マンハッタンの不動産への投資が活況を呈しており、ユニオンスクエアの店頭は満席となっている

JLLの新たな報告書によると、2025年のマンハッタンの投資売却活動はオフィス部門が大幅に増加し、その取引額は前年比26％以上増加して110億ドルとなった。

二桁の成長は投資家の信頼の回復を示しているが、リースとオフィスへの復帰傾向がパンデミック数年間のダメージのほとんどを克服したにも関わらず、信頼感の回復は遅れていた。

1回の買い物で一番大きかったのは、 マディソンアベニュー590番地の10億8000万ドルの買収。 RXRとエリオット・インベストメント・マネジメントによると、オフィスタワーとしては過去3年以上で最高価格となった。

チームメンバーのデビッド・ギンコラ氏は、「このデータは投資家にとっての物語を再構築した」と語った。

ドリュー・アイザックソン氏は、「民間資本、外国グループ、機関投資家による再関与」を指摘した。

「バイヤーはもはや、ただ試しているだけではなく、選択的に戻ってきている」と彼は付け加えた。

コンバージョンの約 60% はダウンタウンで発生していますが、この傾向はミッドタウンにも広がっています。

JLL チームにはジェニファー・ゼルコも含まれていました。

この調査では、次のような洞察が得られました。 オフィスからアパートへの現象。同報告書は、建設中または評価中のマンハッタンの 75 件以上の改築について言及した。その合計は3,400万平方フィートに達する可能性があり、市の総オフィス在庫の7.1%に相当します。

ユニオンスクエアのブーム

すぐに私たちは 最近の小売賃貸業調査に影を落とす 少なくとも 1 つの注目を集める分野で明らかな改善を示す報告書が発表されるよりも、活動が誇張され、欠員が過小評価されているということです。

ユニオンスクエアパートナーシップに従って、 業務改善地区の対象地域 第 4 四半期には小売業のコミットメントが急増しました。店頭占有率は前年同期の85%から91%に増加しました。

JLLの資本市場グループの共同リーダーであるJLLシニアマネージングディレクターのアンドリュー・スカンダリオス氏は、2025年にかけて「勢いは着実に再構築され」、特にオフィスが「7年ぶりに新たな投資家の信頼を集めている」と述べた。

BID によると、アリツィア、ウルタ ビューティー、ネスプレッソなどの全国小売店を含む 16 の新規事業（その半数は食品飲料）が昨年末にオープンした。

同様に意味のあることとして、長い間闇に包まれていたユニオンスクエアの 5 つの住所に新しいテナントがまもなく登場します。最大のものは、公園の北端のブロードウェイ860番地にある19,250平方フィートのユニクロとなる。

また、ブルーウォーター グリルが 2019 年 1 月に閉店して以来空いていた、ユニオン スクエア ウェスト 31 番地にあるフライト クラブも間もなくオープン予定です。 STK ステーキハウスはパーク アベニュー南 200 番地にあり、面積は 12,650 平方フィートです。

クレインズの報告によると、ブードゥー・ドーナツが出店するユニオン・スクエア・ウェスト41番地の店舗賃料は健全かつ上昇傾向にあり、その典型が1平方フィート当たり300ドルである。

紫を見て

著名なライフスタイル広報代理店であるパープルは、マディソン スクエア ウェスト 16 番地にあるアダムス アンド カンパニーの店舗に移転し、市内で大々的に事業を拡大しています。同社は、建物の 4 階全体の 24,000 平方フィートの土地を契約しました。 8番街322番地の敷地面積はわずか14,700平方フィートだった。

紫は、ザ マークなどのニューヨークの著名なホテル、イアン シュレーガーの新しいパブリック、多くのトレンディなレストランなど、世界中の高級ライフスタイルおよびホスピタリティ ブランドを表しています。

家主の社内代表はジェフ・バスリクとベン・レヴィが務め、一方、サイモン・ランドマン、ハリソン・ポッター、グラハム・ジェイムソンを含むJLLチームがパープルの代表を務めた。

ランドマン氏は、「パープルは、強いアイデンティティ、自然光、交通機関やアメニティへの近さを提供しながら、継続的な成長をサポートできるフルフロアの環境を求めていました」と述べた。

パープルのファーガス・ローラー最高経営責任者（CEO）は、「当社は顧客やサプライヤーと長期的な関係を築くことを信じており、JLLとの関係は当社のビジネスに最高の価値をもたらす上で有利になる」と付け加えた。