ジャカルタ、CNBC インドネシア – PT アグン ポドモロ ランド Tbk (APLN) は、メダンのデリ パーク モール ショッピング センター資産の所有権を、2 兆 4,400 億ルピア相当の PT DPM アセット インドネシア (DPMAI) に正式に解放しました。
子会社である PT Sinar Menara Deli (SMD) を通じて行われる販売には VAT が含まれており、トランザクション支払いスキーム、つまり AJB (売買証書) の署名時に一括で支払う方式が採用されています。
「買い手と売り手は、デリパーク・モールの販売価格の決定に関して、独立した鑑定機関を利用しないことに合意した」と経営陣は、インドネシア証券取引所（BEI）の情報開示を引用し、火曜日（2026年1月20日）に記した。
経営陣は、デリパークモールの販売価格は合理的な商業的考慮に基づいて決定されたと説明しました。
取引時の不動産市場の状況、売却される資産の特性と実績、独立して独立して行われた当事者間での交渉の結果など、いくつかの側面に注意を払います。
「当社は、取引価格が資産の公正価値を反映しており、当社や株主の利益を害するものではないと考えている」と経営陣は述べた。
この企業行動は、流動性と長期財務構造を強化するための同社の資産ポートフォリオの最適化とリバランス戦略の一環であると述べられている。
この取引は当社の現金ポジションと流動性を強化することを目的としており、売却による収益は金融債務の削減（レバレッジ解消）、資本構造の強化、バリクパパンでの当社プロジェクトの開発（子会社PTパンデガ・シトラニアガを通じて）に使用することができます。また、当社の将来の運営および投資資金のニーズもサポートします。
取引前のSMDの所有権構造は、PT Agung Podomoro Land Tbkが58%、PT Sumber Menara Deliが42%で構成されていました。
SMDの業績に基づくと、2024年12月31日時点（監査済み）の総収益は5,574億3,000万ルピア、純利益は677億3,000万ルピアと記録されました。一方、2025年9月30日現在（限定的レビュー）、SMDの総収益は3,437億4,000万ルピア、純利益は246億3,000万ルピアと記録されています。
取引前のSMDの留保利益総額は2024年末時点で4,420億1,000万ルピアに達し、2025年9月30日時点では4,666億5,000万ルピアに増加した。
同氏は、「デリパーク・モールの売却後にSMDが保有する利益剰余金の総額は、資産処分利益の認識に応じて増加すると推定される。ただし、推定値はまだ最終計算過程にあり、その後、取引日と適用される会計基準に従って関連報告期間に確認され、SMDの財務諸表に記録されることになる」と説明した。
取引時点では、所有権と管理構造は PT 阪急阪神プロパティーズ インドネシアが 100% 所有していました。
2024年12月31日現在のデリパークモールの簿価（帳簿価額）は1兆4,800億ルピアと記録された。資産処分益の見積りはまだ最終決定の段階にあり、関連する報告期間に会計基準に従って記録される予定です。
一方、経営陣はAPLNの業績への貢献についても説明し、デリパークモールは営業利益に約2.71％、営業利益に約8.39％、そして営業利益に約3.17％貢献したと説明した。
それとは別に、同社は取引完了後に残る義務、約束、またはリスクは存在しないとも述べた。
経営陣は、デリパーク・モールの売却取引が、特に資産処分による利益の認識による自己資本の増加と流動性ポジションの強化を通じて、当社の資本構造にプラスの影響を与えたと評価しています。この措置により、当社の事業継続を中断することなく、自己資本比率とレバレッジ比率の向上が期待されます。
この取引による資金の一部は、2,520億ルピアに相当するバンク・メイバンク・インドネシアと4,000億ルピアに相当するバンク・ダナモン・インドネシアに対する債務の返済に使用される。
以前、APLN経営陣は、SMDが受け取る売上金の大部分は配当分配メカニズムを通じて親会社に送られると述べていた。
「SMDがDPMAIから受け取った資金のほとんどは、配当分配メカニズムを通じて同社に与えられる」と経営陣は土曜日（2026年10月1日）に引用された情報開示の中で述べている。
これらの資金は、特に債務負担の軽減など、会社の財務構造の改善に使用されます。
「このモールの販売取引からの配当は、クレジット契約に従って、会社が貸し手への債務の一部を返済するために使用されます」と経営者は説明しました。
APLNは、デリ・パーク・モールの売却は同社の運営、法的条件、事業継続に悪影響を及ぼさなかったと強調した。それどころか、この企業行動は財務上の利益をもたらし、企業の流動性の立場を強化すると考えられています。
ちなみに、デリ・パークの売却は、近年のアグン・ポドモロの売却の長いリストに加わりました。 2025年12月に、APLNはまずPT Karya Pratama Propertindoの株式100％を売却することにより、ソフィテル バリ ウブドのすべての経営株式を解放します。
これらの株式は、APLNが子会社のPT Kencana Unggul Sukses (KUS)と共同で行った取引を通じて、PT Puri Dibya PropertyおよびPT Hartons Property Developmentに譲渡されました。
(ああ/ああ)
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2026-01-20 03:10:00