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2026 年 1 月 13 日 / 午前 11 時 25 分（EST） / CBS ニュース
新たな住宅ローン借り換え金利は現在、住宅所有者が行動を起こすのに十分な低さになっている可能性がある。 jayk7/ゲッティイメージズ
もしあなたが、より低い金利への借り換えの可能性を諦めている住宅所有者であれば、その理由は簡単に理解できます。 10 年代の初めに住宅ローン金利は記録的な低水準まで急落した後、その後数年間で徐々に、その後急激に上昇しました。 2023年のある時点では、住宅ローン金利は2000年以来の最高水準に達していた。このため、住宅購入者は高金利で購入し、後の借り換えを希望する以外に選択肢がなくなった。そして、既存の住宅所有者には、じっと座る以外に選択肢がありませんでした。
しかし、住宅ローンの金利環境は 2025 年に著しく改善しました。購入者の住宅ローン金利は 12 か月間で 1 ポイント以上低下し、その結果、新しくより良い金利を待っていた購入者と所有者の両方に新たな機会が開かれました。ここの金利は2020年と2021年に提示された異常金利よりも依然として大幅に高いものの、2023年、2024年、さらには2025年に住宅を購入した所有者は、今借り換えることで大幅な軽減を実現できる可能性がある。そして、これは単に現在の金利より 0.5 パーセントポイント低い金利を確保したい場合でも、多くの人が示唆しているように、少なくとも 1 パーセントポイント低い金利を確保したい場合でも当てはまります。
ただし、2026 年の初めに今借り換えの価値をより適切に判断するには、まず「適切な」住宅ローン借り換え金利が実際にどのくらいであると考えられているかを知ることが役立ちます。以下では、今日の金利を分析し、今日の発展途上にある金利環境において平均を下回る住宅ローン借り換え金利を確保する方法を詳しく説明します。
現在の住宅ローン金利がどれほど低いかを今ここで確認してください。
2026 年の住宅ローン借り換え金利はどれくらいが適切でしょうか?
によると、30年期間の平均住宅ローン借り換え金利は現在6.48%で、15年ものでは5.48%となる。 ジロウ。したがって、現時点でこれらの平均付近またはそれを下回るレートを見つけられれば、たとえ数年前に所有者が利用できたレートよりも高かったとしても、それは良いレートであると考えることができます。しかし、住宅ローンの借り換え金利を正確に知るにはどうすればよいでしょうか。 より低い これらの平均よりも？幸いなことに、同じ実証済みのアドバイスが当てはまります。
住宅ローン金利をいろいろ検討することは、住宅ローン金利を低く確保するためのより良い方法の 1 つですが、ほとんどの既存所有者はこれが借り換えにも適用できることを認識していません。現在の住宅ローン金融業者を自動的に利用する必要はありません。また、競合他社がより低い借り換え金利を提供している場合も利用する必要はありません。しかし、それは既存の貸し手を完全に回避する必要があるという意味でもありません。代わりに、競合他社から見積もりを確保してから、現在の金融業者に戻って、その取引を上回ることができるか、他の場所でコストを削減して、その業者との契約を費用対効果の高いものにすることができるかどうかを確認してください。
また、貸し手に手数料を支払う代わりに、より低い金利を確保できる「住宅ローン ポイント」を購入できる場合もあります。この手数料は、新しいローンに組み込むことも、REFI のクロージング時に前払いすることもできますが、今すぐ行動を起こすことを正当化するために、金利オファーを少しだけ下げる必要があるオーナーにとっては、それだけの価値がある可能性があります。そして、上で述べたように、借り換え金利は 30 年よりも 15 年の方がかなり優れています。したがって、計算がうまくいけば、別の 30 年のローンに借り換えるよりも、その短い期間でより多くの選択肢から選択できるかもしれません。
詳細については、オンラインで住宅ローン金利と貸し手を比較してください。
結論
「良好な」住宅ローン借り換え金利は、2020年から2022年にかけて考えられていたものではありませんが、近年ほど高くもありません。そして、ここでのオプションは6.48％から5.48％（またはそれ以下）までの範囲であり、所有者にとって借り換え活動を正当化できる費用対効果の高い金利が存在する可能性があります。時間をかけて、選択肢を比較してみてください。少し調べれば、今すぐ低い借り換え金利を見つけて、月々の住宅ローンの支払いを大幅に節約できるかもしれません。
アンジェリカ・ライヒト編集
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