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2026-01-14 07:00:00
米国の大手投資家やプライベートエクイティ会社は、英国の新築住宅への進出を強化する可能性がある。 ドナルド・トランプ大統領の制度的禁止の動き 企業は米国で一戸建て住宅の購入を控えており、投資家が「手を抜いて家賃を値上げ」する可能性があるとの懸念が高まっている。
米大統領は先週、家族が住宅の購入や賃貸に苦労しているという懸念に対処するため、議会にこの措置を成文化するよう要請すると述べた。米国勢調査局によると、昨年の不動産売却価格の中央値は41万800ドル（30万5000ポンド）だった。
アナリストらは、この禁止措置により、マダム・タッソー蝋人形館のオーナーであるブラックストーン氏を含む米国の大規模投資家が英国の不動産市場への参入を倍増させる可能性があると予測している。
企業投資家は良質で管理の行き届いた住宅を提供したいと主張する一方、賃料収入の増加を期待するため、入居者との対立が生じる可能性がある。
スコットランドのテナント組合リビング・レントの広報担当ルース・ギルバート氏は、「英国の住宅市場には大手投資家やプライベート・エクイティの居場所はない」と述べた。
さらに、「質の高い公営住宅に対する投資会社やプライベート・エクイティの家主への依存は、株主の配当を満たすために手抜きをして家賃を値上げし、人々を家から追い出すため、この住宅危機をさらに悪化させるだけだ」と付け加えた。
ギルバート氏はウェストミンスター政府と英国の権限委譲政府に対し、「公共住宅の大規模プログラム」に協力するよう呼び掛けた。
ロンドン賃貸人組合の広報担当ジェイ・ベイル氏は、「私たちの何百万人もが家賃を払ったり、危険な仮設住宅に住んだりするのに苦労している一方で、海外の投資家は地元住民を値上げする高価な建設賃貸開発で短期的な利益を追求している。
「すべての人の住宅費を下げるためには、市営住宅への長期投資と家賃管理が必要です。」
2008年の金融危機後に住宅差し押さえが急増して以来、ブラックストーンやその他のプライベートエクイティ会社などの大手機関投資家は米国で数万軒の住宅を取得し、賃貸に供している。彼らは大家主となり、しばしば住宅購入者と競合し、政治家や借地人組合から非難されている。 住宅の賃貸と購入のコストが上昇する。アナリストらは、住宅をより手頃な価格にするためには、より多くの住宅を建設する必要があると述べている。
英国では、投資家は既存の住宅ではなく、新築の住宅を複数購入する傾向があります。不動産グループ、ジョーンズ・ラング・ラサールの英国居住・住宅調査責任者、マーカス・ディクソン氏は、中古住宅を購入する機関投資家は、持ち家から住宅を購入するのではなく、賃貸ポートフォリオ全体を購入する可能性が高いと述べた。
同氏は、「歴代政府の政策は、大規模な機関投資家を支持して小規模な賃貸家主の購買意欲をそぎ、英国でも同様の禁止が行われる可能性は低いことを意味している」と述べた。
「逆に、米国での禁止措置が英国での活動を促進する可能性がある。多くの米国投資家がすでに英国市場で活動しているため、資金を代わりに英国に振り向ける可能性がある。」
すでに英国市場に参入している投資家やプライベート・エクイティ会社には、カリフォルニア州ブラックストーンのケネディ・ウィルソン、ニューヨークに本拠を置くKKR、シカゴに本拠を置き、1兆4000億ドルの資金を運用しているヌビーンなどが含まれる。
Blackstone はニューヨークに本拠を置く資産運用会社です 1 兆ドルを超える管理額を誇る同社は、ホテルやオフィスから学生住宅、倉庫、賃貸住宅に至るまで、世界中で膨大な数の不動産を購入しています。同社の不動産部門は3,200億ドル（2,400億ポンド）相当の資産を管理している。
ブラックストーンは、「広く文書化されているように、より多くの住宅を建設することが、住宅の入手可能性と手頃な価格を改善するための唯一の持続可能な方法である。英国では、ブラックストーンの投資により、2017年以来、2万戸以上の新築手頃な価格の住宅の建設が支援され、当社のポートフォリオ会社であるセージ・ホームズは、英国で新築の手頃な価格の住宅の最大のプロバイダーになった。」と述べた。
KKR、ケネディ・ウィルソン、ヌビーンはコメントを控えた。
英国におけるブラックストーンのよく知られた資産には、マダム タッソー蝋人形館、ロンドン ダンジョン、レゴランド ウィンザー、シー ライフ水族館などがあります。
住宅分野では、Blackstone が支援する 2 つのプロバイダーが、 Leaf Living と Sage Homes は英国の住宅建設会社 Vistry Group と提携 2023年末に約2,900戸の新築住宅を取得する8億1,900万ポンドの契約を結んだ。ブルームバーグによると、ブラックストーンはリーフの売却について銀行関係者らと協議したという。
一方、手頃な家賃または共有所有権で住宅を提供する Sage は、次のリストを掲載しています。 輝かしい証言 ウェブサイトでは、すべてのテナントが満足しているわけではありません。
一年前、 セージ氏はサービス障害について「非常に残念」と述べた、その後 住宅オンブズマンが見つかりました 家主 18人の住民の懸念に適切に対処できなかった、精神的健康上の問題を抱えた障害のある居住者も含まれます。セージは、すべての住宅管理サービスを社内に導入するなど、大幅な改革を実施したと述べた。
スペインでは、 ブラックストーンは最大の民間地主となった 2019年までに、ただし昨年 バルセロナの住宅資産の搬出を開始 法的な不確実性とレンタル規制の厳格化を理由に挙げた。同社は2021年以降、欧州で追加の住宅を取得していない。
2024年に英国に進出するケネディ・ウィルソンとカナダのCPPインベストメンツは提携し、そのベンチャー企業は7つの開発地に3社の住宅建設業者から900戸の賃貸住宅を供給する複数の取引に2億1,300万ポンドを投資した。
ブラックストーン氏によると、米国の一戸建て住宅全体の0.5％を機関投資家が所有しており、購入件数は2022年以降90％減少したという。
不動産会社ナイト・フランクによると、英国では民間賃貸住宅のわずか0.2％が投資家によって運営されており、建設中の開発を含めるとその数字は0.4％に上昇する。
ナイト・フランク 報告書で言った 昨年4月には、英国の一戸建て住宅市場が「機関投資家にとって魅力的な提案を浮上させた」と発表した。
#トランプ大統領が計画している米国の不動産投資制限は英国の住宅市場への進出に拍車をかける可能性がある #住宅市場