールで「緩和をすべき説得力のあるケースがまだある」とコメントした。 「現在のデータに基づくと、FRBは依然としてフェデラルファンド金利を年内に少なくとも1回は引き下げる軌道に乗っているようだ。」しかし今のところ、危機感はありません。
住宅ローン金利を動かす可能性があるもの
では、FRBが一時停止しているとしたら、住宅ローン金利が3年ぶりに低いという最近の見出しはどこから来たのでしょうか?まあ、FRBはその一部にすぎません 住宅ローン金利を動かす経済エコシステム。さまざまな要因の組み合わせにより、長期サイクルで金利が上昇または下降する形でゲル化します。
しかし、時折、単一の原因を追跡できる突然の変化が起こることがあります。トランプ大統領が2000億ドルの住宅ローン担保証券（MBS）の購入を呼びかけた1月初旬に、まさにそれが起こった。詳細は乏しいものの、この潜在的な現金注入により、平均30年住宅ローン金利は2022年9月以来の最低水準まで低下した。
MBS は、次のような住宅ローンを束ねたものです。 債券。住宅ローンが完了した後、住宅ローン貸し手は通常、それを住宅金融機関ファニーメイ、フレディマック、またはジニーメイに転売します。これらの事業体は同様のローンをプールし、住宅ローン担保証券を作成します。投資家は MBS を購入し、定期的に配当を受け取ります。
MBS は、住宅ローン貸し手に流動性を提供する鍵となります。ローンを売却することで、貸し手は現金を回収し、住宅ローンを保持して住宅所有者が返済するのを待つよりもはるかに早く再度融資できるようになります。これが、MBSの大規模買収の可能性に関するニュースが住宅ローン金利を低下させた理由でもある。確実な買い手がいる場合、住宅ローン貸し手はより低い金利を提示できます。
住宅ローン金利のさらなる引き下げを期待している人々にとって残念なことに、発表後のその急落はすでに終わっている。 「持続的かつ予測可能な買い入れがなければ、それが金利に永続的な影響を与えるとは考えにくい。」 不動産業者.com シニアエコノミストのジェイク・クリンメル氏が電子メールでコメントした。
住宅ローン金利は依然として比較的低いです。フレディマックの週間金利調査では、10月初旬以来、平均6.3％を下回っていると報告されている。 ZillowがNerdWalletに提供した金利によると、今週、30年固定金利住宅ローンの平均金利は年率5.99％となった。
とはいえ、実際の購入はおろか、MBSの購入に関する追加情報が得られれば、住宅ローン金利はさらに下落する可能性がある。住宅購入者にとっては短命すぎてあまりできることはないかもしれないが、住宅所有者はその実現を心配して待っている。 借り換えのチャンス チャンスの窓が見えるかもしれない。
#FRBは一時停止しかし住宅ローン金利はすでに低下している #興味のあること