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2026-01-16 09:01:00
オーストラリアから帰国を希望する家主が発行した賃貸契約解除通知は、不動産売却の意図に疑問があり、国際法を遵守していないため無効とみなされている。
住宅賃貸借委員会の法廷は、タラ・スレダランさんがダブリンのタラーにある不動産を売却するつもりであるとして、シドニー在住中の2024年10月に代理人を通じて解雇通告を出したと審理した。
彼女の代理人であるマーク・コナーニー氏は、スレダランさんの入居者であるヴィオレタ・ラウスティテさんと母親のビルテ・アルマリーネさんが、2024年4月7日の契約解除日以来、過剰な滞納を続けていると主張した。
解雇通知を出した時点で、スレダランさんはタラー大学病院での職を確保していたが、その職は「もう利用できなくなった」と彼女は語った。
彼女は法廷で「アイルランドに戻りたい」と語ったが、現在の計画はタラー大学病院で別の職を確保できるかどうかにかかっている。
スレダランさんは、オーストラリアで不動産の家賃を支払いながら、アイルランドで管理費と税金も支払っており、「自分自身の問題」があると述べ、家の所有を望んでいたと述べた。
彼女は健康状態に問題があり、「この状況全体にストレスを感じている」と付け加えた。
ラウスティトさんは、彼女とアルマリーネさんは通知を受け取る約11カ月前に賃貸契約を開始し、長期に住む予定だったので家と庭の工事を行ったと裁判所に告げたと述べた。
彼女はスリーハランさんの賃貸契約を解除する権利を受け入れたが、「それが1年しか続かないとは予想していなかった」と彼女は語った。
彼女の母親は88歳の視覚障害のある祖父のフルタイムの介護者であり、代替宿泊施設を探しているが、状況を考えるとそれは「簡単ではない」と彼女は付け加えた。
[ Couple who left rented home due to cost of rent and childcare ordered to pay €3,400 for not giving proper noticeOpens in new window ]
コナーニーさんは入居者には同情するが、スリーハランさんは「難しい立場」にあると語った。
法廷での尋問中、テナントらは通知の正確さに疑問を抱いていないと述べたが、コナーニー氏は「正しい手続き」を採用したと信じていた。
法廷は、解雇通告に伴う法定宣言がシドニーで行われたことを指摘し、国際法で求められる必要な認証を行っていないと述べた。
この「重要な証明」がないことにより法定宣言が「重大な不備」となり、解雇通知は無効であるとみなしたと述べた。
裁判所はこれを「実質的な不作為」と表現し、そのような要件は「単なる手続き上の手続きではなく、テナントにとって不可欠な保護措置」であると述べた。
さらに、スリーハランさんの不動産売却計画に関する疑念を理由に通知は無効であると認定し、スリーハランさんの意図について「確信が持てなかった」と述べた。
「家主は、住宅を売却するのではなく、自分で戻って住むかもしれないと言ったようだ。法廷は、アイルランドに戻るという家主の真の意図を疑っていないが、住宅を売却するという正当な意図は証明されなかった」と同裁判所は述べた。
#オーストラリアから帰国を希望する家主からの賃貸契約解除通知は無効とみなされる #アイリッシュタイムズ